Hôm nay,  
Hội Ung Thư Việt Mỹ kính mời quý đồng hương cùng tham gia các sinh hoạt sắp tới
Hội Ung Thư Việt Mỹ kính mời quý đồng hương cùng tham gia các sinh hoạt sắp tới

Kinh Tế Lên, Phân Lời Cũng Lên, Và Gia Cư Chao Đảo

14/06/200700:00:00(Xem: 4474)

Trong tuần này, những ai theo dõi tình hình thị trường, từ cổ phiếu, trái phiếu cho đến bất động sản, đều thấy chóng mặt và phải vò đầu bứt tai!

Kinh tế tăng trưởng cao hơn mức dự tưởng, chỉ số tiêu thụ cũng vậy, đấy là tin vui về kinh tế, nhưng cũng là yếu tố khiến thị trường dự đoán ngược với trước đây, rằng Hội đồng Dữ trữ Liên bang (Ngân hàng Trung ương của Hoa Kỳ) sẽ không giảm lãi suất. Kết luận ấy khiến tin vui kinh tế làm cổ phiếu sụt giá, từ thị trường New York lan qua các xứ khác.

Thế rồi một biến cố mới lại xảy ra, đó là phân lời trái phiếu loại 10 năm bỗng tăng, lần đầu tiên vượt mức 5%, rồi 5,25% rồi chờn vờn đụng đỉnh 5,30%. Khi phân lời (yield, khác với lãi suất là interest) thì trị giá cổ phiếu sụt.

Thị trường trái phiếu là thị trường vay nợ, phân lời của thị trường này là phí tổn của việc đi vay, do thị trường quy định theo quy luật cung cầu, không do Ngân hàng Trung ương ấn định như lãi suất ngắn hạn. Khi phân lời tăng, điều ấy có nghĩa là những người cho vay tiền muốn có khoản lời cao hơn và việc đi vay vì vậy bớt hấp dẫn khiến giá trái phiếu bị sụt.

Phân lời này không chỉ do các trái chủ (chủ nợ cho vay tiền) tại Mỹ quyết định mà do phản ứng cung cầu của mọi chủ nợ trên thế giới. Khi phân lời tăng như thế, người ta biết là các chủ nợ đang thấy việc cho Hoa Kỳ vay (bằng cách mua trái phiếu) đã bớt hấp dẫn.

Đấy là yếu tố gây chấn động khiến thị trường chứng khoán Mỹ tuột giá trong hai ngày đầu tuần, cho đến Thứ Tư mới lại phục hồi, nhờ phân lời giảm dưới đỉnh cao gần 5,30% của hai hôm trước.

Đối với thị trường gia cư địa ốc, phân lời trái phiếu mà tăng như vậy, điều đó có nghĩa là lãi suất địa ốc sẽ tăng. Nếu lãi suất địa ốc (mortgate rate) mà tăng, các chủ nhà phải vay tiền mua nhà sẽ khó thanh toán tiền nhà hơn, trong khi thị trường gia cư vẫn còn bị trì trệ. Biến cố ấy là một tin rất xấu cho thị trường. Và càng khiến người ta kết luận là việc mua bán nhà cửa sẽ bị suy giảm thậm chí suy sụp lâu hơn, và giá nhà sẽ bớt tăng mà giảm mạnh hơn nữa.

Hai biến cố kể trên, lãi suất ngắn hạn sẽ không giảm như dự trù trong khi phân lời trái phiếu tăng sẽ kéo theo lãi suất địa ốc, là những tin kém vui cho thị trường gia cư. Chúng xác nhận điều mà nhiều người bi quan đã dự báo từ lâu.

Hôm Thứ Hai 11 tháng Sáu, Trung tâm Joint Center of Housing Study của Đại học Harvard đã công bố kết quả khảo sát với kết luận kém vui như trên. Thị trường gia cư sẽ phải trước hết thanh toán cho xong số nhà bị ế (rao bán mà chưa xong) trước khi khởi phát trở lại. Điều ấy có nghĩa là giá nhà sẽ còn giảm chút đỉnh, số nhà bán sẽ còn đình đọng tới cuối năm và chỉ bắt đầu hồi phục vào năm tới. Kết luận đó của Harvard cũng phù hợp với dự đoán của Hiệp hội Mortgage Bankers Association.

Nhưng, nếu đọc kỹ hai báo cáo này, người ta thấy rằng thị trường gia cư không sụp đổ, sẽ qua sáu tháng chao đảo, nhưng sẽ lại khởi sắc kể từ đầu năm tới.

Nhìn xa hơn viễn cảnh 2008, người ta thấy là thị trường gia cư Hoa Kỳ sẽ còn tiếp tục tăng trưởng mạnh sau giai đoạn điều chỉnh vừa qua. Lý do thứ nhất là thế hệ sinh sau Thế chiến II (baybyboomers) vẫn năng động và có sức mua nên còn mua thêm căn nhà thứ hai, ngoài căn nhà đang ở. Đáng chú ý là ngay giữa thời kỳ đông lạnh (năm 2006), số nhà nghỉ mát (nhà thứ hai của các gia đình khá giả) vẫn tăng đến mức kỷ lục.

Lý do thứ hai là thế hệ nối tiếp thế hệ hậu chiến (gọi là Generation X) bắt đầu bước vào thị trường gia cư: họ ở vào lớp tuổi cần mua nhà và có lợi tức cao nên thường mua nhà loại khá. Lý do thứ ba là số di dân nhập cư vào Hoa Kỳ sẽ còn tăng, thêm chừng 12 triệu trong khoảng thời gian 2005-2015, và họ cũng là thành phần sẽ phải mua nhà, dù là loại thấp hơn.

Phúc trình về gia cư của Đại học Harvard còn tiên đoán một điều rất lạc quan, là từ 2005 đến 2014, số cầu về nhà mới tại Hoa Kỳ sẽ tăng thêm 19 triệu 500 ngàn căn. Cao hơn con số của 10 năm trước là 18 triệu căn. Mà trong thời khoảng 10 năm trước, từ 1995 đến 2004, người ta đã có mấy năm tăng trưởng rất mạnh, từ năm 2001 trở đi. Tương lai sẽ lại còn sáng sủa hơn thời kỳ thịnh đạt vừa qua! Đấy là một kết luận rất đáng chú ý.

Còn chuyện lãi suất địa ốc có thể tăng cùng phân lời trái phiếu: có tăng, nhưng không mạnh và chắc hẳn là không đạt tới những mức kỷ lục như trong quá khứ. 

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
)
Sky River Casino vô cùng vui mừng hào hứng tổ chức chương trình Ăn Tết Nguyên Đán với những giải thưởng thật lớn cho các hội viên Sky River Rewards. Chúng tôi cũng xin kính chúc tất cả Quý Vị được nhiều may mắn và một Năm Giáp Thìn thịnh vượng! Trong dịp đón mừng Năm Mới Âm Lịch năm nay, 'Đội Múa Rồng và Lân Bạch Hạc Leung's White Crane Dragon and Lion Dance Association' đã thực hiện một buổi biểu diễn Múa Lân hào hứng tuyệt vời ở Sky River Casino vào lúc 11:00 AM ngày 11 Tháng Hai. Mọi người tin tưởng rằng những ai tới xem múa lân sẽ được hưởng hạnh vận.
Theo một nghiên cứu mới, có hơn một nửa số hồ lớn trên thế giới đã bị thu hẹp kể từ đầu những năm 1990, chủ yếu là do biến đổi khí hậu, làm gia tăng mối lo ngại về nước cho nông nghiệp, thủy điện và nhu cầu của con người, theo trang Reuters đưa tin vào 8 tháng 5 năm 2023.
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.