Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Dân Mỹ Vẫn Tiêu Xài Mạnh

05/10/200600:00:00(Xem: 2705)

Một trong các giả thuyết của một “kịch bản bi đát” là khi giá nhà hết tăng, thị trường bất động sản bị đóng băng, nhà đất bán chậm, thì dân Mỹ bỗng thấy mình “nghèo đi” nên hết dám tiêu xài mạnh. Chuyện ấy dường như chưa xảy ra!

Một năm sau khi giá nhà hết tăng vọt và thị trường gia cư bị nguội ở mức trầm trọng nhất k7ể từ cả chục năm, dân Mỹ tiếp tục tiêu xài, với mức gia tăng trung bình là hơn 3%, chẳng khác gì hai năm đã qua.

Khi giá nhà tăng liên tục trong năm năm liền (trung bình toàn quốc là hơn 30%) và lãi suất đi vay lại hạ, dân Mỹ có thể cầm thế nhà cửa để vay tiền mua xắm xe hơi, đi du lịch hoặc tân trang lại nhà cử cho thỏa chí. Người ta gọi đó là “hiệu ứng thịnh vượng”. Tới khi giá nhà hết tăng, thị trường hết bốc, thì giới tiêu thụ sẽ giảm đà mua xắm. Giả thuyết bi quan ấy chưa xảy ra, dân Mỹ vẫn tiêu xài rộng rãi, mà giới kinh tế chưa biết vì sao!

Khi tài sản gia cư lên giá, người ta có thể “vắt” ngôi nhà ra tiền mặt bằng cách xin tái tài trợ (refinancing) hoặc mở một tín khoản (line of credit) căn cứ trên trị giá ngôi nhà, gọi là home equity loan. Vì lãi suất tài trợ có tăng và giá nhà đã khựng, nay số tiền ấy chỉ còn gần 500 tỷ dù đã lên đến hơn 870 tỷ vào quý III của năm ngoái. Khi khối lượng tiền mặt có thể đem ra tiêu xài đã giảm từ 871 tỷ xuống 497 tỷ thì người ta phải mua sắm ít đi chứ" Vậy mà chuyện ấy lại không xảy ra và ly kỳ hơn thế, loại mặt hàng liên hệ đến nhà đất hay vườn tược lại bán chạy hơn trước.

Theo thống kê của bộ Thương mại Hoa Kỳ, số hàng bán lẻ tăng trung bình 6,7% trong năm nhưng loại vật liệu xây cất và trồng trọt trong vườn lại tăng hơn 8%: dân Mỹ vẫn tiêu xài rộng rãi cho nhà cửa như trước. Vì sao vậy"

Đây là những giải thích người ta cần biết:

1) Giá nhà có giảm nhưng không nhiều (1,7% cho loại nhà cũ).

2) Thất nghiệp cũng giảm và nhiều người có việc làm hơn nên có lợi tức cao hơn.

3) Tiền lời của các doanh nghiệp cũng tăng, cùng với khối lượng đầu tư và xuất cảng nên tiền bạc vẫn còn dồi dào trong nền kinh tế.

4) Giá xăng dầu bắt đầu giảm mạnh từ tháng Tám đến nay cũng giúo cho ngân sách chi tiết đợ bị căng thẳng. 

5) Ttổng hợp ngần ấy yếu tố tích cực về kinh tế, thị trường chứng khoán đã tăng vọt.

Ngoài ra, phải chăng vì việc thị trường gia cư bị nguội vẫn còn là hiện tượng quá sớm, chưa kịp thấm vào phản ứng tiêu xài của dân chúng"

Giới kinh tế cũng còn một cách giải thích khác: khi giá nhà tăng vọt, dân Mỹ vắt nhà ra tiền mặt nhưng chính là để điều chỉnh lại cơ cấu chi tiêu của mình, thí dụ như trả bớt tiền nợ trong thẻ tín dụng hoặc tân trang để nâng cao giá trị của căn nhà mình ở. Lối chi tiêu ấy đưa tới một kết quả là tình hình tài sản và vay mượn của dân chúng có được cải thiện, trở nên lành mạnh và an toàn hơn. Nhờ vậy mà khi nhà sụt giá, người ta vẫn thấy yên tâm và không đến nỗi hốt hoảng mà phải lập tức cắt giảm chi tiêu.

Sau cùng, có một lý do cũng rất đáng chú ý: phần lớn các khách nợ loại tín dụng địa ốc (home mortgage) là thành phần trung lưu khá giả, thí dụ như 10% các hộ gia đình có lợi tức cao nhất hiện đang là khách nợ của 42% tổng số tín khoản về gia cư (home-equity lines of credit). Thành phần này đã có lời rất cao khi thị trường nhà đất tăng giá nên có tư thế tài chánh vững chãi hơn để khỏi phải thu vén ngân sách và tiết giảm tiêu thụ khi thị trường bị nguội.

Lý do nào cũng có vẻ hợp lý. Kết luận chung là người ta không nên quá hốt hoảng khi nghe nói giá nhà suy sụp. Chính là sự hốt hoảng ấy mới gây phản ứng tâm lý bất lợi cho kinh tế. Phản ứng đó sẽ khiến thiên hạ khó kiếm việc làm hơn, hoặc bị thất nghiệp cao hơn làm lợi tức sút giảm và…. làm thị trường gia cư thêm sụy sụp theo một vòng luẩn quẩn tai hại!

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
Bốn người được báo cáo đã bị giết chết hôm Thứ Năm sau một vụ cảnh sát rượt đuổi qua nhiều quận đã kết thúc trong trận đấu súng trên đường Miramar Parkway theo sau một tên cướp có vũ khí tại Coral Gables, tiểu bang Florida.
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.
Người Việt Phone
Không còn nghi ngờ gì nữa, khẩu trang đã đóng một vai trò trung tâm trong các chiến lược đối đầu với dịch bệnh COVID-19 của chúng ta. Nó không chỉ giúp ngăn ngừa SARS-CoV-2 mà còn nhiều loại virus và vi khuẩn khác.
Hôm thứ Hai (06/07/2020), chính quyền Mỹ thông báo sinh viên quốc tế sẽ không được phép ở lại nếu trường chỉ tổ chức học online vào học kỳ mùa thu.
Đeo khẩu trang đã trở thành một vấn đề đặc biệt nóng bỏng ở Mỹ, nơi mà cuộc khủng hoảng Covid-19 dường như đã vượt khỏi tầm kiểm soát.
Trong khi thế giới đang đổ dồn tập trung vào những căng thẳng giữa Mỹ với Trung Quốc, thì căng thẳng tại khu vực biên giới Himalaya giữa Trung Quốc và Ấn Độ vào tháng 05/2020 đã gây ra nhiều thương vong nhất trong hơn 50 năm.
Ủy ban Tư pháp Hạ viện Mỹ cho biết các CEO của 4 tập đoàn công nghệ lớn Amazon, Apple, Facebook và Google đã đồng ý trả lời chất vấn từ các nghị sĩ Quốc hội về vấn đề cạnh tranh trong ngành công nghệ.