địa ốc Mỹ Đang Khủng Hoảng, Tư Bản Quốc Tế Tới dòm ngó
Với kinh tế địa ốc trong giai đoạn khủng hoảng, nhất là tại Hoa Kỳ, các tay môi giới địa đang gia tăng nỗ lực chiêu dụ những tay tư bản nước ngoài như Nga, Đại Hàn, Trung quốc và Trung đông mua lại những căn hộ trị giá triệu đô.
Ngay cả trước khi tình hình tài chính bị tan chảy trong vài tuần trước có khá nhiều lo ngại liên quan đến nguồn mua lại từ các tay tư bản đã chậm lại. Hồi đầu năm nay một cuộc nghiên cứu thuộc Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia đã tìm thấy số nhân viên môi giới bán nhàcho những người mua nước ngoài đã giảm so với năm trước từ 18% xuống còn 13.3%.
Và sức mạnh đồng đô là đã được củng cố lại trong 6 tháng trở lại, làm tan biến những phần khuyến mãi mà các tay tư bản nước ngoài nhận được trước đó. Đồng euro có trị giá là $1.60 vào Tháng Bảy và nay là $1.29.
Chủ tịch tập đoàn môi giới địa ốc Manhattan Mortgage Company nói số người nước ngoài mua nhà tại New York đ gảim 50% trong 6 tháng qua. Và với việc xiết chặt tín dụng, danh sách các công ty môi giới trong thành phố chấp thuận tài trợ một cuộc mua bán với một người ngoại quốc đã giảm từ 10 xuống 4.
Điều đó không phải là tin mừng tại khu Manhattan, nơi có tỉ lệ người nước ngài mua nhà chiếm 1/3 tổng số căn hộ ở các tòa nhà mới. Nhưng những người mua nhà ngoại quốc vẫn tiếp tục đóng một vai trò quan trọng trong thị trường khu vực. Từ New York xuống Miamia sang Los Angeles, họ góp phần duy trì thị trường không bị tuột dốc nhanh chóng.
Một số chương trình giới thiệu đến người nước ngoài khu nhà ở đã được phát động trên mạng lưới toàn cầu. Khi thị trường quóc tế đang chậm lại thì các nhân viên môi giới nói các loại người mua khác nhau đang xuất hiện. Ở nhiều thị trường các tay săn lùng đang tìm đến những căn hộ bị xiết hoặc xuống thấp. Số khác tìm đến những căn nhà bạc triệu như một cách để đầu tư an toàn trong tương lai với nhiều hơn 2 căn nhà.
Đa số những tay mua nhà này đều không bị ảnh hưởng bởi vấn đề tín dụng vì đa số họ đều trả bằng tiền mặt. Nhưng các thông tin mới nhất kèm theo giá nhà sụt giảm thuộc nhiều thị trường đã làm các nhà đầu tư và người mua nah lần hai lo lắng và bất an. Thông tin từ giới truyền thông không phản ánh đúng tình hình thị trường cao cấp vì các quy luật trên khó áp dụng đối với nhóm này.
Gửi ý kiến của bạn
