Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Kinh Tế Lên, Phân Lời Cũng Lên, Và Gia Cư Chao Đảo

14/06/200700:00:00(Xem: 3685)

Trong tuần này, những ai theo dõi tình hình thị trường, từ cổ phiếu, trái phiếu cho đến bất động sản, đều thấy chóng mặt và phải vò đầu bứt tai!

Kinh tế tăng trưởng cao hơn mức dự tưởng, chỉ số tiêu thụ cũng vậy, đấy là tin vui về kinh tế, nhưng cũng là yếu tố khiến thị trường dự đoán ngược với trước đây, rằng Hội đồng Dữ trữ Liên bang (Ngân hàng Trung ương của Hoa Kỳ) sẽ không giảm lãi suất. Kết luận ấy khiến tin vui kinh tế làm cổ phiếu sụt giá, từ thị trường New York lan qua các xứ khác.

Thế rồi một biến cố mới lại xảy ra, đó là phân lời trái phiếu loại 10 năm bỗng tăng, lần đầu tiên vượt mức 5%, rồi 5,25% rồi chờn vờn đụng đỉnh 5,30%. Khi phân lời (yield, khác với lãi suất là interest) thì trị giá cổ phiếu sụt.

Thị trường trái phiếu là thị trường vay nợ, phân lời của thị trường này là phí tổn của việc đi vay, do thị trường quy định theo quy luật cung cầu, không do Ngân hàng Trung ương ấn định như lãi suất ngắn hạn. Khi phân lời tăng, điều ấy có nghĩa là những người cho vay tiền muốn có khoản lời cao hơn và việc đi vay vì vậy bớt hấp dẫn khiến giá trái phiếu bị sụt.

Phân lời này không chỉ do các trái chủ (chủ nợ cho vay tiền) tại Mỹ quyết định mà do phản ứng cung cầu của mọi chủ nợ trên thế giới. Khi phân lời tăng như thế, người ta biết là các chủ nợ đang thấy việc cho Hoa Kỳ vay (bằng cách mua trái phiếu) đã bớt hấp dẫn.

Đấy là yếu tố gây chấn động khiến thị trường chứng khoán Mỹ tuột giá trong hai ngày đầu tuần, cho đến Thứ Tư mới lại phục hồi, nhờ phân lời giảm dưới đỉnh cao gần 5,30% của hai hôm trước.

Đối với thị trường gia cư địa ốc, phân lời trái phiếu mà tăng như vậy, điều đó có nghĩa là lãi suất địa ốc sẽ tăng. Nếu lãi suất địa ốc (mortgate rate) mà tăng, các chủ nhà phải vay tiền mua nhà sẽ khó thanh toán tiền nhà hơn, trong khi thị trường gia cư vẫn còn bị trì trệ. Biến cố ấy là một tin rất xấu cho thị trường. Và càng khiến người ta kết luận là việc mua bán nhà cửa sẽ bị suy giảm thậm chí suy sụp lâu hơn, và giá nhà sẽ bớt tăng mà giảm mạnh hơn nữa.

Hai biến cố kể trên, lãi suất ngắn hạn sẽ không giảm như dự trù trong khi phân lời trái phiếu tăng sẽ kéo theo lãi suất địa ốc, là những tin kém vui cho thị trường gia cư. Chúng xác nhận điều mà nhiều người bi quan đã dự báo từ lâu.

Hôm Thứ Hai 11 tháng Sáu, Trung tâm Joint Center of Housing Study của Đại học Harvard đã công bố kết quả khảo sát với kết luận kém vui như trên. Thị trường gia cư sẽ phải trước hết thanh toán cho xong số nhà bị ế (rao bán mà chưa xong) trước khi khởi phát trở lại. Điều ấy có nghĩa là giá nhà sẽ còn giảm chút đỉnh, số nhà bán sẽ còn đình đọng tới cuối năm và chỉ bắt đầu hồi phục vào năm tới. Kết luận đó của Harvard cũng phù hợp với dự đoán của Hiệp hội Mortgage Bankers Association.

Nhưng, nếu đọc kỹ hai báo cáo này, người ta thấy rằng thị trường gia cư không sụp đổ, sẽ qua sáu tháng chao đảo, nhưng sẽ lại khởi sắc kể từ đầu năm tới.

Nhìn xa hơn viễn cảnh 2008, người ta thấy là thị trường gia cư Hoa Kỳ sẽ còn tiếp tục tăng trưởng mạnh sau giai đoạn điều chỉnh vừa qua. Lý do thứ nhất là thế hệ sinh sau Thế chiến II (baybyboomers) vẫn năng động và có sức mua nên còn mua thêm căn nhà thứ hai, ngoài căn nhà đang ở. Đáng chú ý là ngay giữa thời kỳ đông lạnh (năm 2006), số nhà nghỉ mát (nhà thứ hai của các gia đình khá giả) vẫn tăng đến mức kỷ lục.

Lý do thứ hai là thế hệ nối tiếp thế hệ hậu chiến (gọi là Generation X) bắt đầu bước vào thị trường gia cư: họ ở vào lớp tuổi cần mua nhà và có lợi tức cao nên thường mua nhà loại khá. Lý do thứ ba là số di dân nhập cư vào Hoa Kỳ sẽ còn tăng, thêm chừng 12 triệu trong khoảng thời gian 2005-2015, và họ cũng là thành phần sẽ phải mua nhà, dù là loại thấp hơn.

Phúc trình về gia cư của Đại học Harvard còn tiên đoán một điều rất lạc quan, là từ 2005 đến 2014, số cầu về nhà mới tại Hoa Kỳ sẽ tăng thêm 19 triệu 500 ngàn căn. Cao hơn con số của 10 năm trước là 18 triệu căn. Mà trong thời khoảng 10 năm trước, từ 1995 đến 2004, người ta đã có mấy năm tăng trưởng rất mạnh, từ năm 2001 trở đi. Tương lai sẽ lại còn sáng sủa hơn thời kỳ thịnh đạt vừa qua! Đấy là một kết luận rất đáng chú ý.

Còn chuyện lãi suất địa ốc có thể tăng cùng phân lời trái phiếu: có tăng, nhưng không mạnh và chắc hẳn là không đạt tới những mức kỷ lục như trong quá khứ. 

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Cảnh sát lập hồ sơ khởi tố Nguyen về tội bạo lực gia đình, say, và 2 tội gây nguy hiểm cho trẻ em. Nguyen được tạm rời nhà tù quận Polk County Jail vào sáng Thứ Sáu 29/11/2019.
Mười người đã bị bắn tại Khu Phố Pháp ở thành phố New Orleans vào sáng Chủ Nhật, 1 tháng 12, theo cảnh sát cho biết.
Diễn cẩn thận từng bước, hết sức chậm rãi đi xuống đồi do bờ triền dốc đứng. Hân đi sau tay phải ôm chặt tay trái Diễn và nửa thân xô nghiêng ép vào người anh.
Như chúng ta biết, đảng SPD (Đảng Dân chủ Xã hội Đức) đã tìm kiếm lãnh đạo mới từ sáu tháng nay. Vào mùa hè 2019, nhà lãnh đạo đảng trước đó Nahles đã từ chức sau các cuộc tranh giành quyền lực nội bộ. Có nhiều ứng cử viên nhưng sau cuộc bầu cử sơ bộ chỉ còn hai cặp vào chung kết.
Hàng triệu người nghèo có thể bị mất phiếu thực phẩm (food stamps) quan trọng theo những thay đổi luật lệ được đề nghị bởi chính phủ Trump.
Con sông Hoàng Hạ chảy xuyên qua trấn Hoàng Hoa quanh năm xanh biếc, nước từ miền tuyết lãnh tan ra nên tinh khiết vô cùng.
Lý do để viết bài này là vì bản thân người viết có sai lầm cần bày tỏ. Tuy rằng sai lầm đã hiệu đính, nhưng cũng cần nói ra, vì Đức Phật đã dạy rằng hễ sai thì nên tự mình bày tỏ.
Câu Lạc Bộ Nhiếp Ảnh Việt Nam/VN Photography Club sẽ tổ chức một cuộc triển lãm ảnh nghệ thuật "Ánh sáng và sắc màu" tại Little Saigon, Nam Cali. Buổi triển lãm sẽ diễn ra hai ngày, Thứ Bảy và Chủ Nhật, 7 và 8 tháng 12 năm 2019 từ 10 giờ sáng đến 5 giờ chiều, tại Hội trường nhật báo Người Việt
Bộ trưởng quốc phòng Nam Han, Jeong Kyeong-doo và đồng nhiệm Trung Quốc, Ngụy Phượng Hòa đã đồng ý thiết lập thêm những đường dây nóng quân sự giữa hai nước và chuẩn bị cho chuyến công du của bộ trưởng Jeong đến Trung Quốc vào năm 2020.
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.
Người Việt Phone
Không còn nghi ngờ gì nữa, khẩu trang đã đóng một vai trò trung tâm trong các chiến lược đối đầu với dịch bệnh COVID-19 của chúng ta. Nó không chỉ giúp ngăn ngừa SARS-CoV-2 mà còn nhiều loại virus và vi khuẩn khác.
Hôm thứ Hai (06/07/2020), chính quyền Mỹ thông báo sinh viên quốc tế sẽ không được phép ở lại nếu trường chỉ tổ chức học online vào học kỳ mùa thu.
Đeo khẩu trang đã trở thành một vấn đề đặc biệt nóng bỏng ở Mỹ, nơi mà cuộc khủng hoảng Covid-19 dường như đã vượt khỏi tầm kiểm soát.
Trong khi thế giới đang đổ dồn tập trung vào những căng thẳng giữa Mỹ với Trung Quốc, thì căng thẳng tại khu vực biên giới Himalaya giữa Trung Quốc và Ấn Độ vào tháng 05/2020 đã gây ra nhiều thương vong nhất trong hơn 50 năm.
Ủy ban Tư pháp Hạ viện Mỹ cho biết các CEO của 4 tập đoàn công nghệ lớn Amazon, Apple, Facebook và Google đã đồng ý trả lời chất vấn từ các nghị sĩ Quốc hội về vấn đề cạnh tranh trong ngành công nghệ.