Tái Tài Trợ Địa Ốc Lên Mạnh, Sẽ Đạt Kỷ Lục 970 Tỷ Đô

Theo đợt sóng này, những công ty tài trợ trên mạng Internet như E-Loan, IndyMac Bank, Lending Tree, và những công ty khác cho biết thu nhập của họ đã gia tăng một cách đáng kể và đã đẩy thương vụ của họ sang phía có lời.

Nhưng sự tốt đẹp của các bản cân bằng tài sản có thể không tồn tại lâu, những nhà phân tích cho biết. Nếu cơn sốt tái tài trợ không còn mạnh lực, những công ty tái tài trợ trên mạng Internet sẽ phải đối diện với quần chúng, từ xưa đến giờ vẫn thờ ơ, không tha thiết lắm đối với những dịch vụ tái tài trợ trên mạng. Nếu những công ty này không có những dịch vụ khác để thay thế dịch vụ tái tài trợ, có thể chính họ cũng sẽ phải đi vay nợ.

E-Loan, một trong những công ty được hưởng phần nhiều nhất vì cơn sốt tái tài trợ, những nhà phân tích cho biết. Đầu tháng này, công ty này đã loan báo đã có lời lần đầu tiên trong một tam cá nguyệt sớm hơn dự tính, với lợi nhuận 300,000 Mỹ kim trên tổng số thu nhập 16.9 triệu Mỹ kim. IndyMac Bank, với số thu nhập hầu hết từ dịch vụ trên mạng Internet, đã báo cáo với số thu nhập cao hơn trong tam cá nguyệt, 34.5 triệu Mỹ kim, tăng 57% so với cùng tam cá nguyệt năm ngoái. Lending Tree, một công ty khác, với thương vụ 3.8 tỷ Mỹ kim chỉ trong đệ nhị tam cá nguyệt, so sánh với 4.6 tỷ Mỹ kim cho cả năm ngoái. Lợi nhuận gia tăng và sự lỗ lã đang thu hẹp.

"Nếu nói họ đang làm ăn tối hảo thì hơi quá, nhưng phải công tâm mà nói là họ đang làm ăn tốt với một tam cá nguyệt thật mạnh", Richard Repetto, một phân tích gia của Lovell Securities đã nói thế "Câu hỏi là, việc gì sẽ xảy ra nếu cơn sốt tái tài trợ chấm dứt " Dịch vụ tái tài trợ có phần thân thiện với mạng Internet hơn là dịch vụ tài trợ. Nhìn xa hơn, những nhà đầu tư không hoàn toàn tin tưởng vào những dịch vụ trên mạng Internet sẽ sống sót, một khi cơn sốt tái tài trợ hạ xuống tới mức bình thường."

Những công ty có dịch vụ trên mạng Internet, lẽ dĩ nhiên, không đồng ý với sự nhận xét này. Họ cho biết rằng họ đang bảo đảm sự sống còn của họ bằng cách mở rộng thương vụ của họ. Chris Larsen, một viên chức cao cấp của E-Loan, cho biết đầu năm nay công ty của ông đã bắt đầu dịch vụ cho vay gọi là home-equity loan "bởi vì phần lớn các khách hàng sẽ dùng dịch vụ này một khi cơn sốt tái tài trợ giảm xuống".

Sự phân hoá này đã giúp công ty không chỉ tuỳ thuộc vào dịch vụ tái tài trợ. Trong đệ tam tam cá nguyệt, dịch vụ tái tài trợ chiếm 78% số thu nhập của công ty, xuống từ 85% trong đệ nhị tam cá nguyệt. Trong khi những dịch vụ tài trợ mới vẫn là con số nhỏ so với tổng số thu nhập, Larsen cho biết dịch vụ này đã tăng 65% trong tam cá nguyệt vừa qua, lợi nhuận của mỗi dịch vụ tăng từ 3,050 Mỹ kim lên 3,550 Mỹ kim.

Nhưng home-equity loan chỉ đem về một phần ba của tổng số dịch vụ tài trợ địa ốc, những nhà phân tích cho biết sự tăng trưởng của các công ty tài trợ trên mạng Internet không lấy gì làm phấn khởi cho lắm. "Đã có những nhận xét không chính xác về nhanh cỡ nào" để giới tiêu thụ chấp nhận ý niệm tài trợ trên mạng Internet, Doug Duncan, kinh tế gia của Mortgage Bankers Association of America, đã nói vậy.

Trong một bản nghiên cứu năm 1999, Duncan nói, đã tiên đoán rằng tới năm 2004, một phần tư các dịch vụ tài trợ địa ốc sẽ được hoàn toàn cung cấp trên mạng Internet. "Điều tiên đoán này đã tan thành mây khói", ông nói. Dưới 5% của tổng số các dịch vụ tài trợ địa ốc được lập qua các công ty tài trợ trên mạng Internet, và không có một dịch vụ nào được hoàn thành mà không có hồ sơ, giấy tờ và những cú điện thoại".

• Nhật: Giúp Phi Làm Đường Xe Lửa Trên Cao
• Nghi Can Chứa 1000 Súng Trong Nhà Bị Truy Tố 64 Tội
• Ohio: Hoãn Hành Quyết Tử Tù Muốn Hiến Tặng Thận Cho Mẹ
• New Zealand: Cần Sửa Luật Đê Cứu Tàu Cá