Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
EagleBrand-Vietbao-1230x152-12042022-viet

Năm 2007: Nhà Sẽ Không Lên Giá

28/12/200600:00:00(Xem: 4218)

Năm 2007: Nhà sẽ không lên giá

Nhà bạc triệu với hàng hiên rất đẹp trong ra vườn rộng

Năm 2006 là năm kém vui cho ngành địa ốc. Thị trường bất động sản cho nhu cầu gia cư bị đình đọng sau năm năm lên giá tới 50% trên toàn quốc. Tình trạng sa sút ấy coi như đã qua, theo nhận định của nhiều giới nghiên cứu trong và ngoài ngành địa ốc.

Tuy nhiên, dù là số nhà bán có thể sẽ tăng trong năm tới, Hiệp hội National Association of Realtors dự đoán là giá nhà sẽ không tăng mạnh. Đây là tin kém vui cho những người đang làm chu nhà vì dự kiến rút ruột ngôi nhà để lấy tiền coi bộ chưa khá. Mà đây cũng là tin kém vui cho những người đang muốn mua nhà vì giá nhà, tính theo lối trung vị, của toàn năm nay chỉ tăng 1,5% và qua tăm tới tăng còn ít hơn, 1% mà thôi! Tưởng là già còn xuống giá thì họ càng có hy vọng mua được rẻ, nhưng lại không sụt mạnh như họ chờ đợi!

Phòng ăn hạng sang
Trong suốt năm năm từ 2000 đến 2005, thị trường gia cư tăng mạnh và kéo theo giá nhà lên trời vì hai yếu tố đầu tiên. Thứ nhất là nạn vỡ bóng đầu tư trên thị trường cổ phiếu năm 2000 và thứ hai là nạn khủng bố năm 2001. Thế rồi kinh tế Hoa Kỳ lại sớm hồi phục và tăng trưởng mạnh, với tỷ lệ thất nghiệp giảm dần và thêm bảy triệu người có việc làm mới. Nhờ thế mà giá nhà vọt lên một đỉnh cao khác từ giữa năm 2003. Trong khi ấy, lãi suất địa ốc lại giảm, điều kiện tài trợ được nới lỏng và đà lên giá càng khuyến khích nhiều người mua nhà cho nhanh và bán ra cho lẹ để kiếm lời.

Ngần ấy động lực đã thổi giá nhà đất lên trời xanh.

Qua năm 2006, tình hình bắt đầu nguội nhưng không suy sụp. Thông thường thì khi kinh tế bị suy trầm, thiên hạ mất việc và lợi tức sa sút thì giá nhà sẽ giảm mạnh. Lần này, thị trường gia cư địa ốc đang điều chỉnh nhưng tình hình kinh tế vẫn còn khả quan nên dù nhà bán có ít hơn thì mức bán ấy vẫn thuộc là cao. Thí dụ như loại nhà cũ được bán trong năm nay đã giảm chừng 8,6% nhưng dù như vậy thì mức bán vẫn thuộc loại kỷ lục. Và sự sụt giá dù có xảy ra vận chưa phải là nhiều. Tình hình ấy sẽ còn tiếp tục trong năm tới.

Lần trước mà thị trường gia cư bị sa sút, trong các năm 1991 đến 1999, nhà đất tại vùng Los Angeles đã sụt giá mất 28,50%. Lần này thì từ đỉnh cao năm nay cho tới năm 2008 sẽ chỉ sụt chừng 4,8%. Tại một số khu vực khác, như ở quận Cam, người ta dự báo là giá nhà sẽ còn tăng, dù không quá mạnh như trong mấy năm trước nhưng vẫn còn tăng!

Trên toàn quốc, người ta cho rằng mức cung và cầu về nhà ở coi như quân bình khi trung bình số nhà bán bị đọng (yết giá để bán mà chưa bán được) mất chừng sáu tháng. Cách đây một năm, số nhà tồn đọng ấy có thời gian trung bình là bốn tháng rưỡi, tức là cầu vẫn cao hơn cung. Giờ đây thời gian tồn đọng có lâu hơn, hiện là bảy tháng rưỡi, nhưng so với mức quân bình cung cầu là sáu tháng thì cũng không thể nói là nhiều. Từ đấy, mình suy ra là người bán sẽ phải chịu khó bán rẻ hơn hoặc sừa sang tu bổ nhiều hơn thì mới bán được sớm.

Nhưng cũng chẳng vì vậy mà phải lật đật bán phá giá. Nghĩa là giá nhà có thể sẽ còn giảm, nhưng không giảm mạnh. Chúng ta nên ghi nhận chuyện này khi nghĩ đến việc mua bán nhà cửa trong năm tới.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.