Những tiểu bang nào có thị trường nhà cửa tệ hại nhất? Tiểu bang California có một tin buồn là đã đứng vaò danh sách 10 tiểu bang hàng đầu thua thiệt trong thị trường gia cư, nhưng có tin vui là ở ngoài hạng nhất, nhì và ba – nghĩa là đứng hạng tư tệ hại.
Giá nhà giảm tới thấp nhất hồi tháng 12-2011 kể từ khi khủng hoảng gia cư khởi sự từ giữa năm 2006, theo số đo của chỉ số giá nhà Standard & Poor’s Case-Shiller Home Price Index. Trong khi kinh tế Mỹ đang kéo thị trường gia cư hồi phục một cách chậm rãi, giá nhà và tình hình tịch biên nhà vẫn làm khó khăn cho thị trường. Bởi vì giá nhà sụt giảm, nghĩa là có thêm nhiều người chủ nhà bị ngập nước: giá nhà theo thời giá sẽ thấp hơn số nợ tiền nhà.
Hầu hết các tiểu bang có tình hình chỉ số giá nhà tệ hại cũng là các tiểu bang có mức bùng nổ xây cất nhà trong nửa đầu của thập niên vừa qua. Thị trường sụp đổ, nghĩa là các tiểu bang như Arizona, Nevada, Florida và California bị ứ đọng, tràn ngập các căn nhà mới xây và tỉ lệ nhà bỏ trống cao hơn – và vì nhà trống nhiều, nên giá nhà bị ép xuống.
Đối với một số tiểu bang khác, tình hình gia cư thê thảm không phải vì đã xây nhiều, mà chỉ vì kinh tế và các kỹ nghệ sản xuất trong tiểu bang suy giảm, như Michigan, giá nhà giảm vì các kỹ nghệ chính, như xe hơi và hóa chất, đã dọn xưởng ra ngoài tiểu bang. Như thế, nhu cầu gia cư bị suy yếu thêm vì khủng hoảng suy thoái toàn quốc.
Hiện nay nhiều nhà đầu tư đang tìm mua nhà tại nhiều tiểu bang có tình hình tệ hại nhất. Các tiểu bang như Florida, Arizona, Nevada và California, những nơi thiệt hại về trị giá gia cư, đang hấp dẫn nhiều người mua nhà vì giá nhà thấp.
Sau đây là 10 tiểu bang tình hình thị trường gia cư tệ hại, theo thứ tự từ thứ 10 tới đầu sổ, trong đó chữ Q là viết tắt chữ “tam cá nguyệt”:
10. Maryland
> Chỉ số bi thảm thị trường gia cư: 31.6
> Tỉ lệ sụt giá nhà, tính từ đỉnh giá: 23.7% (sụt giảm nhiều thứ 12)
> Biến đổi giá nhà dự kiến (Q3 2011 – Q3 2012): -2.4% (sụt giảm nhiều thứ 14)
> Tỉ lệ thất nghiệp (Tháng 12-2011): 6.7% (thấp nhất thứ 15)
9. Washington
> Chỉ số bi thảm thị trường gia cư: 32.8
> Tỉ lệ sụt giá nhà, tính từ đỉnh giá: 26.6% (sụt giảm nhiều thứ 8)
> Biến đổi giá nhà dự kiến (Q3 2011 – Q3 2012): +0.4% (mức tăng nhỏ nhất thứ 16)
> Tỉ lệ thất nghiệp (Tháng 12-2011): 8.5% (cao nhất thứ 17)
8. Georgia
> Chỉ số bi thảm thị trường gia cư: 34.0
> Tỉ lệ sụt giá nhà, tính từ đỉnh giá: 26.0% (sụt giảm nhiều thứ 10)
> Biến đổi giá nhà dự kiến (Q3 2011 – Q3 2012): -1.7% (sụt giảm nhiều thứ 16)
> Tỉ lệ thất nghiệp (Tháng 12-2011): 9.7% (cao nhất thứ 8)
7. Rhode Island
> Chỉ số bi thảm thị trường gia cư: 34.5
> Tỉ lệ sụt giá nhà, tính từ đỉnh giá: 27.0% (sụt giảm nhiều thứ 7)
> Biến đổi giá nhà dự kiến (Q3 2011 – Q3 2012): -0.5% (sụt giảm nhiều thứ 23)
> Tỉ lệ thất nghiệp (Tháng 12-2011): 10.8% (cao nhất thứ 3)
6. Idaho
> Chỉ số bi thảm thị trường gia cư: 34.5
> Tỉ lệ sụt giá nhà, tính từ đỉnh giá: 29.3% (sụt giảm nhiều thứ 6)
> Biến đổi giá nhà dự kiến (Q3 2011 – Q3 2012): +4.9% (tăng cao nhất)
> Tỉ lệ thất nghiệp (Tháng 12-2011): 8.4% (cao nhất thứ 18)
5. Michigan
> Chỉ số bi thảm thị trường gia cư: 36.6
> Tỉ lệ sụt giá nhà, tính từ đỉnh giá: 30.1% (sụt giảm nhiều thứ 5)
> Biến đổi giá nhà dự kiến (Q3 2011 – Q3 2012): -7.0% (sụt giảm nhiều thứ 5)
> Tỉ lệ thất nghiệp (Tháng 12-2011): 9.3% (cao nhất thứ 10)
4. California
> Chỉ số bi thảm thị trường gia cư: 53.7
> Tỉ lệ sụt giá nhà, tính từ đỉnh giá: 46.7% (sụt giảm nhiều thứ 3)
> Biến đổi giá nhà dự kiến (Q3 2011 – Q3 2012): -4.2% (sụt giảm nhiều thứ 6)
> Tỉ lệ thất nghiệp (Tháng 12-2011): 11.1% (cao nhất thứ 2)
3. Arizona
> Chỉ số bi thảm thị trường gia cư: 55.0
> Tỉ lệ sụt giá nhà, tính từ đỉnh giá: 47.9% (sụt giảm nhiều thứ 2)
> Biến đổi giá nhà dự kiến (Q3 2011 – Q3 2012): -7.2% (sụt giảm nhiều thứ 3)
> Tỉ lệ thất nghiệp (Tháng 12-2011): 8.7% (cao nhất thứ 15)
2. Florida
> Chỉ số bi thảm thị trường gia cư: 62.2
> Tỉ lệ sụt giá nhà, tính từ đỉnh giá: 44.8% (sụt giảm nhiều thứ 4)
> Biến đổi giá nhà dự kiến (Q3 2011 – Q3 2012): -8.6% (sụt giảm nhiều thứ 2)
> Tỉ lệ thất nghiệp (Tháng 12-2011): 9.9% (cao nhất thứ 6)
1. Nevada
> Chỉ số bi thảm thị trường gia cư: 73.4
> Tỉ lệ sụt giá nhà, tính từ đỉnh giá: 60.0% (sụt giảm nhiều nhất)
> Biến đổi giá nhà dự kiến (Q3 2011 – Q3 2012): -13.9% (sụt giảm nhiều nhất)
> Tỉ lệ thất nghiệp (Tháng 12-2011): 12.6% (cao nhất).
Giá nhà giảm tới thấp nhất hồi tháng 12-2011 kể từ khi khủng hoảng gia cư khởi sự từ giữa năm 2006, theo số đo của chỉ số giá nhà Standard & Poor’s Case-Shiller Home Price Index. Trong khi kinh tế Mỹ đang kéo thị trường gia cư hồi phục một cách chậm rãi, giá nhà và tình hình tịch biên nhà vẫn làm khó khăn cho thị trường. Bởi vì giá nhà sụt giảm, nghĩa là có thêm nhiều người chủ nhà bị ngập nước: giá nhà theo thời giá sẽ thấp hơn số nợ tiền nhà.
Hầu hết các tiểu bang có tình hình chỉ số giá nhà tệ hại cũng là các tiểu bang có mức bùng nổ xây cất nhà trong nửa đầu của thập niên vừa qua. Thị trường sụp đổ, nghĩa là các tiểu bang như Arizona, Nevada, Florida và California bị ứ đọng, tràn ngập các căn nhà mới xây và tỉ lệ nhà bỏ trống cao hơn – và vì nhà trống nhiều, nên giá nhà bị ép xuống.
Đối với một số tiểu bang khác, tình hình gia cư thê thảm không phải vì đã xây nhiều, mà chỉ vì kinh tế và các kỹ nghệ sản xuất trong tiểu bang suy giảm, như Michigan, giá nhà giảm vì các kỹ nghệ chính, như xe hơi và hóa chất, đã dọn xưởng ra ngoài tiểu bang. Như thế, nhu cầu gia cư bị suy yếu thêm vì khủng hoảng suy thoái toàn quốc.
Hiện nay nhiều nhà đầu tư đang tìm mua nhà tại nhiều tiểu bang có tình hình tệ hại nhất. Các tiểu bang như Florida, Arizona, Nevada và California, những nơi thiệt hại về trị giá gia cư, đang hấp dẫn nhiều người mua nhà vì giá nhà thấp.
Sau đây là 10 tiểu bang tình hình thị trường gia cư tệ hại, theo thứ tự từ thứ 10 tới đầu sổ, trong đó chữ Q là viết tắt chữ “tam cá nguyệt”:
10. Maryland
> Chỉ số bi thảm thị trường gia cư: 31.6
> Tỉ lệ sụt giá nhà, tính từ đỉnh giá: 23.7% (sụt giảm nhiều thứ 12)
> Biến đổi giá nhà dự kiến (Q3 2011 – Q3 2012): -2.4% (sụt giảm nhiều thứ 14)
> Tỉ lệ thất nghiệp (Tháng 12-2011): 6.7% (thấp nhất thứ 15)
9. Washington
> Chỉ số bi thảm thị trường gia cư: 32.8
> Tỉ lệ sụt giá nhà, tính từ đỉnh giá: 26.6% (sụt giảm nhiều thứ 8)
> Biến đổi giá nhà dự kiến (Q3 2011 – Q3 2012): +0.4% (mức tăng nhỏ nhất thứ 16)
> Tỉ lệ thất nghiệp (Tháng 12-2011): 8.5% (cao nhất thứ 17)
8. Georgia
> Chỉ số bi thảm thị trường gia cư: 34.0
> Tỉ lệ sụt giá nhà, tính từ đỉnh giá: 26.0% (sụt giảm nhiều thứ 10)
> Biến đổi giá nhà dự kiến (Q3 2011 – Q3 2012): -1.7% (sụt giảm nhiều thứ 16)
> Tỉ lệ thất nghiệp (Tháng 12-2011): 9.7% (cao nhất thứ 8)
7. Rhode Island
> Chỉ số bi thảm thị trường gia cư: 34.5
> Tỉ lệ sụt giá nhà, tính từ đỉnh giá: 27.0% (sụt giảm nhiều thứ 7)
> Biến đổi giá nhà dự kiến (Q3 2011 – Q3 2012): -0.5% (sụt giảm nhiều thứ 23)
> Tỉ lệ thất nghiệp (Tháng 12-2011): 10.8% (cao nhất thứ 3)
6. Idaho
> Chỉ số bi thảm thị trường gia cư: 34.5
> Tỉ lệ sụt giá nhà, tính từ đỉnh giá: 29.3% (sụt giảm nhiều thứ 6)
> Biến đổi giá nhà dự kiến (Q3 2011 – Q3 2012): +4.9% (tăng cao nhất)
> Tỉ lệ thất nghiệp (Tháng 12-2011): 8.4% (cao nhất thứ 18)
5. Michigan
> Chỉ số bi thảm thị trường gia cư: 36.6
> Tỉ lệ sụt giá nhà, tính từ đỉnh giá: 30.1% (sụt giảm nhiều thứ 5)
> Biến đổi giá nhà dự kiến (Q3 2011 – Q3 2012): -7.0% (sụt giảm nhiều thứ 5)
> Tỉ lệ thất nghiệp (Tháng 12-2011): 9.3% (cao nhất thứ 10)
4. California
> Chỉ số bi thảm thị trường gia cư: 53.7
> Tỉ lệ sụt giá nhà, tính từ đỉnh giá: 46.7% (sụt giảm nhiều thứ 3)
> Biến đổi giá nhà dự kiến (Q3 2011 – Q3 2012): -4.2% (sụt giảm nhiều thứ 6)
> Tỉ lệ thất nghiệp (Tháng 12-2011): 11.1% (cao nhất thứ 2)
3. Arizona
> Chỉ số bi thảm thị trường gia cư: 55.0
> Tỉ lệ sụt giá nhà, tính từ đỉnh giá: 47.9% (sụt giảm nhiều thứ 2)
> Biến đổi giá nhà dự kiến (Q3 2011 – Q3 2012): -7.2% (sụt giảm nhiều thứ 3)
> Tỉ lệ thất nghiệp (Tháng 12-2011): 8.7% (cao nhất thứ 15)
2. Florida
> Chỉ số bi thảm thị trường gia cư: 62.2
> Tỉ lệ sụt giá nhà, tính từ đỉnh giá: 44.8% (sụt giảm nhiều thứ 4)
> Biến đổi giá nhà dự kiến (Q3 2011 – Q3 2012): -8.6% (sụt giảm nhiều thứ 2)
> Tỉ lệ thất nghiệp (Tháng 12-2011): 9.9% (cao nhất thứ 6)
1. Nevada
> Chỉ số bi thảm thị trường gia cư: 73.4
> Tỉ lệ sụt giá nhà, tính từ đỉnh giá: 60.0% (sụt giảm nhiều nhất)
> Biến đổi giá nhà dự kiến (Q3 2011 – Q3 2012): -13.9% (sụt giảm nhiều nhất)
> Tỉ lệ thất nghiệp (Tháng 12-2011): 12.6% (cao nhất).
Gửi ý kiến của bạn
