Cali: Còn nhiều hiện tượng nhà nợ dưới chuẩn
Cali từ trước đến nay được biết là trung tâm giao dịch lớn nhất của thị trường địa ốc dẫn đến cuộc khủng hoảng thị trường hiện nay. Các cơ quan cho vay trong tiểu bang đã cho phép phần lớn những người mua nhà mượn dưới chuẩn (hay subprime loan) tức là thả lỏng yêu cầu vay mượn không cần đặt cọc nhiều tiền và đầy đủ chứng minh thu nhập, tín dụng để mua nhà.
Sau khi phân tích và xác định 1.38 ngàn tỉ đồng trị giá từ năm 2005 đến 2007 từ cổng thông tin của chính phủ nhóm nghiên cứu đã đưa ra kết luận vào hôm Thứ Tư rằng 56% tất cả những vay mượn dưới chuẩn bắt nguồn từ 15 cơ sở cho vay tại Cali.
“Kỹ nghệ cho vay ở Cali tương đối rất lớn,” trích lời John Dunbar, trưởng nhóm nghiên cứu đã dành khoảng 6 tháng theo dõi thị trường của hàng triệu căn hộ. Bản tường trình được công bố dưới nha đề “Ai Chịu Trách Nhiệm Đằng Sau Khủng Hoảng Thị Trường” làm rõ nguyên nhân và hậu quả của hành động cho mượn dưới chuẩn. Những cơ sở cho vay địa ốc đã sam lầm khi cho quá nhiều người với điểm tín dụng thấp sở hữu nhà mà không cần đặt cọc một số tiền lớn. Có nơi còn cho phép người mua ghi mức thu nhập nhưng không có giấy tờ để kiểm chứng.
Bản báo cáo cũng phân tích làm thế nào tỉ lệ xiết nhà gia tăng cho những chủ nhà mượn loại nợ này nhanh chóng dẫn đến sự sụp đổ của các ngân hàng. Dunbar và nhóm của mình vẫn không biết một cách chính xác tại sao Cali lại là trung tâm của hành động mua bán sai lầm này. Nhóm cũng liệt kê ra khoảng 25 cơ sở cho vay bao gồm Countrywide Fincancial Corp., Indy Mac Bancorp đã bị chính phủ thu lại năm ngoái. Trong khi đó, Wells Fargo, đứng hàng thứ 8 với khoảng 51.8 tỉ đô trị giá nợ trong thờk kỳ này.
Người tiêu dùng lẫn các chuyên gia trong ngành cùng cho rằng một trong những lý do giải thích hiện tượng Cali có tỉ lệ cho vay nhà dưới chuẩn cao là vì tiểu bang có thị trường địa ốc và đời sống cao và tương đối đắt đỏ so với đại đa số những nơi khác, biến nó thành một trung tâm giao dịch địa ốc lớn nhất nước.
Dustin Hobbs, phát ngôn viên Hiệp Hội Ngân Hàng Cho Vay Địa Ốc Cali phát biểu “Thị trường ở đây tương đối nóng hơn so với nhiều tiểu bang khác.” Hobbs cũng nói rằng dạng nợ này cho phép nhiều người sở hữu tài sản họ không thể tài trợ nếu theo lối mượn truyền thống. Đồng thời ông cũng cho biết thêm là đại đa số những người mượn hiện nay tương đối trả đúng hạn mỗi tháng.
Các chuyên gia khác lại không đồng tình với nhận định này. Bà Norma Garcia thuộc Ủy Ban Tiêu Dùng lý luận luật Cali không bảo vệ người dân đối với phương thức mượn nợ lỏng lẻo này. Thêm vào đó các ủy ban xem xét nợ cho vay cũng vẫn còn nhiều bất cập và làm việc thiếu ăn khớp với nhau. Điều mà đáng lẽ ra cần một nỗ lực tổng hợp từ tất cả các ủy ban tiểu bang lẫn liên bang khác nhau.
Gửi ý kiến của bạn
