Hỏi: Người mua nhà cần biết những căn bản nào"
Đáp: Lãi bất động sản mới đây đã giảm nhiều và giá nhà cũng nhẹ hơn trước tại một số vùng, biến thời điểm bây giờ trở nên thuận tiện để mua nhà. Nếy đây là lần đầu tiên mua nhà đối với một số người thì quá trình mua bán có thể có nhiều khó khăn.
Vì vậy công việc đầu tiên là cần phải lên kế hoạch và chọn cho mình một đội ngũ nhân viên bao gồm nhân viên địa ốc, thanh tra nhà, nhân viên bảo hiểm, tác nhân kết thúc bản giao kèo, và một luật sư tùy thuộc vào khu định mua.
Trong số những người này, thì tác nhân không thể thiếu trong quá trình đó là nhân viên địa ốc. Một khi có người này bên tay mặt, họ sẽ cho khách hàng biết nhiều chi tiết khác khi mua nhà. Trước hết nên hỏi những người thân quen đã từng đi trước hay có chút kinh nghiệm mua trong khu vực mình muốn.
Bước đầu tiên là tìm hiểu xem mình có thể trang trải bao nhiêu chi phí. Đa số người mua cần có một dạng tư hữu nào đó để hoàn tất thủ tục mua. Người cho vay sẽ cho phép mượn một khoản tiền dựa trên số tiền mặt người mua thể hiện qua số tiền trả trước và số tiền đóng thủ tục.
Một số yếu tố khác bao gồm số điểm tín dụng, tiền lợi tức và dạng vay như 30 năm hoặc 15 năm cố định, mượn lãi suất và những loại không cố định khác.
Ngoài ra, cũng nên biết sơ qua về Luật Nhà Ở thì có các điều kiện sau đây trước khi được phép giao dịch mua bán, tặng, thừa hưởng, thế chấp cho mượn, ở nhờ, hay ủy quyền quản lý. Đó là người chủ phải có giấy chứng nhận quyền sở hửu, không có tranh chấp. Khi có ý định mua bán, các bên trực tiếp hoặc thông qua người đại diện thỏa thuận hợp đồng và trên đó phải thể hiện đầy đủ các nội dung như đặc điểm nhà ở, giá và phương thức thanh toán, thời gian giao nhận, quyền và nghĩa vụ của đối tác, cam kết, công chứng, chứng thực v.v... Bên mua có trách nhiệm nộp hồ sơ để đực cấp giấy chứng nhận cho vay mượn. Trong một số trường hợp pháp luật quy định về khung giá mua bán không được vượt qua khung giá đó. Kể từ khi hợp đồng được công chứng, quyền sở hữu nhà ở được chuyển cho bên mua.
Hỏi: Những cách nào hiệu quả nhất và nhanh chóng nhất khi kiếm nhà"
Đáp: Bạn có thể làm việc với một người mội giới “mortgage broker” để họ tìm thỏa thuận tốt nhất cho bạn hoặc bạn có thể làm việc trực tiếp với người đại diện hãng cho vay như Bank of America hoặc Citibank. Nhưng bạn phải biết chắc và hiểu rõ bạn muốn mượn tiền dưới hình thức nào. Ngoài ra bạn cũng nên tìm một người cố vấn thứ ba về tài chính để tham khảo ý kiến của họ.
Sau đó bạn yêu cầu nhân viên “preapprove” cho bạn số tiền mượn bằng cách hoàn tất đơn mượn tiền và cho phép họ kiểm tra điểm tín dụng của bạn. Trong lúc chờ đợi được cho mượn, bạn cũng nên tìm thêm một nhân viên địa ốc để họ giải thích cho bạn biết quá trình mua nhà. Người này vừa phải thông hiểu các ngõ ngách và trực tiếp thay mặt bạn liên lạc với những nhân viên khác. Vì vậy người này phải là người tháo vát, có tổ chức, đáng được tin cậy và chăm chỉ đại diện thân chủ của họ.
Bạn cũng nên yêu cầu họ liệt kê một danh sách những thủ tục cần hoàn tất từ khâu đoạn nội thất, vườn tược, đến kiểm tra nhà.
Hỏi: Tôi hiện đã 72 tuổi. Tiền nhà đã trả dứt và tôi có ý định sẽ sống với các con trong vài năm tới. Sau đó sẽ sang lại nhà. Trong khi đó, tôi có một số sửa chửa cần phải hoàn tất và một số sai ngạch tín dụng cần phải trả hết. Tôi đang nghĩ không biết có nên làm “reverse mortage” rồi sau đó trả hết một khi tôi bán nhà. Không biết điều này có lợi cho tôi hay không"
Đáp: Không tốt. Bởi lẽ “reverse mortgage” không thích hợp để gây quỹ trong thời gian ngắn vì chi phí trả tức thời (upfront) quá cao. Phương tiện hiệu quả nhất để ông sử dụng trong trường hợp này là Tín Dụng Thế Chấp Nhà Ở(Home Equity Line of Credit), vì chi phí ứng trước khá thấp – có lúc là con số không nếu ông kiếm được.
Gửi ý kiến của bạn
