Hôm nay,  

Giải Đáp Thắc Mắc Về Mua Bán Nhà

27/12/200700:00:00(Xem: 3917)

Hỏi: Người mua nhà cần biết những căn bản nào"

Đáp: Lãi bất động sản mới đây đã giảm nhiều và giá nhà cũng nhẹ hơn trước tại một số vùng, biến thời điểm bây giờ trở nên thuận tiện để mua nhà. Nếy đây là lần đầu tiên mua nhà đối với một số người thì quá trình mua bán có thể có nhiều khó khăn.

Vì vậy công việc đầu tiên là cần phải lên kế hoạch và chọn cho mình một đội ngũ nhân viên bao gồm nhân viên địa ốc, thanh tra nhà, nhân viên bảo hiểm, tác nhân kết thúc bản giao kèo, và một luật sư tùy thuộc vào khu định mua.

Trong số những người này, thì tác nhân không thể thiếu trong quá trình đó là nhân viên địa ốc. Một khi có người này bên tay mặt, họ sẽ cho khách hàng biết nhiều chi tiết khác khi mua nhà. Trước hết nên hỏi những người thân quen đã từng đi trước hay có chút kinh nghiệm mua trong khu vực mình muốn.

Bước đầu tiên là tìm hiểu xem mình có thể trang trải bao nhiêu chi phí. Đa số người mua cần có một dạng tư hữu nào đó để hoàn tất thủ tục mua. Người cho vay sẽ cho phép mượn một khoản tiền dựa trên số tiền mặt người mua thể hiện qua số tiền trả trước và số tiền đóng thủ tục.

Một số yếu tố khác bao gồm số điểm tín dụng, tiền lợi tức và dạng vay như 30 năm hoặc 15 năm cố định, mượn lãi suất và những loại không cố định khác.

Ngoài ra, cũng nên biết sơ qua về Luật Nhà Ở thì có các điều kiện sau đây trước khi được phép giao dịch mua bán, tặng, thừa hưởng, thế chấp cho mượn, ở nhờ, hay ủy quyền quản lý. Đó là người chủ phải có giấy chứng nhận quyền sở hửu, không có tranh chấp. Khi có ý định mua bán, các bên trực tiếp hoặc thông qua người đại diện thỏa thuận hợp đồng và trên đó phải thể hiện đầy đủ các nội dung như đặc điểm nhà ở, giá và phương thức thanh toán, thời gian giao nhận, quyền và nghĩa vụ của đối tác, cam kết, công chứng, chứng thực v.v... Bên mua có trách nhiệm nộp hồ sơ để đực cấp giấy chứng nhận cho vay mượn. Trong  một số trường hợp pháp luật quy định về khung giá mua bán không được vượt qua khung giá đó. Kể từ khi hợp đồng được công chứng, quyền sở hữu nhà ở được chuyển cho bên mua.

Hỏi: Những cách nào hiệu quả nhất và nhanh chóng nhất khi kiếm nhà"

Đáp: Bạn có thể làm việc với một người mội giới “mortgage broker” để họ tìm thỏa thuận tốt nhất cho bạn hoặc bạn có thể làm việc trực tiếp với người đại diện hãng cho vay như Bank of America hoặc Citibank. Nhưng bạn phải biết chắc và hiểu rõ bạn muốn mượn tiền dưới hình thức nào. Ngoài ra bạn cũng nên tìm một người cố vấn thứ ba về tài chính để tham khảo ý kiến của họ.

Sau đó bạn yêu cầu nhân viên “preapprove” cho bạn số tiền mượn bằng cách hoàn tất đơn mượn tiền và cho phép họ kiểm tra điểm tín dụng của bạn. Trong lúc chờ đợi được cho mượn, bạn cũng nên tìm thêm một nhân viên địa ốc để họ giải thích cho bạn biết quá trình mua nhà. Người này vừa phải thông hiểu các ngõ ngách và trực tiếp thay mặt bạn liên lạc với những nhân viên khác. Vì vậy người này phải là người tháo vát, có tổ chức, đáng được tin cậy và chăm chỉ đại diện thân chủ của họ.

Bạn cũng nên yêu cầu họ liệt kê một danh sách những thủ tục cần hoàn tất từ khâu đoạn nội thất, vườn tược, đến kiểm tra nhà.

Hỏi: Tôi hiện đã 72 tuổi. Tiền nhà đã trả dứt và tôi có ý định sẽ sống với các con trong vài năm tới. Sau đó sẽ sang lại nhà. Trong khi đó, tôi có một số sửa chửa cần phải hoàn tất và một số sai ngạch tín dụng cần phải trả hết. Tôi đang nghĩ không biết có nên làm “reverse mortage” rồi sau đó trả hết một khi tôi bán nhà. Không biết điều này có lợi cho tôi hay không"

Đáp: Không tốt. Bởi lẽ “reverse mortgage” không thích hợp để gây quỹ trong thời gian ngắn vì chi phí trả tức thời (upfront) quá cao. Phương tiện hiệu quả nhất để ông sử dụng trong trường hợp này là Tín Dụng Thế Chấp Nhà Ở(Home Equity Line of Credit), vì chi phí ứng trước khá thấp – có lúc là con số không nếu ông kiếm được.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
)
tác giả Đinh Xuân Quân sinh trong một gia tộc Miền Bắc theo Công Giáo từ vài thế kỷ, qua các thời kỳ Quốc-Cộng đảng tranh, Hoàng Đế Bảo Đại, TT Ngô Đình Diệm, Đệ Nhị Cộng Hòa, du học, về VN làm việc, vào tù cải tạo sau 1975, vượt biên, làm một số dự án LHQ giúp các nước nghèo (kể cả tại VN)
Một chiếc máy bay rớt tại South Dakota hôm Thứ Bảy làm thiệt mạng ít nhất 9 người, gồm phi công và 2 trẻ em.
Cảnh sát lập hồ sơ khởi tố Nguyen về tội bạo lực gia đình, say, và 2 tội gây nguy hiểm cho trẻ em. Nguyen được tạm rời nhà tù quận Polk County Jail vào sáng Thứ Sáu 29/11/2019.
Mười người đã bị bắn tại Khu Phố Pháp ở thành phố New Orleans vào sáng Chủ Nhật, 1 tháng 12, theo cảnh sát cho biết.
Diễn cẩn thận từng bước, hết sức chậm rãi đi xuống đồi do bờ triền dốc đứng. Hân đi sau tay phải ôm chặt tay trái Diễn và nửa thân xô nghiêng ép vào người anh.
Như chúng ta biết, đảng SPD (Đảng Dân chủ Xã hội Đức) đã tìm kiếm lãnh đạo mới từ sáu tháng nay. Vào mùa hè 2019, nhà lãnh đạo đảng trước đó Nahles đã từ chức sau các cuộc tranh giành quyền lực nội bộ. Có nhiều ứng cử viên nhưng sau cuộc bầu cử sơ bộ chỉ còn hai cặp vào chung kết.
Hàng triệu người nghèo có thể bị mất phiếu thực phẩm (food stamps) quan trọng theo những thay đổi luật lệ được đề nghị bởi chính phủ Trump.
Con sông Hoàng Hạ chảy xuyên qua trấn Hoàng Hoa quanh năm xanh biếc, nước từ miền tuyết lãnh tan ra nên tinh khiết vô cùng.
Lý do để viết bài này là vì bản thân người viết có sai lầm cần bày tỏ. Tuy rằng sai lầm đã hiệu đính, nhưng cũng cần nói ra, vì Đức Phật đã dạy rằng hễ sai thì nên tự mình bày tỏ.
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.