Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Năm 2007: Nhà Sẽ Không Lên Giá

28/12/200600:00:00(Xem: 3994)

Năm 2007: Nhà sẽ không lên giá

Nhà bạc triệu với hàng hiên rất đẹp trong ra vườn rộng

Năm 2006 là năm kém vui cho ngành địa ốc. Thị trường bất động sản cho nhu cầu gia cư bị đình đọng sau năm năm lên giá tới 50% trên toàn quốc. Tình trạng sa sút ấy coi như đã qua, theo nhận định của nhiều giới nghiên cứu trong và ngoài ngành địa ốc.

Tuy nhiên, dù là số nhà bán có thể sẽ tăng trong năm tới, Hiệp hội National Association of Realtors dự đoán là giá nhà sẽ không tăng mạnh. Đây là tin kém vui cho những người đang làm chu nhà vì dự kiến rút ruột ngôi nhà để lấy tiền coi bộ chưa khá. Mà đây cũng là tin kém vui cho những người đang muốn mua nhà vì giá nhà, tính theo lối trung vị, của toàn năm nay chỉ tăng 1,5% và qua tăm tới tăng còn ít hơn, 1% mà thôi! Tưởng là già còn xuống giá thì họ càng có hy vọng mua được rẻ, nhưng lại không sụt mạnh như họ chờ đợi!

Phòng ăn hạng sang
Trong suốt năm năm từ 2000 đến 2005, thị trường gia cư tăng mạnh và kéo theo giá nhà lên trời vì hai yếu tố đầu tiên. Thứ nhất là nạn vỡ bóng đầu tư trên thị trường cổ phiếu năm 2000 và thứ hai là nạn khủng bố năm 2001. Thế rồi kinh tế Hoa Kỳ lại sớm hồi phục và tăng trưởng mạnh, với tỷ lệ thất nghiệp giảm dần và thêm bảy triệu người có việc làm mới. Nhờ thế mà giá nhà vọt lên một đỉnh cao khác từ giữa năm 2003. Trong khi ấy, lãi suất địa ốc lại giảm, điều kiện tài trợ được nới lỏng và đà lên giá càng khuyến khích nhiều người mua nhà cho nhanh và bán ra cho lẹ để kiếm lời.

Ngần ấy động lực đã thổi giá nhà đất lên trời xanh.

Qua năm 2006, tình hình bắt đầu nguội nhưng không suy sụp. Thông thường thì khi kinh tế bị suy trầm, thiên hạ mất việc và lợi tức sa sút thì giá nhà sẽ giảm mạnh. Lần này, thị trường gia cư địa ốc đang điều chỉnh nhưng tình hình kinh tế vẫn còn khả quan nên dù nhà bán có ít hơn thì mức bán ấy vẫn thuộc là cao. Thí dụ như loại nhà cũ được bán trong năm nay đã giảm chừng 8,6% nhưng dù như vậy thì mức bán vẫn thuộc loại kỷ lục. Và sự sụt giá dù có xảy ra vận chưa phải là nhiều. Tình hình ấy sẽ còn tiếp tục trong năm tới.

Lần trước mà thị trường gia cư bị sa sút, trong các năm 1991 đến 1999, nhà đất tại vùng Los Angeles đã sụt giá mất 28,50%. Lần này thì từ đỉnh cao năm nay cho tới năm 2008 sẽ chỉ sụt chừng 4,8%. Tại một số khu vực khác, như ở quận Cam, người ta dự báo là giá nhà sẽ còn tăng, dù không quá mạnh như trong mấy năm trước nhưng vẫn còn tăng!

Trên toàn quốc, người ta cho rằng mức cung và cầu về nhà ở coi như quân bình khi trung bình số nhà bán bị đọng (yết giá để bán mà chưa bán được) mất chừng sáu tháng. Cách đây một năm, số nhà tồn đọng ấy có thời gian trung bình là bốn tháng rưỡi, tức là cầu vẫn cao hơn cung. Giờ đây thời gian tồn đọng có lâu hơn, hiện là bảy tháng rưỡi, nhưng so với mức quân bình cung cầu là sáu tháng thì cũng không thể nói là nhiều. Từ đấy, mình suy ra là người bán sẽ phải chịu khó bán rẻ hơn hoặc sừa sang tu bổ nhiều hơn thì mới bán được sớm.

Nhưng cũng chẳng vì vậy mà phải lật đật bán phá giá. Nghĩa là giá nhà có thể sẽ còn giảm, nhưng không giảm mạnh. Chúng ta nên ghi nhận chuyện này khi nghĩ đến việc mua bán nhà cửa trong năm tới.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Bộ trưởng quốc phòng Nam Han, Jeong Kyeong-doo và đồng nhiệm Trung Quốc, Ngụy Phượng Hòa đã đồng ý thiết lập thêm những đường dây nóng quân sự giữa hai nước và chuẩn bị cho chuyến công du của bộ trưởng Jeong đến Trung Quốc vào năm 2020.
Ánh nắng chiều đã tắt nhưng tôi vẫn như cảm nhận được cái nóng hừng hực qua cung cách vén ống tay áo để lau mồ hôi trán của người tưới cỏ.
Công Ty Disneyland sẽ chính thức tham dự cuộc Diễn Hành Tết tại Westminster với sự góp mặt của nhiều nhân vật trong đó có Mickey và Mini Mouse.
Thương vụ bán hàng trên mạng tại Hoa Kỳ Ngày Lễ Tạ Ơn đã tăng vọt 17$ tới 4.1 tỉ đôla, theo Salesforce cho biết. Doanh thu bán hàng mạng trên toàn cầu đã tăng còn nhanh hơn.
2 du khách của chiếc du thuyền Carnival Cruise Line đã chdết trong một xe buýt trong thời gian một tua độc lập tại Belize hôm Thứ Tư.
Thủ Tướng Iraq Adel Abdul-Mahdi cho biết hôm Thứ Sáu rằng ông sẽ từ chức theo sau nhiều tuần lễ biểu tình bạo động và lời kêu gọi ông ra đi bởi nhà lãnh đạo tôn giáo hàng đầu quốc gia của phái Hồi Giáo Shia.
2 phi đạn được Bắc Hàn phóng đi hôm Thứ Năm “được cho là bắn từ một bệ phóng phi đạn nòng siêu lớn,” theo các viên chức quân sự Nam Hàn cho biết.
Cảnh sát Anh đã bắn chết một người tấn công khủng bố hôm Thứ Sáu tại Cầu London -- một sự kiện đau lòng đã khiến ít nhất một người vô tội thiệt mạng và một số người khác bị thương xung quanh con đường trọng yếu là nơi xảy ra vụ tấn công Hồi Giáo chết người chỉ hơn hai năm trước.
Trấn Cảnh Đồng nằm bên bờ sông Liễu Hạ, xinh đẹp như cảnh thiên thai ở chốn trần gian. Khách thương hồ đến đi mua bán quanh năm. Khách du thanh tú lịch lãm cũng dập dìu trẩy hội…
Tháng 12 sắp đến năm nay 2019, là tháng cuối cùng trước khi Hiệp Ước Thành Đô được áp dụng. Năm tới, 2020, Việt Nam sẽ chánh thức do Nhà cầm quyền Tàu Cộng kiểm soát …... Con đường đấu tranh để Việt Nam thoát khỏi quỷ đạo Cộng Sản Tàu e rằng bế tắc!
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.
Người Việt Phone
Không còn nghi ngờ gì nữa, khẩu trang đã đóng một vai trò trung tâm trong các chiến lược đối đầu với dịch bệnh COVID-19 của chúng ta. Nó không chỉ giúp ngăn ngừa SARS-CoV-2 mà còn nhiều loại virus và vi khuẩn khác.
Hôm thứ Hai (06/07/2020), chính quyền Mỹ thông báo sinh viên quốc tế sẽ không được phép ở lại nếu trường chỉ tổ chức học online vào học kỳ mùa thu.
Đeo khẩu trang đã trở thành một vấn đề đặc biệt nóng bỏng ở Mỹ, nơi mà cuộc khủng hoảng Covid-19 dường như đã vượt khỏi tầm kiểm soát.
Trong khi thế giới đang đổ dồn tập trung vào những căng thẳng giữa Mỹ với Trung Quốc, thì căng thẳng tại khu vực biên giới Himalaya giữa Trung Quốc và Ấn Độ vào tháng 05/2020 đã gây ra nhiều thương vong nhất trong hơn 50 năm.
Ủy ban Tư pháp Hạ viện Mỹ cho biết các CEO của 4 tập đoàn công nghệ lớn Amazon, Apple, Facebook và Google đã đồng ý trả lời chất vấn từ các nghị sĩ Quốc hội về vấn đề cạnh tranh trong ngành công nghệ.