Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Giải Đáp Thắc Mắc Về Mua Bán Nhà

27/12/200700:00:00(Xem: 3227)

Hỏi: Người mua nhà cần biết những căn bản nào"

Đáp: Lãi bất động sản mới đây đã giảm nhiều và giá nhà cũng nhẹ hơn trước tại một số vùng, biến thời điểm bây giờ trở nên thuận tiện để mua nhà. Nếy đây là lần đầu tiên mua nhà đối với một số người thì quá trình mua bán có thể có nhiều khó khăn.

Vì vậy công việc đầu tiên là cần phải lên kế hoạch và chọn cho mình một đội ngũ nhân viên bao gồm nhân viên địa ốc, thanh tra nhà, nhân viên bảo hiểm, tác nhân kết thúc bản giao kèo, và một luật sư tùy thuộc vào khu định mua.

Trong số những người này, thì tác nhân không thể thiếu trong quá trình đó là nhân viên địa ốc. Một khi có người này bên tay mặt, họ sẽ cho khách hàng biết nhiều chi tiết khác khi mua nhà. Trước hết nên hỏi những người thân quen đã từng đi trước hay có chút kinh nghiệm mua trong khu vực mình muốn.

Bước đầu tiên là tìm hiểu xem mình có thể trang trải bao nhiêu chi phí. Đa số người mua cần có một dạng tư hữu nào đó để hoàn tất thủ tục mua. Người cho vay sẽ cho phép mượn một khoản tiền dựa trên số tiền mặt người mua thể hiện qua số tiền trả trước và số tiền đóng thủ tục.

Một số yếu tố khác bao gồm số điểm tín dụng, tiền lợi tức và dạng vay như 30 năm hoặc 15 năm cố định, mượn lãi suất và những loại không cố định khác.

Ngoài ra, cũng nên biết sơ qua về Luật Nhà Ở thì có các điều kiện sau đây trước khi được phép giao dịch mua bán, tặng, thừa hưởng, thế chấp cho mượn, ở nhờ, hay ủy quyền quản lý. Đó là người chủ phải có giấy chứng nhận quyền sở hửu, không có tranh chấp. Khi có ý định mua bán, các bên trực tiếp hoặc thông qua người đại diện thỏa thuận hợp đồng và trên đó phải thể hiện đầy đủ các nội dung như đặc điểm nhà ở, giá và phương thức thanh toán, thời gian giao nhận, quyền và nghĩa vụ của đối tác, cam kết, công chứng, chứng thực v.v... Bên mua có trách nhiệm nộp hồ sơ để đực cấp giấy chứng nhận cho vay mượn. Trong  một số trường hợp pháp luật quy định về khung giá mua bán không được vượt qua khung giá đó. Kể từ khi hợp đồng được công chứng, quyền sở hữu nhà ở được chuyển cho bên mua.

Hỏi: Những cách nào hiệu quả nhất và nhanh chóng nhất khi kiếm nhà"

Đáp: Bạn có thể làm việc với một người mội giới “mortgage broker” để họ tìm thỏa thuận tốt nhất cho bạn hoặc bạn có thể làm việc trực tiếp với người đại diện hãng cho vay như Bank of America hoặc Citibank. Nhưng bạn phải biết chắc và hiểu rõ bạn muốn mượn tiền dưới hình thức nào. Ngoài ra bạn cũng nên tìm một người cố vấn thứ ba về tài chính để tham khảo ý kiến của họ.

Sau đó bạn yêu cầu nhân viên “preapprove” cho bạn số tiền mượn bằng cách hoàn tất đơn mượn tiền và cho phép họ kiểm tra điểm tín dụng của bạn. Trong lúc chờ đợi được cho mượn, bạn cũng nên tìm thêm một nhân viên địa ốc để họ giải thích cho bạn biết quá trình mua nhà. Người này vừa phải thông hiểu các ngõ ngách và trực tiếp thay mặt bạn liên lạc với những nhân viên khác. Vì vậy người này phải là người tháo vát, có tổ chức, đáng được tin cậy và chăm chỉ đại diện thân chủ của họ.

Bạn cũng nên yêu cầu họ liệt kê một danh sách những thủ tục cần hoàn tất từ khâu đoạn nội thất, vườn tược, đến kiểm tra nhà.

Hỏi: Tôi hiện đã 72 tuổi. Tiền nhà đã trả dứt và tôi có ý định sẽ sống với các con trong vài năm tới. Sau đó sẽ sang lại nhà. Trong khi đó, tôi có một số sửa chửa cần phải hoàn tất và một số sai ngạch tín dụng cần phải trả hết. Tôi đang nghĩ không biết có nên làm “reverse mortage” rồi sau đó trả hết một khi tôi bán nhà. Không biết điều này có lợi cho tôi hay không"

Đáp: Không tốt. Bởi lẽ “reverse mortgage” không thích hợp để gây quỹ trong thời gian ngắn vì chi phí trả tức thời (upfront) quá cao. Phương tiện hiệu quả nhất để ông sử dụng trong trường hợp này là Tín Dụng Thế Chấp Nhà Ở(Home Equity Line of Credit), vì chi phí ứng trước khá thấp – có lúc là con số không nếu ông kiếm được.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
Bốn người được báo cáo đã bị giết chết hôm Thứ Năm sau một vụ cảnh sát rượt đuổi qua nhiều quận đã kết thúc trong trận đấu súng trên đường Miramar Parkway theo sau một tên cướp có vũ khí tại Coral Gables, tiểu bang Florida.
Mỗi năm lên tuổi già đi, tưởng đâu đã được an nhàn, nào ngờ đảng Cộng sản Việt Nam vẫn phải tối mắt đấu tranh để tồn tại vì các chứng nan y: Suy thoái tư tưởng; Đạo đức xuống cấp; Tham nhũng; và, Lợi ích nhóm trong trong cán bộ,đảng viên.
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.
Người Việt Phone
Đeo khẩu trang đã trở thành một vấn đề đặc biệt nóng bỏng ở Mỹ, nơi mà cuộc khủng hoảng Covid-19 dường như đã vượt khỏi tầm kiểm soát.
Trong khi thế giới đang đổ dồn tập trung vào những căng thẳng giữa Mỹ với Trung Quốc, thì căng thẳng tại khu vực biên giới Himalaya giữa Trung Quốc và Ấn Độ vào tháng 05/2020 đã gây ra nhiều thương vong nhất trong hơn 50 năm.
Ủy ban Tư pháp Hạ viện Mỹ cho biết các CEO của 4 tập đoàn công nghệ lớn Amazon, Apple, Facebook và Google đã đồng ý trả lời chất vấn từ các nghị sĩ Quốc hội về vấn đề cạnh tranh trong ngành công nghệ.
Hôm thứ Năm (02/07/2020), Venezuela đã rút lại quyết định trục xuất đại sứ EU, nhưng yêu cầu khối có hành động thể hiện quan điểm khách quan hơn với quốc gia Nam Mỹ.
Để giải quyết những thách thức an ninh đối với đất nước, chính phủ Úc sẽ chi 186 tỷ USD cho quân đội trong 10 năm tới và sẽ mua tên lửa tầm xa để tăng cường phòng thủ.