Quận Cam: Nhà Chung Cư Trống Tăng 7.6%, Cao 10 Năm
Các căn chung cư trống tại Quận Cam được dự đoán sẽ tăng tới 7.6% trong năm nay so với 6.4% trong năm 2008 vì thất nhiệp tăng và người mua nhà bị tịch thu giảm nhu cầu thuê nhà, theo phúc trình mới nhất của cơ quan tiên đoán USC Casden Real Estate Economics được công bố hôm Thứ Tư cho biết.
Delores Conway, giám đốc của cơ quan tiên đoán Casden, nói rằng, "Chúng ta không thấy tỉ lệ nhà trống cao như vầy có lẽ trong 10 năm kể từ thời gian vụ suy thoái vào thập niên 1990." Bà ta dự đoán rằng tỉ lệ nhà trống tại địa phương sẽ xuống mức thấp 7.3% vào năm tới.
Conway cho rằng sự xuống dốc kinh tế, đặc biệt sự mất mát của số tiền trả vay mượn mua nhà cao hơn và việc làm điạ ốc sút giảm, tạo áp lực cho thị trường chung cư.
Sự căng thẳng tài chánh từ thất nghiệp, cắt giảm tiền lương và nghỉ phép đang buộc người dân trở lại với đời sống gia đình hay gần gũi hơn với bạn bè. Tiền lời thấp và gia tăng số nhà dễ mua vì bị tịch thu cũng khiến người ta không thuê nhà nữa.
Số nhà chung cư trống cao có nghĩa là mức thuê nhà thấp vì những chủ nhà cạnh tranh để giành người thuê. Conway nói rằng mức thuê nhà tại Quận Cam đã giảm xuống mức trung bình $1,531 trong quý 4 của năm 2008, so với $1,550 trong năm trước.
Irvine và Anaheim được dự đoán sẽ bị thiệt hại nặng vì số lượng lớn nhà chung cư sẽ được đưa lên trên mạng lưới toàn cầu trong năm nay. Irvine có 1,101 đơn vị nhà mới sẵn sàng cho thuê hồi năm ngoái với thêm 2,930 căn mở ra trong năm 2009.
Công ty Platinum Triangle của Anaheim cũng nhìn thấy gia tăng của nhiều đơn vị nhà mới. Năm rồi, 239 chung cư được đưa lên trang mạng với 1,778 căn được đưa thêm trong năm nay.
Cơ quan tiên đoán nói rằng, "Thị trường chung cư ở Quận Cam không tổn thương nặng như các thị trường ở Los Angeles và Inland Empire. "
San Diego là nơi thị trường chung cư duy nhất ở Nam Cali vẫn hoạt động tốt với gần như không có nhà nào trống. Mức thuê nhà ở đó tăng 1% hồi năm ngoái.
Các căn chung cư trống tại Quận Cam được dự đoán sẽ tăng tới 7.6% trong năm nay so với 6.4% trong năm 2008 vì thất nhiệp tăng và người mua nhà bị tịch thu giảm nhu cầu thuê nhà, theo phúc trình mới nhất của cơ quan tiên đoán USC Casden Real Estate Economics được công bố hôm Thứ Tư cho biết.
Delores Conway, giám đốc của cơ quan tiên đoán Casden, nói rằng, "Chúng ta không thấy tỉ lệ nhà trống cao như vầy có lẽ trong 10 năm kể từ thời gian vụ suy thoái vào thập niên 1990." Bà ta dự đoán rằng tỉ lệ nhà trống tại địa phương sẽ xuống mức thấp 7.3% vào năm tới.
Conway cho rằng sự xuống dốc kinh tế, đặc biệt sự mất mát của số tiền trả vay mượn mua nhà cao hơn và việc làm điạ ốc sút giảm, tạo áp lực cho thị trường chung cư.
Sự căng thẳng tài chánh từ thất nghiệp, cắt giảm tiền lương và nghỉ phép đang buộc người dân trở lại với đời sống gia đình hay gần gũi hơn với bạn bè. Tiền lời thấp và gia tăng số nhà dễ mua vì bị tịch thu cũng khiến người ta không thuê nhà nữa.
Số nhà chung cư trống cao có nghĩa là mức thuê nhà thấp vì những chủ nhà cạnh tranh để giành người thuê. Conway nói rằng mức thuê nhà tại Quận Cam đã giảm xuống mức trung bình $1,531 trong quý 4 của năm 2008, so với $1,550 trong năm trước.
Irvine và Anaheim được dự đoán sẽ bị thiệt hại nặng vì số lượng lớn nhà chung cư sẽ được đưa lên trên mạng lưới toàn cầu trong năm nay. Irvine có 1,101 đơn vị nhà mới sẵn sàng cho thuê hồi năm ngoái với thêm 2,930 căn mở ra trong năm 2009.
Công ty Platinum Triangle của Anaheim cũng nhìn thấy gia tăng của nhiều đơn vị nhà mới. Năm rồi, 239 chung cư được đưa lên trang mạng với 1,778 căn được đưa thêm trong năm nay.
Cơ quan tiên đoán nói rằng, "Thị trường chung cư ở Quận Cam không tổn thương nặng như các thị trường ở Los Angeles và Inland Empire. "
San Diego là nơi thị trường chung cư duy nhất ở Nam Cali vẫn hoạt động tốt với gần như không có nhà nào trống. Mức thuê nhà ở đó tăng 1% hồi năm ngoái.
Gửi ý kiến của bạn
