Những tiểu bang nào có tình hình trị giá địa ốc ngập nước – nghĩa là, nợ mua nhà cao hơn trị giá thị trường của căn nhà? Bất kể giá nhà nhiều nơi đang tăng trở lại trong tình hình địa ốc hồi phục chậm rãi, giá nhà nhiều địa phương vẫn giảm và làm cho nhiều hộ lâm vào cảnh ngập nước.
Tới mức hồi tuần trước, công ty khaỏ sát thị trường Corelogic baó cáo rằng số lượng hồ sơ nhà ngập nước tính theo tỷ lệ bách phân trên tổng số nhà có nợ mua nhà đã tăng trong quý 4 của năm 2011 tới mức cao nhất kể từ 2009, năm đầu tiên bắt đầu có bản phân tích này.
Theo Corelogic, trong bản phúc trình có tên Negative Equity (Trị Giá Nhà Số Âm), hồ sơ nợ nhà của hơn 11 triệu căn nhà, tức là 22.8% trên tổng số hồ sơ mua nhà 48.7 triệu căn toàn quốc, là đã bị ngập nước.
Một vài tiểu bang có tỷ lệ nhà ngập nước cao là do tình hình kinh tế tổng quát suy giảm trong khu vực hay trong tiểu bang từ thời khởi đầu hay từ trước cuộc suy thoái. Các tiểu bang như Michigan và Rhode Island đã có suy giảm kỹ nghệ từ lâu trước đó. Trong các khu vực này, giá nhà sụt giảm chỉ bị ép thêm và tăng tốc bởi suy thoái điạ ốc.
Đối với một số tiểu bang, giá nhà sụt giảm là lý do chính làm cho ngập nợ, đặc biệt là tại Nevada và Arizona, vì trước đó là thời kỳ bủng nổ xây cất, và khi bán nhà không kịp thế là giá nhà phải sụt giảm. Gần phân nửa trên toàn bộ hồ sơ nợ nhà ở các tiểu bang naỳ là ngập nước.
Trong 10 tiểu bang tệ hại nhất về nhà ngập nước, có 7 tiểu bang tỷ lệ thtấ nghiệp cao hơn tỷ lệ trung bình toàn quốc; có 6 tiểu bang trong đó có lương hộ dân cư trung bình dưới mức trung bình toàn quốc. Cung trong danh sách 10 tiểu bang tệ nhất, dự kiến giá nhà tại 9 trong 10 tiểu bang này sẽ tiếp tục sụt giả cho hết quý 3 trong năm nay. Nghĩa là thê thảm còn dài.
10. Virginia
> Tỷ lệ nhà có giá ngập nước: 23%
> Tổng trị giá nhà: $428.46 tỷ đôla
> Nợ tiền nhà còn phải trả: $307.48 tỷ đôla
> Trị giá nhà trung bình sụt giảm so với giá đỉnh: 16.7% (giảm nhiều thứ 21)
> Số lượng nhà vào thủ tục tịch biên hay đã trễ nợ hơn 90 ngày: 4.1% (thứ 9 thấp nhất)
9. Ohio
> Tỷ lệ nhà có giá ngập nước: 23.9%
> Tổng trị giá nhà: $310.62 tỷ đôla
> Nợ tiền nhà còn phải trả: $238.20 tỷ đôla
> Trị giá nhà trung bình sụt giảm so với giá đỉnh: 14.4% (giảm nhiều thứ 23)
> Số lượng nhà vào thủ tục tịch biên hay đã trễ nợ hơn 90 ngày: 6.9% (14th-largest percentage)
8. Maryland
> Tỷ lệ nhà có giá ngập nước: 24.3%
> Tổng trị giá nhà: $418.34 tỷ đôla
> Nợ tiền nhà còn phải trả: $296.81 tỷ đôla
> Trị giá nhà trung bình sụt giảm so với giá đỉnh: 23.7% (giảm nhiều thứ 12)
> Số lượng nhà vào thủ tục tịch biên hay đã trễ nợ hơn 90 ngày: 8.0% (tied for fifth-largest percentage)
7. Idaho
> Tỷ lệ nhà có giá ngập nước: 25.0%
> Tổng trị giá nhà: $49.76 tỷ đôla
> Nợ tiền nhà còn phải trả: $36.58 tỷ đôla
> Trị giá nhà trung bình sụt giảm so với giá đỉnh: 29.3% (giảm nhiều thứ 6)
> Số lượng nhà vào thủ tục tịch biên hay đã trễ nợ hơn 90 ngày: 5.2% (20th-smallest percentage)
6. California
> Tỷ lệ nhà có giá ngập nước: 29.9%
> Tổng trị giá nhà: $2.73 trillion
> Nợ tiền nhà còn phải trả: $1.94 trillion
> Trị giá nhà trung bình sụt giảm so với giá đỉnh: 46.7% (giảm nhiều thứ 3)
> Số lượng nhà vào thủ tục tịch biên hay đã trễ nợ hơn 90 ngày: 7.0% (12th-largest percentage)
5. Georgia
> Tỷ lệ nhà có giá ngập nước: 33.0%
> Tổng trị giá nhà: $306.59 tỷ đôla
> Nợ tiền nhà còn phải trả: $252.81 tỷ đôla
> Trị giá nhà trung bình sụt giảm so với giá đỉnh: 26% (giảm nhiều thứ 10)
> Số lượng nhà vào thủ tục tịch biên hay đã trễ nợ hơn 90 ngày: 8.0% (tied for fifth-largest percentage)
4. Michigan
> Tỷ lệ nhà có giá ngập nước: 34.7%
> Tổng trị giá nhà: $198.05 tỷ đôla
> Nợ tiền nhà còn phải trả: $165.45 tỷ đôla
> Trị giá nhà trung bình sụt giảm so với giá đỉnh: 30.1% (giảm nhiều thứ 5)
> Số lượng nhà vào thủ tục tịch biên hay đã trễ nợ hơn 90 ngày: 6.5% (19th-largest percentage)
3. Florida
> Tỷ lệ nhà có giá ngập nước: 44.2%
> Tổng trị giá nhà: $809.95 tỷ đôla
> Nợ tiền nhà còn phải trả: $706.00 tỷ đôla
> Trị giá nhà trung bình sụt giảm so với giá đỉnh: 44.8% (giảm nhiều thứ 4)
> Số lượng nhà vào thủ tục tịch biên hay đã trễ nợ hơn 90 ngày: 17.4% (the largest percentage)
2. Arizona
> Tỷ lệ nhà có giá ngập nước: 48.3%
> Tổng trị giá nhà: $243.02 tỷ đôla
> Nợ tiền nhà còn phải trả: $226.22 tỷ đôla
> Trị giá nhà trung bình sụt giảm so với giá đỉnh: 47.9% (giảm nhiều thứ 2)
> Số lượng nhà vào thủ tục tịch biên hay đã trễ nợ hơn 90 ngày: 7.1% (11th-largest percentage)
1. Nevada
> Tỷ lệ nhà có giá ngập nước: 61.1%
> Tổng trị giá nhà: $96.57 tỷ đôla
> Nợ tiền nhà còn phải trả: $109.94 tỷ đôla
> Trị giá nhà trung bình sụt giảm so với giá đỉnh: 60% (giảm nhiều nhất)
> Số lượng nhà vào thủ tục tịch biên hay đã trễ nợ hơn 90 ngày: 13.4% (second-largest percentage)
Y hệt như Arizona, trị giá nhà tại Nevada đã giảm kể từ giữa thập niên qua, mất hơn 150,000 đô trung bình (hơn 50%) trị giá nhà chỉ trong vòng 5 năm qua.
Navada cũng là tiểu bang Mỹ duy nhất tổng số nợ tiền nhà thực tế cao hơn tổng trị giá nhà đã sở hữu -- gần 2/3 hồ sơ mua nhà còn nợ tiền nhà đã bị ngập nước.
Send comment
