SAN JOSE - Đúng lúc nền kinh tế Thung lũng Điện tử Bắc Cali bắt đầu phục hồi sau cơn địa chấn thì những cơn hậu chấn vẫn còn làm rung chuyển thương vụ lớn nhất, quan trọng nhất của vùng này: Thương vụ Địa ốc Thương mại.
Một số lớn các đại công ty địa ốc đã công bố bản ước lượng của họ năm nay và tất cả đều tiên đoán là họ sẽ gặp khó khăn trong thời gian tới. Những dữ kiện cho thấy lợi tức cho thuê của những cao ốc thương mại sẽ giảm và số cao ốc bị bỏ trống sẽ tăng. Philip Mahoney, Phó Tổng Giám Đốc của Cornish & Carey Commercial, nói "2002 sẽ là năm khó khăn cho chúng tôi".
Sự tắc nghẽn thương vụ của ngành địa ốc thương mại là một trong những hậu quả cuối cùng của quả bóng kỹ thuật đã bị vỡ tung năm 2000. Chỉ có điều là ảnh hưởng của nó đến sau khoảng 1 năm.
Điều này có thể ví như trong cơn mưa bão, chúng ta thấy chớp rồi một lúc sau mới nghe sấm.
Trong năm 2001, giá trung bình cho một feet vuông của các cao ốc thương mại đã giảm 58% so với năm 2000, từ $4.83 một feet vuông, xuống còn $2.02 một feet vuông. Dầu vậy, nó vẫn còn cao hơn giá của trung bình của năm 1999 là $1.66 một feet vuông. Tỷ lệ bỏ trống cũng đã tăng vọt, từ 3.5% trong năm 2000, lên tới mức 16.2% năm ngoái, theo như dữ kiện của Silicon Valley Network, dựa trên bản thăm dò của BT Commercial.
Nhưng sự tuột dốc bây giờ không nặng bằng thời gian kinh tế suy thoái 1990-1991, khi các nhà thầu xây quá nhiều cao ốc, trong khi các cơ quan tài trợ lại bị lãnh những món nợ xấu. Lần này, thị trường địa ốc thương mại đương đầu với vấn đề đột nhiên sút giảm của số cầu bị, không phải vì thừa số cung, và hầu hết các cao ốc bị bỏ trống đã được các công ty ký hợp đồng thuê mướn dài hạn. Do đó, sự tắc nghẽn thương vụ của nghành địa ốc thương mại sẽ không ảnh hưởng mạnh đến các công ty tài trợ.
Thật là một điều trớ trêu khi thương vụ địa ốc tại Thung lũng Điện tử đang lâm vào tình trạng bi đát thì rất nhiều kinh tế gia đã rất lạc quan về sự hồi phục của nền kinh tế Hoa Kỳ. Mario Bellotti, một giáo sư kinh tế học tại Santa Clara University đã đệ trình bản tiên đoán hằng năm của ông hôm thứ Sáu và kết luận "Cơn suy thoái đã chấm dứt".
Economic Cycle Research Institute (ECRI), một viện nghiên cứu về kinh tế nổi danh, hôm tuần trước đã tiên đoán là sự hồi phục của nền kinh tế đã "gần kề". Sự công bố của ECRI rất được chú ý vì cơ quan này là cơ quan độc nhất đã tiên đoán đúng năm ngoái là nền kinh tế sẽ bị suy thoái trong khi các kinh tế gia khác vẫn cho là nền kinh tế tăng trưởng. Tháng Ba năm ngoái, ECRI đã cảnh báo là sự suy thoái sẽ không thể tránh được, đúng vào lúc sự suy thoái được chính thức công nhận là bắt đầu.
"Nhưng sự tang thương chưa hẳn đã chấm dứt. Chưa có dấu hiệu cho thấy nền kinh tế bùng nổ", Lakshman Achuthan, giám đốc điều hành của ECRI cảnh báo như vậy.
Dầu vậy, một chút hồi phục cũng vẫn tốt hơn là sự tuột dốc thê thảm đã tàn phá Thung lũng Điện tử vào mùa thu năm 2000. Sự hồi phục chỉ chưa biến thành số cầu cho những cao ốc thương mại trong vùng.
Tệ nhất là tại San Francisco vì các công ty chấm.com khoác áo ra đi và đã để lại quá nhiều các cao ốc không người thuê mướn.
Tuy vậy, một nơi vẫn còn có thể coi như là điểm sáng, đó là downtown San Jose, nơi mà tỷ lệ bỏ trống của các cao ốc thương mại chỉ bằng nửa của các nơi khác tại Thung lũng Điện tử. Mark Rithchie, thuộc Rithchie Commercial, ước lượng chỉ có 12.6% cao ốc tại đây bị bỏ trống. Giá cho thuê giữ vững ở mức $3.25 đến $3.50 một feet vuông, cho những cao ốc còn mới và từ $2.25 đến $2.50 cho những cao ốc cũ hơn.
"Tôi đã rất nản lòng trong tháng 12, nhưng bây giờ tôi cảm thấy lạc quan hơn", Mark nói vậy.
Gửi ý kiến của bạn
