Hôm nay,  

Giải Đáp Thắc Mắc Về Mua Bán Nhà

27/12/200700:00:00(Xem: 3975)

Hỏi: Người mua nhà cần biết những căn bản nào"

Đáp: Lãi bất động sản mới đây đã giảm nhiều và giá nhà cũng nhẹ hơn trước tại một số vùng, biến thời điểm bây giờ trở nên thuận tiện để mua nhà. Nếy đây là lần đầu tiên mua nhà đối với một số người thì quá trình mua bán có thể có nhiều khó khăn.

Vì vậy công việc đầu tiên là cần phải lên kế hoạch và chọn cho mình một đội ngũ nhân viên bao gồm nhân viên địa ốc, thanh tra nhà, nhân viên bảo hiểm, tác nhân kết thúc bản giao kèo, và một luật sư tùy thuộc vào khu định mua.

Trong số những người này, thì tác nhân không thể thiếu trong quá trình đó là nhân viên địa ốc. Một khi có người này bên tay mặt, họ sẽ cho khách hàng biết nhiều chi tiết khác khi mua nhà. Trước hết nên hỏi những người thân quen đã từng đi trước hay có chút kinh nghiệm mua trong khu vực mình muốn.

Bước đầu tiên là tìm hiểu xem mình có thể trang trải bao nhiêu chi phí. Đa số người mua cần có một dạng tư hữu nào đó để hoàn tất thủ tục mua. Người cho vay sẽ cho phép mượn một khoản tiền dựa trên số tiền mặt người mua thể hiện qua số tiền trả trước và số tiền đóng thủ tục.

Một số yếu tố khác bao gồm số điểm tín dụng, tiền lợi tức và dạng vay như 30 năm hoặc 15 năm cố định, mượn lãi suất và những loại không cố định khác.

Ngoài ra, cũng nên biết sơ qua về Luật Nhà Ở thì có các điều kiện sau đây trước khi được phép giao dịch mua bán, tặng, thừa hưởng, thế chấp cho mượn, ở nhờ, hay ủy quyền quản lý. Đó là người chủ phải có giấy chứng nhận quyền sở hửu, không có tranh chấp. Khi có ý định mua bán, các bên trực tiếp hoặc thông qua người đại diện thỏa thuận hợp đồng và trên đó phải thể hiện đầy đủ các nội dung như đặc điểm nhà ở, giá và phương thức thanh toán, thời gian giao nhận, quyền và nghĩa vụ của đối tác, cam kết, công chứng, chứng thực v.v... Bên mua có trách nhiệm nộp hồ sơ để đực cấp giấy chứng nhận cho vay mượn. Trong  một số trường hợp pháp luật quy định về khung giá mua bán không được vượt qua khung giá đó. Kể từ khi hợp đồng được công chứng, quyền sở hữu nhà ở được chuyển cho bên mua.

Hỏi: Những cách nào hiệu quả nhất và nhanh chóng nhất khi kiếm nhà"

Đáp: Bạn có thể làm việc với một người mội giới “mortgage broker” để họ tìm thỏa thuận tốt nhất cho bạn hoặc bạn có thể làm việc trực tiếp với người đại diện hãng cho vay như Bank of America hoặc Citibank. Nhưng bạn phải biết chắc và hiểu rõ bạn muốn mượn tiền dưới hình thức nào. Ngoài ra bạn cũng nên tìm một người cố vấn thứ ba về tài chính để tham khảo ý kiến của họ.

Sau đó bạn yêu cầu nhân viên “preapprove” cho bạn số tiền mượn bằng cách hoàn tất đơn mượn tiền và cho phép họ kiểm tra điểm tín dụng của bạn. Trong lúc chờ đợi được cho mượn, bạn cũng nên tìm thêm một nhân viên địa ốc để họ giải thích cho bạn biết quá trình mua nhà. Người này vừa phải thông hiểu các ngõ ngách và trực tiếp thay mặt bạn liên lạc với những nhân viên khác. Vì vậy người này phải là người tháo vát, có tổ chức, đáng được tin cậy và chăm chỉ đại diện thân chủ của họ.

Bạn cũng nên yêu cầu họ liệt kê một danh sách những thủ tục cần hoàn tất từ khâu đoạn nội thất, vườn tược, đến kiểm tra nhà.

Hỏi: Tôi hiện đã 72 tuổi. Tiền nhà đã trả dứt và tôi có ý định sẽ sống với các con trong vài năm tới. Sau đó sẽ sang lại nhà. Trong khi đó, tôi có một số sửa chửa cần phải hoàn tất và một số sai ngạch tín dụng cần phải trả hết. Tôi đang nghĩ không biết có nên làm “reverse mortage” rồi sau đó trả hết một khi tôi bán nhà. Không biết điều này có lợi cho tôi hay không"

Đáp: Không tốt. Bởi lẽ “reverse mortgage” không thích hợp để gây quỹ trong thời gian ngắn vì chi phí trả tức thời (upfront) quá cao. Phương tiện hiệu quả nhất để ông sử dụng trong trường hợp này là Tín Dụng Thế Chấp Nhà Ở(Home Equity Line of Credit), vì chi phí ứng trước khá thấp – có lúc là con số không nếu ông kiếm được.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
)
Sky River Casino vô cùng vui mừng hào hứng tổ chức chương trình Ăn Tết Nguyên Đán với những giải thưởng thật lớn cho các hội viên Sky River Rewards. Chúng tôi cũng xin kính chúc tất cả Quý Vị được nhiều may mắn và một Năm Giáp Thìn thịnh vượng! Trong dịp đón mừng Năm Mới Âm Lịch năm nay, 'Đội Múa Rồng và Lân Bạch Hạc Leung's White Crane Dragon and Lion Dance Association' đã thực hiện một buổi biểu diễn Múa Lân hào hứng tuyệt vời ở Sky River Casino vào lúc 11:00 AM ngày 11 Tháng Hai. Mọi người tin tưởng rằng những ai tới xem múa lân sẽ được hưởng hạnh vận.
Theo một nghiên cứu mới, có hơn một nửa số hồ lớn trên thế giới đã bị thu hẹp kể từ đầu những năm 1990, chủ yếu là do biến đổi khí hậu, làm gia tăng mối lo ngại về nước cho nông nghiệp, thủy điện và nhu cầu của con người, theo trang Reuters đưa tin vào 8 tháng 5 năm 2023.
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.