Hôm nay,  

Các thành phố đắt nhất ở Đức cho nhà chung cư

2/28/201912:08:00(View: 8612)

Lá Thư từ Đức Quốc

 

 

Các thành phố đắt nhất ở Đức cho nhà chung cư
(The most expensive cities in Germany for condominiums)
 
* Lê Ngọc Châu

 

Dẫn nhập: Mỗi lần có dịp đi thăm bạn bè hay thân nhân ngoài nườc Đức như Anh, Pháp và vài nước thuộc Europe và đặc biệt sang Úc hay Mỹ thì tôi thường lúng túng khi bị hỏi "vậy anh bây giờ thế nào, đã có nhà cửa chưa …". Vậy là tôi đành phải giải thích ngắn gọn là vì Đức đất hẹp (diện tích lớn như VN) mà dân số độ chừng 84 triệu nên nói chung nhà cửa ở Đức đắt kinh khủng và đa số xây cao (kiểu chung cư), không thể nào so được với quý anh chị nhà to, vườn rộng thênh thang như ở Mỹ, Úc nếu là dân kéo cày lượm bạc cắc như tôi. Và còn nói thêm, anh chị diễm phúc quá, với riêng tôi ở Đức nhìn những gì bạn bè, anh chị sở hữu sau khi rời bỏ VN năm 1975 thì tất cả chỉ là giấc mơ.

 

Tôi ở vùng Munich từ xưa đến nay, đừng nói chi mua nhà nội thuê không thì chi phí rất cao. Ví dụ người Đức (cho dễ hiểu) đôi khi vợ đi làm chỉ đủ trả tiền thuê nhà (3 đến 4 phòng trong một cao ốc), còn lương chồng thì để nuôi sống gia đình, con cái vì giá thuê mỗi mét vuông tại Munich tùy khu ở sang trọng hay trung bình là 14€ đến 20Euro cho "mỗi mét vuông của căn hộ". Còn mua nhà trong chung cư thì mời xem tin ở dưới. Điển hình ở Munich nếu giả dụ muốn mua "căn nhà với 100 mét vuông trong một "chung cư" phải trả ít nhất 720.000€ (1 Euro = 1,14 UD Dollars).

 

Cũng nói thêm, nếu mua nhà riêng (single house) hay nhà chung vách (semi-detached house/ townhouse) có vườn chừng vài trăm mét vuông thì ở Munich giá ít nhất trên 1 triệu Euro. Có thể nói không bao nhiêu người mua nổi vì điều kiện vay ngân hàng ở Đức khó khăn, phải có job ngon lương cao , việc vững bền và tiền dow payment tối thiểu là 1/3. Đây chính là những vấn đề nan giải.

 

Tôi hy vọng với sự giải thích ngắn gọn ở trên cũng tạm đủ để quý vị ngoài nước Đức biết thêm chút ít về đời sống xã hội ở nước Đức, nơi tôi (người viết) đang định cư. Mong hoan hỷ cho mọi sơ sót. Đa tạ (LNC)

 

* * *

 

Tiền thuê nhà và chi phí sống nói chung ở Đức là một vấn đề không phải là mới. Nhưng bây giờ Hiệp hội bất động sản IVD đã công bố một danh sách, trong đó liệt kê các giá trung bình mỗi mét vuông ở Đức. Như vậy chúng ta một lần nữa thấy giá thực sự bao nhiêu cho một mét vuông. Các khoản tiền liên quan đến việc xây dựng các chung cư cao tầng mà chất lượng nhà ở mức trung bình.

 

 blank                 

 

Sau đây là danh sách các thành phố từ hạng 10 lên hạng đắt nhất 1.


10. Dresden và Hanover (2.900 euro)

Top 10 được mở đầu ngay bởi một vị trí kép. Trong cả hai thành phố, người mua nên mong đợi một mức giá 2.900 euro cho mỗi mét vuông. Tuy nhiên, bất cứ ai nghĩ rằng giá này đã "khủng", chắc chắn nên chờ cho các vị trí cao nhất.


9. Leipzig (3050 €)

Tại khu vực Đông Đức, không có gì là đắt hơn Leipzig - ít nhất là khi nói đến giá mỗi mét vuông trong nhà chung cư. Tính trung bình, 3.050 euro được trả cho mỗi mét vuông nhà cửa trong các chung cư (ghi chú thêm: tức flats trong nhà nhiều tầng) ở đây.


8. Nuerenberg (3130 EUR)

Miền Nam không chỉ đẹp để sống ở đó - cũng không phải là giá rẻ. Tại Nuerenberg người ta phải trả trung bình 3.130 euro cho mỗi mét vuông cho chung cư cao tầng mới. So với năm ngoái, giá đã tăng nhanh béo tốt ở đây là : 11,7 phần trăm.


7. Duesseldorf (3.400 euro)

11,7 phần trăm tăng trong một năm là nhiều? Vậy là người ta chưa từng nghe sự tăng trưởng ở Duesseldorf. Ở đây, giá nhà đã tăng trong một năm trung bình 16 phần trăm - mức kỷ lục ở Đức. Hiện nay, giá mỗi mét vuông tại thủ đô của tiểu bang NRW là 3.400 euro.


6. Koeln (Cologne 3.900 euro)

Cuộc đấu tranh vĩnh cửu giữa Duesseldorf và Koeln (Cologne) có thể quyết định cho thành phố "nhà thờ" ở giá mỗi mét vuông - nếu người ta có thể nói về một chiến thắng ở đây. Hiện nay, chi phí là khoảng 3.900 euro cho mỗi mét vuông trong một chung cư mới tại Koeln.


4. Berlin (4.000 euro)

Thủ đô Berlin của Đức chia sẻ vị trí thứ năm. Cả Berlin và Hamburg cũng đang có giá 4.000 euro nếu nói đến giá mỗi mét vuông. Tại Berlin, giá tăng 8,1 phần trăm.


4. Hamburg (4.000 euro)

Cũng như  Berlin, thành phố Hamburg ở vị trí thứ tư. Tuy nhiên, không giống như ở thủ đô, diễn biến giá cả trong vùng Bắc Đức gần như vừa phải. Ở Hamburg, giá mỗi mét vuông chỉ tăng 3,9 phần trăm.

 

3. Frankfurt (4.100 euro)

Trung tâm tài chính của Đức không phải là rẻ, có lẽ không ngạc nhiên đối với bất cứ ai. Nhưng ai có thể nghĩ rằng giá mỗi mét vuông trong căn hộ mới rất cao? So với năm ngoái, một lần nữa giá đã tăng thậm chí lên 7,9%, do đó bây giờ giá mỗi mét vuông nằm tại 4.100 euro.


2. Stuttgart (5.300 euro)

Như đã nói trước: Phía Nam thì đắt đỏ. Với một mức giá trung bình 5.300 euro cho mỗi mét vuông Stuttgart chỉ hỗ trợ cho giả thuyết này và kết thúc ở vị trí thứ hai.

 

1. Munich (7.200 euro)

Chúng tôi đã đề cập rằng miền Nam nước Đức là đắt đỏ? Trong khi Stuttgart đã tăng lên với giá cao, thì Munich vẫn đặt thêm một "cái xẻng lớn" lên trên đầu. Ở đây người ta phải trả một đáng kinh ngạc trung bình là 7.200 euro cho mỗi mét vuông - "sang trọng tinh khiết" và tăng so với năm trước bởi một con số béo bổ 10,8 phần trăm.

  

* ©    Lê Ngọc Châu – (Nam Đức, Tối 28.02.2019)  - Nguồn: Yahoo Finanzen 28.02.2019

 

Print
Send comment
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu.Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Your Name
Your email address
)
First PagePrev Page1234567Next PageLast Page

Ở đời dường như chúng ta hay nghe nói người đi buôn chiến tranh, tức là những người trục lợi chiến tranh như buôn bán vũ khí, xâm chiếm đất đai, lãnh thổ của nước khác, thỏa mãn tham vọng bá quyền cá nhân, v.v… Nhưng lại không mấy khi chúng ta nghe nói có người đi buôn hòa bình. Vậy mà ở thời đại này lại có người đi buôn hòa bình. Thế mới lạ chứ! Các bạn đừng tưởng tôi nói chuyện vui đùa cuối năm. Không đâu! Đó là chuyện thật, người thật đấy. Nếu các bạn không tin thì hãy nghe tôi kể hết câu chuyện dưới đây rồi phán xét cũng không muộn. Vậy thì trước hết hãy nói cho rõ ý nghĩa của việc đi buôn hòa bình là thế nào để các bạn khỏi phải thắc mắc rồi sau đó sẽ kể chi tiết câu chuyện. Đi buôn thì ai cũng biết rồi. Đó là đem bán món hàng này để mua món hàng khác, hoặc đi mua món hàng này để bán lại cho ai đó hầu kiếm lời. Như vậy, đi buôn thì phải có lời...

Hồi đầu năm nay, một người bạn quen gọi đến, chỉ sau một tháng quốc gia chuyển giao quyền lực. Giọng chị mệt mỏi, pha chút bất cần, “Giờ sao? Đi đâu bây giờ nữa?” Chị không hỏi về kế hoạch chuyến đi du lịch, cũng không phải địa chỉ một quán ăn ngon nào đó. Câu hỏi của chị đúng ra là, “Giờ đi tỵ nạn ở đâu nữa?” “Nữa!” Cái chữ “nữa” kéo dài, rồi buông thỏng. Chữ “nữa” của chị dài như nửa thế kỷ từ ngày làm người tỵ nạn. Vài tháng trước, cuộc điện thoại gọi đến người bạn từng bị giam giữ trong nhà tù California vì một sai phạm thời trẻ, chỉ để biết chắc họ bình an. “Mỗi sáng tôi chạy bộ cũng mang theo giấy quốc tịch, giấy chứng minh tôi sinh ở Mỹ,” câu trả lời trấn an người thăm hỏi.

Chỉ trong vài ngày cuối tuần qua, bạo lực như nổi cơn lốc. Sinh viên bị bắn trong lớp ở Đại học Brown. Người Do Thái gục ngã trên bãi biển Bondi, Úc châu, ngay ngày đầu lễ Hanukkah. Một đạo diễn tài danh cùng vợ bị sát hại — nghi do chính con trai. Quá nhiều thảm kịch trong một thời khắc ngắn, quá nhiều bóng tối dồn dập khiến người ta lạc mất hướng nhìn. Nhưng giữa lúc chưa thể giải được gốc rễ, ta vẫn còn một điều có thể làm: học cho được cách ứng xử và phản ứng, sao cho không tiếp tay cho lửa hận thù. Giữ đầu óc tỉnh táo giữa khủng hoảng giúp ta nhìn vào ngọn cháy thật, thay vì mải dập tàn lửa do người khác thổi lên.

Trong những thời khắc nguy kịch nhất, thảm họa nhất, tổng thống Hoa Kỳ là người duy nhất có tiếng nói quyền lực với toàn dân để đưa họ vượt qua nghịch cảnh. Tổng thống sẽ trấn an dân bằng luật pháp, bằng ý chí kiên cường, bằng bản lĩnh lãnh đạo, bao dung nhưng dứt khoát. Thậm chí, có khi phải bằng mệnh lệnh sắc bén để khống chế những tư tưởng bốc đồng sẽ gây hỗn loạn. Mấy trăm năm lập quốc của Mỹ đã chứng minh rất nhiều lần như thế.

(Sydney – 14 tháng 12, 2025) - Hàng trăm người có mặt tại bãi biển Bondi, Sydney, để dự lễ Hanukkah đã chứng kiến một trong những vụ khủng bố đẫm máu nhất kể từ sau thảm sát Port Arthur năm 1996. Vào lúc 6 giờ 45 chiều Chủ Nhật, hai tay súng mặc đồ đen xuất hiện trên cây cầu bộ hành nối Campbell Parade với Bondi Pavilion, bắt đầu nổ súng xuống đám đông đang dự lễ. Hai kẻ này dùng súng trường, bắn liên tục trong khoảng 10 phút, khiến hàng trăm người hoảng loạn bỏ chạy, nhiều người ngã gục ngay trên bãi cát và công viên ven biển. Ít nhất 12 người thiệt mạng, trong đó có 9 nạn nhân thường dân, 1 cảnh sát và 2 tay súng (một bị bắn chết tại chỗ, một bị bắt nhưng sau đó tử vong do vết thương). Ngoài ra, có ít nhất 38 người bị thương, trong đó có 2 cảnh sát và nhiều nạn nhân ở tình trạng nguy kịch.

Năm 2024, con người trung bình dành hai giờ rưỡi mỗi ngày trên mạng xã hội. Nhân lên, đó là hơn một tháng mỗi năm nhìn vào màn hình, lướt ‘feed’ (dòng tin), đợi ‘notification’ (báo tin), đếm ‘like’ (lược thích). Bạn dành nhiều thới giờ cho Facebook, Instagram, TikTok. Và câu hỏi không phải "có nhiều không?", mà là "chúng ta nhận được gì?" Câu trả lời, theo một nhóm triết gia, nhà tâm lý học, nhà xã hội học đương đại, không phải kết nối, không phải hạnh phúc, không phải sự thật. Mà là cô đơn có tổ chức, lo âu có hệ thống, và sự thật bị thao túng. Mạng xã hội—đặc biệt Facebook, nền tảng với ba tỷ người dùng, lớn hơn bất kỳ quốc gia nào trên hành tinh—không phải công cụ trung lập. Nó là kiến trúc quyền lực đang định hình lại não bộ, xã hội, và chính trị theo cách mà chúng ta chưa kịp nhận ra. Và đây là điều đáng sợ nhất: chúng ta không bị ép. Chúng ta tự nguyện. Chúng ta mở Facebook vì muốn "kết nối." Nhưng sau ba mươi phút lướt, chúng ta cảm thấy trống rỗng hơn. Chúng ta vào để "cập nhật

Trong sân khấu chính trị đồ sộ từ cổ chí kim của nước Mỹ, hiếm có nhân vật nào diễn xuất giỏi như Donald J. Trump. Những cuộc vận động tranh cử từ hơn mười năm trước của Trump vốn đã tràn ngập những lời hứa, giáo huấn, sự tức giận vì “nước Mỹ quá tệ hại”, những lời phỉ báng đối thủ. Tất cả hòa hợp thành những bản giao hưởng ký tên DJT. Mỗi lần Trump bước lên sân khấu, điệu nhảy YCMA vô tư, không theo chuẩn mực, thay cho tiếng kèn hiệu triệu “hoàng đế giá lâm.”

Năm 2025 được xem là giai đoạn khó khăn cho ngành khoa học khi ngân sách nghiên cứu bị thu hẹp và nhiều nhóm chuyên môn phải giải thể. Tuy vậy, những thành tựu y học nổi bật lại chứng minh rằng sức sáng tạo của con người chưa bao giờ dừng lại. Hàng loạt phát hiện mới đã mở rộng hiểu biết của chúng ta về sức khỏe, đồng thời thay đổi cách chăm sóc bệnh nhân hiện nay. Dưới đây là chín trong số những khám phá ấn tượng nhất trong năm 2025.

Năm 2025 khởi đầu bằng nỗi lo dấy lên từ các sàn tài chính quốc tế. Tháng Tư, Tổng thống Donald Trump khơi lại cuộc chiến thương mại, khiến nhiều người e sợ suy thái toàn cầu. Thế nhưng, sau mười hai tháng, kinh tế thế giới vẫn đứng vững: tổng sản lượng tăng khoảng 3%, bằng năm trước; thất nghiệp thấp và chứng khoán nhiều nơi tiếp tục lên giá. Chỉ riêng lạm phát vẫn còn là bóng mây bao phủ, vì phần lớn các nước trong khối công nghiệp OECD chưa đưa được vật giá về mức ổn định như mong muốn.

Sự phát triển nhanh chóng của Artificial Intelligence/ AI và robot đặt ra nhiều thách thức về đạo đức xã hội và cá nhân, đặc biệt là trong việc thu thập dữ liệu cá nhân làm ảnh hưởng đến các quyết định quan trọng như tuyển dụng, trị liệu và xét xử. Mặc dù AI có thể mô phỏng cảm xúc, nhưng không có ý thức thực sự, dẫn đến nguy cơ làm cho con người phụ thuộc vào AI và robot và suy giảm kỹ năng giao tiếp xã hội...
First PagePrev Page1234567Next PageLast Page
VB Podcast



Kính chào quý vị,

Tôi là Derek Trần, dân biểu đại diện Địa Hạt 45, và thật là một vinh dự lớn lao khi được đứng nơi đây hôm nay, giữa những tiếng nói, những câu chuyện, và những tâm hồn đã góp phần tạo nên diện mạo văn học của cộng đồng người Mỹ gốc Việt trong suốt một phần tư thế kỷ qua.
Hai mươi lăm năm! Một cột mốc bạc! Một cột mốc không chỉ đánh dấu thời gian trôi qua, mà còn ghi nhận sức bền bỉ của một giấc mơ. Hôm nay, chúng ta kỷ niệm 25 năm Giải Viết Về Nước Mỹ của nhật báo Việt Báo.

Khi những người sáng lập giải thưởng này lần đầu tiên ngồi lại bàn thảo, họ đã hiểu một điều rất căn bản rằng: Kinh nghiệm tỵ nạn, hành trình nhập cư, những phức tạp, gian nan, và sự thành công mỹ mãn trong hành trình trở thành người Mỹ gốc Việt – tất cả cần được ghi lại. Một hành trình ý nghĩa không những cần nhân chứng, mà cần cả những người viết để ghi nhận và bảo tồn. Họ không chỉ tạo ra một cuộc thi; họ đã và đang xây dựng một kho lưu trữ. Họ thắp lên một ngọn hải đăng cho thế hệ sau để chuyển hóa tổn thương thành chứng tích, sự im lặng thành lời ca, và cuộc sống lưu vong thành sự hội nhập.

Trong những ngày đầu ấy, văn học Hoa Kỳ thường chưa phản ánh đầy đủ sự phong phú và đa dạng về kinh nghiệm của chúng ta. Giải thưởng Viết Về Nước Mỹ thực sự đã lấp đầy khoảng trống đó bằng sự ghi nhận và khích lệ vô số tác giả, những người đã cầm bút và cùng viết nên một thông điệp mạnh mẽ: “Chúng ta đang hiện diện nơi đây. Trải nghiệm của chúng ta là quan trọng. Và nước Mỹ của chúng ta là thế đó.”


Suốt 25 năm qua, giải thưởng này không chỉ vinh danh tài năng mà dựng nên một cộng đồng và tạo thành một truyền thống.
Những cây bút được tôn vinh hôm nay không chỉ mô tả nước Mỹ; họ định nghĩa nó. Họ mở rộng giới hạn của nước Mỹ, làm phong phú văn hóa của nước Mỹ, và khắc sâu tâm hồn của nước Mỹ. Qua đôi mắt họ, chúng ta nhìn thấy một nước Mỹ tinh tế hơn, nhân ái hơn, và sau cùng, chân thật hơn.

Xin được nhắn gửi đến các tác giả góp mặt từ bao thế hệ để chia sẻ tấm chân tình trên các bài viết, chúng tôi trân trọng cảm ơn sự can đảm của quý vị. Can đảm không chỉ là vượt qua biến cố của lịch sử; can đảm còn là việc ngồi trước trang giấy trắng, đối diện với chính mình, lục lọi ký ức đau thương sâu đậm, và gửi tặng trải nghiệm đó đến tha nhân. Quý vị là những người gìn giữ ký ức tập thể và là những người dẫn đường cho tương lai văn hóa Việt tại Hoa Kỳ.

Với Việt Báo: Xin trân trọng cảm ơn tầm nhìn, tâm huyết, và sự duy trì bền bỉ giải thưởng này suốt một phần tư thế kỷ.
Khi hướng đến 25 năm tới, chúng ta hãy tiếp tục khích lệ thế hệ kế tiếp—những blogger, thi sĩ, tiểu thuyết gia, nhà phê bình, nhà văn trẻ—để họ tìm thấy tiếng nói của chính mình và kể lại sự thật của họ, dù đó là thử thách hay niềm vui. Bởi văn chương không phải là một thứ xa xỉ; đó là sự cần thiết. Đó là cách chúng ta chữa lành, cách chúng ta ghi nhớ, và là cách chúng ta tìm thấy nơi chốn của mình một cách trọn vẹn.

Xin cảm ơn quý vị.

NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.