Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Năm 2007: Nhà Sẽ Không Lên Giá

28/12/200600:00:00(Xem: 3993)

Năm 2007: Nhà sẽ không lên giá

Nhà bạc triệu với hàng hiên rất đẹp trong ra vườn rộng

Năm 2006 là năm kém vui cho ngành địa ốc. Thị trường bất động sản cho nhu cầu gia cư bị đình đọng sau năm năm lên giá tới 50% trên toàn quốc. Tình trạng sa sút ấy coi như đã qua, theo nhận định của nhiều giới nghiên cứu trong và ngoài ngành địa ốc.

Tuy nhiên, dù là số nhà bán có thể sẽ tăng trong năm tới, Hiệp hội National Association of Realtors dự đoán là giá nhà sẽ không tăng mạnh. Đây là tin kém vui cho những người đang làm chu nhà vì dự kiến rút ruột ngôi nhà để lấy tiền coi bộ chưa khá. Mà đây cũng là tin kém vui cho những người đang muốn mua nhà vì giá nhà, tính theo lối trung vị, của toàn năm nay chỉ tăng 1,5% và qua tăm tới tăng còn ít hơn, 1% mà thôi! Tưởng là già còn xuống giá thì họ càng có hy vọng mua được rẻ, nhưng lại không sụt mạnh như họ chờ đợi!

Phòng ăn hạng sang
Trong suốt năm năm từ 2000 đến 2005, thị trường gia cư tăng mạnh và kéo theo giá nhà lên trời vì hai yếu tố đầu tiên. Thứ nhất là nạn vỡ bóng đầu tư trên thị trường cổ phiếu năm 2000 và thứ hai là nạn khủng bố năm 2001. Thế rồi kinh tế Hoa Kỳ lại sớm hồi phục và tăng trưởng mạnh, với tỷ lệ thất nghiệp giảm dần và thêm bảy triệu người có việc làm mới. Nhờ thế mà giá nhà vọt lên một đỉnh cao khác từ giữa năm 2003. Trong khi ấy, lãi suất địa ốc lại giảm, điều kiện tài trợ được nới lỏng và đà lên giá càng khuyến khích nhiều người mua nhà cho nhanh và bán ra cho lẹ để kiếm lời.

Ngần ấy động lực đã thổi giá nhà đất lên trời xanh.

Qua năm 2006, tình hình bắt đầu nguội nhưng không suy sụp. Thông thường thì khi kinh tế bị suy trầm, thiên hạ mất việc và lợi tức sa sút thì giá nhà sẽ giảm mạnh. Lần này, thị trường gia cư địa ốc đang điều chỉnh nhưng tình hình kinh tế vẫn còn khả quan nên dù nhà bán có ít hơn thì mức bán ấy vẫn thuộc là cao. Thí dụ như loại nhà cũ được bán trong năm nay đã giảm chừng 8,6% nhưng dù như vậy thì mức bán vẫn thuộc loại kỷ lục. Và sự sụt giá dù có xảy ra vận chưa phải là nhiều. Tình hình ấy sẽ còn tiếp tục trong năm tới.

Lần trước mà thị trường gia cư bị sa sút, trong các năm 1991 đến 1999, nhà đất tại vùng Los Angeles đã sụt giá mất 28,50%. Lần này thì từ đỉnh cao năm nay cho tới năm 2008 sẽ chỉ sụt chừng 4,8%. Tại một số khu vực khác, như ở quận Cam, người ta dự báo là giá nhà sẽ còn tăng, dù không quá mạnh như trong mấy năm trước nhưng vẫn còn tăng!

Trên toàn quốc, người ta cho rằng mức cung và cầu về nhà ở coi như quân bình khi trung bình số nhà bán bị đọng (yết giá để bán mà chưa bán được) mất chừng sáu tháng. Cách đây một năm, số nhà tồn đọng ấy có thời gian trung bình là bốn tháng rưỡi, tức là cầu vẫn cao hơn cung. Giờ đây thời gian tồn đọng có lâu hơn, hiện là bảy tháng rưỡi, nhưng so với mức quân bình cung cầu là sáu tháng thì cũng không thể nói là nhiều. Từ đấy, mình suy ra là người bán sẽ phải chịu khó bán rẻ hơn hoặc sừa sang tu bổ nhiều hơn thì mới bán được sớm.

Nhưng cũng chẳng vì vậy mà phải lật đật bán phá giá. Nghĩa là giá nhà có thể sẽ còn giảm, nhưng không giảm mạnh. Chúng ta nên ghi nhận chuyện này khi nghĩ đến việc mua bán nhà cửa trong năm tới.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Ai quyết tâm đi tìm chân lý và hướng thượng cuộc đời trong tinh thần – Tu là cõi phúc – đều hưởng được sự bình an trong tâm hồn, tức là hưởng được hạnh phúc, Thiên đàng, Niết bàn, Cõi phúc ở trần gian
nữ tài tử Julia Roberts và cựu đệ nhất phu nhân Michelle Obama sẽ có chuyến đi đặc biệt thăm Việt Nam trước khi sang Malaysia dự chương trình "Leaders: Asia-Pacific"
ông có tập Thơ Lửa, cùng làm với Đoàn Văn Cừ, gồm những bài thơ đề cao cuộc kháng chiến chống Pháp, do Cơ quan Kháng chiến Liên khu III xuất bản, được in ở Thái Nguyên năm 1948
James Nguyen Fernandes, 43 tuổi, bị buộc tội 6 vụ tấn công, gồm 2 tội tấn công cố ý sát hại, và 6 tội phạm tội liên quan súng, theo hồ sơ tòa án cho biết.
Cục Cảnh sát Hình sự của Bộ Công an mới đây thừa nhận Việt Nam là một “điểm nóng” của nạn buôn người và di cư bất hợp pháp, với lợi nhuận hàng năm lên đến hàng chục tỉ đôla.
Khi chưa thấy ánh mặt trời, Tôi đã cảm nhận được muôn ngàn đau khổ, Của mẹ cha, Của bà con và của muôn triệu người dân gần xa trong nước, Lúc mẹ ôm bụng bầu chạy từ chỗ nầy sang chỗ khác,
Theo bản tin từ đài KUSI, Dân biểu Cộng Hòa Duncan D. Hunter cho biết ông sẽ nhận một tội sử dụng sai trái quỹ vận động khi ra tòa vào hôm Thứ Ba ngày 3 tháng 12/2019 trước Chánh án Thomas J. Whelan.
Mùa cháy rừng hiện nay nêu bật việc cần phải nhanh chóng đạt được các mục tiêu loại bỏ carbon đầy tham vọng của California, và bản báo cáo ‘Lộ Trình 2045’ đặt ra sơ đồ định hướng để đạt được mục tiêu đó
Tổng Thống Hoa Kỳ Donald Trump hôm Thứ Hai, 2 tháng 12, lên án các nhà Dân Chủ tại Hạ Viện về việc tổ chức điều trần luận tội trong khi ông đang dự hội nghị thượng đỉnh NATO tại London
Viện Kiểm Soát Nhân Dân Tối Cao tại Việt Nam đã đề nghị ngưng thi hành án lệnh hành quyết với tử từ Hồ Duy Hải để điều tra lại vụ án này, theo bản tin của Đài Á Châu Tự Do cho biết hôm 2 tháng 12.
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.
Người Việt Phone
Không còn nghi ngờ gì nữa, khẩu trang đã đóng một vai trò trung tâm trong các chiến lược đối đầu với dịch bệnh COVID-19 của chúng ta. Nó không chỉ giúp ngăn ngừa SARS-CoV-2 mà còn nhiều loại virus và vi khuẩn khác.
Hôm thứ Hai (06/07/2020), chính quyền Mỹ thông báo sinh viên quốc tế sẽ không được phép ở lại nếu trường chỉ tổ chức học online vào học kỳ mùa thu.
Đeo khẩu trang đã trở thành một vấn đề đặc biệt nóng bỏng ở Mỹ, nơi mà cuộc khủng hoảng Covid-19 dường như đã vượt khỏi tầm kiểm soát.
Trong khi thế giới đang đổ dồn tập trung vào những căng thẳng giữa Mỹ với Trung Quốc, thì căng thẳng tại khu vực biên giới Himalaya giữa Trung Quốc và Ấn Độ vào tháng 05/2020 đã gây ra nhiều thương vong nhất trong hơn 50 năm.
Ủy ban Tư pháp Hạ viện Mỹ cho biết các CEO của 4 tập đoàn công nghệ lớn Amazon, Apple, Facebook và Google đã đồng ý trả lời chất vấn từ các nghị sĩ Quốc hội về vấn đề cạnh tranh trong ngành công nghệ.