WASHINGTON -- Thị trường nhà cửa đang đi xuống. Đó là lời của John Talbott, tác giả cuốn “The Coming Crash in the Housing Market” (McGraw-Hill, 2003).
Các đơn xin vay tiền mua nhà mới đã giảm 5.4% trong tuần lễ kết thúc ngày 18-7, mức thấp nhất trong ba tháng, theo lời của Mortgage Bankers Association of America.
Lãi suất trên các khoản vay 30-năm đã tăng 0.39% để tới 5.72%, mức tăng hàng tuần cao nhất kể từ tháng 11-2001. Giá nhà cũng đang trên chiều hạ thấp.
Talbott nói, “Trong khi 199 thành phố trong số 200 thành phố nhìn thấy giá nhà tăng hồi năm ngoái, thì xấp xỉ 60% các thị trường đó đã cho thấy mức tụt giảm trong tam cá nguyệt đầu năm 2003.”
Nếu nền kinh tế mấy năm qua trì trệ suy thoái, thì tại sao giá nhà cứ lên ào ạt" Đó là câu hỏi Talbott nêu ra và giải thích rằng giá nhà thực sự đã được bơm lên để có vẻ sáng sủa.
Talbott dẫn ra bản giá nhà trung bình toàn quốc Hoa Kỳ cho thấy có mức tăng thường niên 7%. Bản thăm dò này là từ National Association of Realtors, kết toán vào ngày 31-3-2003.
Nếu bạn nhìn vào chỉ 6 tháng dữ kiện giá nhà trước ngày 31-3, Talbott nói, “thì tỉ lệ tăng toàn quốc cho giá nhà đương hữu gần như zero phần trăm.”
Dựa theo con số 6 tháng, Talbott khám phá ra giá nhà đã sụt trên nhiều thị trường tính từ ngày 1-10-2002 tới ngày 31-3-2003.
Dưới đây là một số trích dẫn, dựa theo trang www.realtor.org/research:
-- Các quận Monmouth, Ocean, Middlesex, Somerset và Hunterdon, tiểu bang N.J., giảm giá 3.3%.
-- Vùng Vịnh San Francisco sụt trung bình 1.43%.
-- Tại vùng Tây Nam và Trung Tây, sụt giá ghi nhận ở Amarillo, Texas (sụt 3.4%); Akron, Ohio (sụt 5.5%); và Chicago (sụt 1.47%).
-- Ngay cả các vùng trước đây tăng giá hai hàng số, cũng bị ảnh hưởng. Vùng thành thị New York lâu nay tăng 15%, bây giờ chỉ còn tăng 2.84%, và mức tăng 20.5% tại Quận Cam (Nam Cali) cũng đã giảm 3%.
Các đơn xin vay tiền mua nhà mới đã giảm 5.4% trong tuần lễ kết thúc ngày 18-7, mức thấp nhất trong ba tháng, theo lời của Mortgage Bankers Association of America.
Lãi suất trên các khoản vay 30-năm đã tăng 0.39% để tới 5.72%, mức tăng hàng tuần cao nhất kể từ tháng 11-2001. Giá nhà cũng đang trên chiều hạ thấp.
Talbott nói, “Trong khi 199 thành phố trong số 200 thành phố nhìn thấy giá nhà tăng hồi năm ngoái, thì xấp xỉ 60% các thị trường đó đã cho thấy mức tụt giảm trong tam cá nguyệt đầu năm 2003.”
Nếu nền kinh tế mấy năm qua trì trệ suy thoái, thì tại sao giá nhà cứ lên ào ạt" Đó là câu hỏi Talbott nêu ra và giải thích rằng giá nhà thực sự đã được bơm lên để có vẻ sáng sủa.
Talbott dẫn ra bản giá nhà trung bình toàn quốc Hoa Kỳ cho thấy có mức tăng thường niên 7%. Bản thăm dò này là từ National Association of Realtors, kết toán vào ngày 31-3-2003.
Nếu bạn nhìn vào chỉ 6 tháng dữ kiện giá nhà trước ngày 31-3, Talbott nói, “thì tỉ lệ tăng toàn quốc cho giá nhà đương hữu gần như zero phần trăm.”
Dựa theo con số 6 tháng, Talbott khám phá ra giá nhà đã sụt trên nhiều thị trường tính từ ngày 1-10-2002 tới ngày 31-3-2003.
Dưới đây là một số trích dẫn, dựa theo trang www.realtor.org/research:
-- Các quận Monmouth, Ocean, Middlesex, Somerset và Hunterdon, tiểu bang N.J., giảm giá 3.3%.
-- Vùng Vịnh San Francisco sụt trung bình 1.43%.
-- Tại vùng Tây Nam và Trung Tây, sụt giá ghi nhận ở Amarillo, Texas (sụt 3.4%); Akron, Ohio (sụt 5.5%); và Chicago (sụt 1.47%).
-- Ngay cả các vùng trước đây tăng giá hai hàng số, cũng bị ảnh hưởng. Vùng thành thị New York lâu nay tăng 15%, bây giờ chỉ còn tăng 2.84%, và mức tăng 20.5% tại Quận Cam (Nam Cali) cũng đã giảm 3%.
Gửi ý kiến của bạn