Thị trường cho mướn các căn chung cư tại Hoa Kỳ đang có dấu hiệu cải thiện, nhưng chưa hoàn toàn thoát khỏi các khó khăn.
Theo công ty Reis Inc. khảo cưú địa ốc , đặt bản doanh tại Nữu Ước, tỷ số các căn chung cư chưa có người mướn tại 50 thành phố đứng đầu nước Mỹ đã tiếp tục gia tăng trong quí ba, lên đến 5.9 %, trong khi quí hai chỉ tăng 5.8% và trước đó là 3.8%. Nhưng, mặc dầu tỷ lệ trong quí ba đó được coi là cao nhất từ năm 1991 (lúc tỷ lệ lên tới mức 6.5%), nhịp độ gia tăng đang tiếp tục chậm lại.
Trong khi đó, trong quí vừa qua, lại có thêm người mướn các căn chung cư, và số người mướn này cao hơn số người từ bỏ các căn chung cư. Đây là một triệu chứng thuận lợi cho việc ổn định thị trường trong tương lai gần.
Tuy nhiên, bấy lâu thị trường cho mướn các căn chung cư ở Mỹ gặp trắc trở øvì lãi xuất cho vay xuống thấp khiến những người có gia đình chọn việc mua nhà hơn là mướn. Ngoài ra, nạn sa thải nhân viên cũng làm giảm mức cầu trên thị trường.
Đồng thời, tại một số vùng, việc cho mướn các căn chung cư lại đưôc hưởng lợi vì giá nhà bán lên cao tới độ người muốn mua nhà đành phải đi mướn. Đó là các vùng Đông Bắc, Thủ đô Hoa Thịnh Đốn, và các phần thuộc Nam California.
Michael Schall, phó chủ tịch công ty Essex Property Trust Inc chuyên đầu tư địa ốc , ở Palo Alto, California, chủ nhân một số chung cư tại California, và các thành phố Seattle và
Portland, cho biết số căn chung cư của công ty có người mướn đã gia tăng từ 93 lên 96% trong tháng Giêng. Oâng nói thêm: vùng Nam California cách riêng đã có rất đông người mướn căn chung cư vì giá tiền mua nhà ở đó cao hơn hẳn các nơi khác.
Về phần Bắc California, ông Shall nói sự cải thiện thị trường là nhờ việc giá mướn căn chung cư đã giảm 40 đến 45 % sau khi ngành kỹ thuật cao bị suy yếu. Trước đây, khi ngành kỹ thuật cao đang thời phát triển, nhiều người phải rời vùng trung tâm Silicon Valley ra vùng ngoại biên để tránh giá mướn tăng vọt. Nhưng nay, giá mướn đã xuống trở lại ở mức hạp với túi tiền, nên số người trên có thể trở về tái cư vùng trung tâm như trước. Theo ông, giá mướn các căn chung cư đã được ổn định.
Theo công ty Reis Inc. khảo cưú địa ốc , đặt bản doanh tại Nữu Ước, tỷ số các căn chung cư chưa có người mướn tại 50 thành phố đứng đầu nước Mỹ đã tiếp tục gia tăng trong quí ba, lên đến 5.9 %, trong khi quí hai chỉ tăng 5.8% và trước đó là 3.8%. Nhưng, mặc dầu tỷ lệ trong quí ba đó được coi là cao nhất từ năm 1991 (lúc tỷ lệ lên tới mức 6.5%), nhịp độ gia tăng đang tiếp tục chậm lại.
Trong khi đó, trong quí vừa qua, lại có thêm người mướn các căn chung cư, và số người mướn này cao hơn số người từ bỏ các căn chung cư. Đây là một triệu chứng thuận lợi cho việc ổn định thị trường trong tương lai gần.
Tuy nhiên, bấy lâu thị trường cho mướn các căn chung cư ở Mỹ gặp trắc trở øvì lãi xuất cho vay xuống thấp khiến những người có gia đình chọn việc mua nhà hơn là mướn. Ngoài ra, nạn sa thải nhân viên cũng làm giảm mức cầu trên thị trường.
Đồng thời, tại một số vùng, việc cho mướn các căn chung cư lại đưôc hưởng lợi vì giá nhà bán lên cao tới độ người muốn mua nhà đành phải đi mướn. Đó là các vùng Đông Bắc, Thủ đô Hoa Thịnh Đốn, và các phần thuộc Nam California.
Michael Schall, phó chủ tịch công ty Essex Property Trust Inc chuyên đầu tư địa ốc , ở Palo Alto, California, chủ nhân một số chung cư tại California, và các thành phố Seattle và
Portland, cho biết số căn chung cư của công ty có người mướn đã gia tăng từ 93 lên 96% trong tháng Giêng. Oâng nói thêm: vùng Nam California cách riêng đã có rất đông người mướn căn chung cư vì giá tiền mua nhà ở đó cao hơn hẳn các nơi khác.
Về phần Bắc California, ông Shall nói sự cải thiện thị trường là nhờ việc giá mướn căn chung cư đã giảm 40 đến 45 % sau khi ngành kỹ thuật cao bị suy yếu. Trước đây, khi ngành kỹ thuật cao đang thời phát triển, nhiều người phải rời vùng trung tâm Silicon Valley ra vùng ngoại biên để tránh giá mướn tăng vọt. Nhưng nay, giá mướn đã xuống trở lại ở mức hạp với túi tiền, nên số người trên có thể trở về tái cư vùng trung tâm như trước. Theo ông, giá mướn các căn chung cư đã được ổn định.
Gửi ý kiến của bạn
