 |
Hệ Thống DataQuick nói rằng giá trung bình cho những căn hộ mới bán lại cũng như nhà condo đứng ở con số $355,000 tháng trước tại sáu quận trong vùng. Năm ngoái những căn nhà này có giá là $502,000. Giá trung bình đã xuống 4.1% trong Tháng Năm.
Kích động bởi việc mua lại các căn nhà bị xiết, nhiều căn đã được bán đi kể từ Tháng Năm và đạt doanh thu cao trong suốt 10 tháng qua, nhưng tổng số nhà bán được trong Tháng Sáu qua vẫn đáng dấu là chậm nhất kể từ khi DataQuick bắt đầu làm thống kê từ năm 1988.
Trung bình vào khoảng Tháng Sáu, có khoảng 28,488 căn nhà đã bán được, và con số nhà bán kỷ lục xảy ra vào năm 2005 khi 40,156 căn đã được bán.
Tháng trước khoảng 17,424 căn bao gồm nhà condo và nhà tách biệt được bán đi, tăng 3% so với Tháng Năm nhưng lại xuống 14% so với Tháng Sáu năm 2007.
|
Dustin Hobbs, phát ngôn viên của Hiệp Hội Ngân Hàng Địa Ốc Cali đổ lỗi cho việc thiếu nguồn vốn đầu tư của các tay bất động sản. Một người khác miễn nói tên cho biết có vài khách hàng của mình có lịch sử tín dụng tốt và sạch sẽ, có tiền đặt cọc cao thì mới được cứu xét cho vay. Còn những ai không thể mua ngay nhà hoặc không hội đủ điều kiện mượn hậu thuẫn bởi FHA thường không được cứu xét.
DataQuick cho thấy những căn nhà bị xiết tiếp tục được bán đi tại những vùng như Los Angeles, Riverside, San Diego, Ventura, San Bernadino và quận Cam. Cũng theo DataQuick, trên 41% nhà được bán lại trong tháng Sáu là thuộc danh sách xiết nhà trong 12 tháng qua.
Lý do giá xuống thấp bởi vì mất giá, nhất là tại vùng “inland” và bởi vì sự tuột dốc thê thảm của tài trợ nhà thuộc dạng “jumbo” nhằm chỉ đến những món nợ trên $417,000. Trước khi cuộc khủng hoảng tín dụng xảy ra vào Tháng Tám 2007, gần 40% việc mua bán nhà tại Nam Cali được tài trợ bởi phương thức vay “jumbo.” Tháng trước, loại vay này chiếm 16.3% tổng số mua bán trong bùng, so với mức tăng 15.7% trong Tháng Năm.
Gửi ý kiến của bạn
