Từ thời giá nhà Hoa Kỳ lên đỉnh cao đầu năm 2006, giá nhà trung bình Hoa Kỳ bị giảm khoảng một phần ba. Và mặc dù thị trường đã cho thấy có dấu hiệu qua mức xuống tận đáy, giá nhà toàn quốc vẫn thấp 1.9% so với giá năm ngoái và dự kiến sẽ giảm thêm 1% từ đầu năm nay cho tới hết năm 2013.
Trong 384 thị trường gia cư lớn nhất được khảo sát bởi công ty dữ kiện địa ốc Fisery, có 69 thị trường có giá nhà giảm nhiều hơn mức trung bình. Trong những vùng thành thị đó, có những nơi giá trung bình không hề cải thiện chút gì trong những thời kỳ mà Fisery khảo sát tính tới quý đầu năm 2012. Có 10 thị trường tệ hại nhất có giá nhà giảm ít nhất 55% và vẫn chưa hồi phục.
Trong khi giá nhà các nơi này sụt thê thảm, kinh tế địa phương ở đó không khá gì. Tỷ lệ thất nghiệp trong tháng 7-2012 ở những thị trường gia cư tệ hại nhất này đều cao hơn tỷ lệ trung bình thất nghiệp toàn quốc 8.1%. Có 8 trong 10 vùng này có tỷ lệ thất nghiệp ít nhất 10%, và 5 nơi cao hơn 12%. Thành phố Merced, Calif., một trong 10 thành phố tệ hại nhất, có tỷ lệ thất nghiệp 17.8% vào tháng 7-2012, cao thứ tư toàn quốc.
Nhìn kỹ thêm một số vấn đề kinh tế các nơi này, có 3 trong các thị trường gia cư này— San Bernardino, Vallejo và Stockton — đã nộp đơn khai phá sản từ khi suy thoái bắt đầu.
Giá nhà liên tục giảm đã dẫn tới tỷ lệ tịch biên nhà cao dị thường ở các nơi này.
Sau đây là danh sách 10 vùng thành thị không hề cải thiện tý nào trong thị trường gia cư tính từ quý đầu năm 2007, quý đầu năm 2009 và quý đầu năm 2011, toàn bộ suốt cho tới quý đầu năm 2012. Tỷ lệ thất nghiệp nơi đây tính vào tháng 7-2012 theo Bộ Lao Động.
Đó là 10 thành thị không khá lên được. Quý 1 viết tắt là Q1.
10. Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, Fla.
> Giá nhà giảm (tính từ đỉnh tới Q1-2012): -55%
> Tỷ lệ thất nghiệp: 9.0% (107th cao nhất)
> Giá nhà trung bình: $100,000 (20th thấp nhất)
> Tỷ lệ xiết nhà: 1 trong 185.4 đơn vị gia cư (57th cao nhất)
9. Palm Coast, Fla.
> Giá nhà giảm (tính từ đỉnh tới Q1-2012): -55%
> Tỷ lệ thất nghiệp: 12.3% (26th cao nhất)
> Giá nhà trung bình: $117,000 (42nd thấp nhất)
> Tỷ lệ xiết nhà: N/A
8. Lakeland-Winter Haven, Fla.
> Giá nhà giảm (tính từ đỉnh tới Q1-2012): -55.7%
> Tỷ lệ thất nghiệp: 9.8% (60th cao nhất)
> Giá nhà trung bình: $104,000 (23rd thấp nhất)
> Tỷ lệ xiết nhà: 1 trong 112.8 đơn vị gia cư (17th cao nhất)
7. Riverside-San Bernardino-Ontario, Calif.
> Giá nhà giảm (tính từ đỉnh tới Q1-2012): -56.3%
> Tỷ lệ thất nghiệp: 12.2% (27th cao nhất)
> Giá nhà trung bình: $180,000 (65th cao nhất)
> Tỷ lệ xiết nhà: 1 trong 68.3 đơn vị gia cư (2nd cao nhất)
6. Bakersfield-Delano, Calif.
> Giá nhà giảm (tính từ đỉnh tới Q1-2012): -58.3%
> Tỷ lệ thất nghiệp: 13.9% (18th cao nhất)
> Giá nhà trung bình: $121,000 (46th thấp nhất)
> Tỷ lệ xiết nhà: 1 trong 79.5 đơn vị gia cư (6th cao nhất)
5. Vallejo-Fairfield, Calif.
> Giá nhà giảm (tính từ đỉnh tới Q1-2012): -60.1%
> Tỷ lệ thất nghiệp: 10.2% (56th cao nhất)
> Giá nhà trung bình: $200,000 (47th cao nhất)
> Tỷ lệ xiết nhà: 1 trong 71.4 đơn vị gia cư (4th cao nhất)
4. Las Vegas-Paradise, Nev.
> Giá nhà giảm (tính từ đỉnh tới Q1-2012): -61.6%
> Tỷ lệ thất nghiệp: 11.7% (32nd cao nhất)
> Giá nhà trung bình: $137,000 (79th thấp nhất)
> Tỷ lệ xiết nhà: 1 trong 95.9 đơn vị gia cư (11th cao nhất)
3. Stockton, Calif.
> Giá nhà giảm (tính từ đỉnh tới Q1-2012): -62.8%
> Tỷ lệ thất nghiệp: 15.0% (12th cao nhất)
> Giá nhà trung bình: $170,000 (76th cao nhất)
> Tỷ lệ xiết nhà: 1 trong 66.2 đơn vị gia cư (the cao nhất)
2. Modesto, Calif.
> Giá nhà giảm (tính từ đỉnh tới Q1-2012): -64%
> Tỷ lệ thất nghiệp: 15.7% (9th cao nhất)
> Giá nhà trung bình: $139,000 (83rd thấp nhất)
> Tỷ lệ xiết nhà: 1 trong 68.7 đơn vị gia cư (3rd cao nhất)
1. Merced, Calif.
> Giá nhà giảm (tính từ đỉnh tới Q1-2012): -69.7%
> Tỷ lệ thất nghiệp: 17.8% (4th cao nhất)
> Giá nhà trung bình: $110,000 (32nd thấp nhất)
> Tỷ lệ xiết nhà: 1 trong 90.3 đơn vị gia cư (8th cao nhất).
Trong 384 thị trường gia cư lớn nhất được khảo sát bởi công ty dữ kiện địa ốc Fisery, có 69 thị trường có giá nhà giảm nhiều hơn mức trung bình. Trong những vùng thành thị đó, có những nơi giá trung bình không hề cải thiện chút gì trong những thời kỳ mà Fisery khảo sát tính tới quý đầu năm 2012. Có 10 thị trường tệ hại nhất có giá nhà giảm ít nhất 55% và vẫn chưa hồi phục.
Trong khi giá nhà các nơi này sụt thê thảm, kinh tế địa phương ở đó không khá gì. Tỷ lệ thất nghiệp trong tháng 7-2012 ở những thị trường gia cư tệ hại nhất này đều cao hơn tỷ lệ trung bình thất nghiệp toàn quốc 8.1%. Có 8 trong 10 vùng này có tỷ lệ thất nghiệp ít nhất 10%, và 5 nơi cao hơn 12%. Thành phố Merced, Calif., một trong 10 thành phố tệ hại nhất, có tỷ lệ thất nghiệp 17.8% vào tháng 7-2012, cao thứ tư toàn quốc.
Nhìn kỹ thêm một số vấn đề kinh tế các nơi này, có 3 trong các thị trường gia cư này— San Bernardino, Vallejo và Stockton — đã nộp đơn khai phá sản từ khi suy thoái bắt đầu.
Giá nhà liên tục giảm đã dẫn tới tỷ lệ tịch biên nhà cao dị thường ở các nơi này.
Sau đây là danh sách 10 vùng thành thị không hề cải thiện tý nào trong thị trường gia cư tính từ quý đầu năm 2007, quý đầu năm 2009 và quý đầu năm 2011, toàn bộ suốt cho tới quý đầu năm 2012. Tỷ lệ thất nghiệp nơi đây tính vào tháng 7-2012 theo Bộ Lao Động.
Đó là 10 thành thị không khá lên được. Quý 1 viết tắt là Q1.
10. Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, Fla.
> Giá nhà giảm (tính từ đỉnh tới Q1-2012): -55%
> Tỷ lệ thất nghiệp: 9.0% (107th cao nhất)
> Giá nhà trung bình: $100,000 (20th thấp nhất)
> Tỷ lệ xiết nhà: 1 trong 185.4 đơn vị gia cư (57th cao nhất)
9. Palm Coast, Fla.
> Giá nhà giảm (tính từ đỉnh tới Q1-2012): -55%
> Tỷ lệ thất nghiệp: 12.3% (26th cao nhất)
> Giá nhà trung bình: $117,000 (42nd thấp nhất)
> Tỷ lệ xiết nhà: N/A
8. Lakeland-Winter Haven, Fla.
> Giá nhà giảm (tính từ đỉnh tới Q1-2012): -55.7%
> Tỷ lệ thất nghiệp: 9.8% (60th cao nhất)
> Giá nhà trung bình: $104,000 (23rd thấp nhất)
> Tỷ lệ xiết nhà: 1 trong 112.8 đơn vị gia cư (17th cao nhất)
7. Riverside-San Bernardino-Ontario, Calif.
> Giá nhà giảm (tính từ đỉnh tới Q1-2012): -56.3%
> Tỷ lệ thất nghiệp: 12.2% (27th cao nhất)
> Giá nhà trung bình: $180,000 (65th cao nhất)
> Tỷ lệ xiết nhà: 1 trong 68.3 đơn vị gia cư (2nd cao nhất)
6. Bakersfield-Delano, Calif.
> Giá nhà giảm (tính từ đỉnh tới Q1-2012): -58.3%
> Tỷ lệ thất nghiệp: 13.9% (18th cao nhất)
> Giá nhà trung bình: $121,000 (46th thấp nhất)
> Tỷ lệ xiết nhà: 1 trong 79.5 đơn vị gia cư (6th cao nhất)
5. Vallejo-Fairfield, Calif.
> Giá nhà giảm (tính từ đỉnh tới Q1-2012): -60.1%
> Tỷ lệ thất nghiệp: 10.2% (56th cao nhất)
> Giá nhà trung bình: $200,000 (47th cao nhất)
> Tỷ lệ xiết nhà: 1 trong 71.4 đơn vị gia cư (4th cao nhất)
4. Las Vegas-Paradise, Nev.
> Giá nhà giảm (tính từ đỉnh tới Q1-2012): -61.6%
> Tỷ lệ thất nghiệp: 11.7% (32nd cao nhất)
> Giá nhà trung bình: $137,000 (79th thấp nhất)
> Tỷ lệ xiết nhà: 1 trong 95.9 đơn vị gia cư (11th cao nhất)
3. Stockton, Calif.
> Giá nhà giảm (tính từ đỉnh tới Q1-2012): -62.8%
> Tỷ lệ thất nghiệp: 15.0% (12th cao nhất)
> Giá nhà trung bình: $170,000 (76th cao nhất)
> Tỷ lệ xiết nhà: 1 trong 66.2 đơn vị gia cư (the cao nhất)
2. Modesto, Calif.
> Giá nhà giảm (tính từ đỉnh tới Q1-2012): -64%
> Tỷ lệ thất nghiệp: 15.7% (9th cao nhất)
> Giá nhà trung bình: $139,000 (83rd thấp nhất)
> Tỷ lệ xiết nhà: 1 trong 68.7 đơn vị gia cư (3rd cao nhất)
1. Merced, Calif.
> Giá nhà giảm (tính từ đỉnh tới Q1-2012): -69.7%
> Tỷ lệ thất nghiệp: 17.8% (4th cao nhất)
> Giá nhà trung bình: $110,000 (32nd thấp nhất)
> Tỷ lệ xiết nhà: 1 trong 90.3 đơn vị gia cư (8th cao nhất).
Gửi ý kiến của bạn
