Ảnh: University of Arizona
Theo trang mạng tin tức kinh tế thương mại Business Insider, báo cáo mới đây nhất về dự báo thị trường nhà ở năm 2024 có một số tin tốt lành, nhưng vẫn có nhiều thách thức từ năm nay sẽ vẫn tồn tại.
Báo cáo này là của trang mạng chuyên về địa ốc Realtor.com. Nhìn chung, Realtor đưa ra một dự báo có nhiều điểm trái chiều. Điều này sẽ làm thất vọng nhiều người Mỹ đang hy vọng sẽ có một thị trường nhà cửa dễ mua bán nhiều hơn so với năm 2023, khi mà tỷ lệ lãi suất cao đã làm đóng băng phần lớn thị trường.
Trong báo cáo, một nhà kinh tế cấp cao cho rằng sẽ không có một bước đột phá lớn nào trong tình trạng bế tắc của thị trường nhà đất trong một năm qua. Nhưng năm 2024 sẽ có một số tiến bộ đi đúng hướng, khiến cho thị trường ngừng trở nên tồi tệ hơn.
Dự báo đầu tiên là lãi suất cho vay mua nhà và giá nhà sẽ giảm. Lãi suất cho vay sẽ giảm phần nào là nhờ dữ liệu về công ăn việc làm ổn định, và lạm phát giảm bớt, khiến Cục Dự Trữ Liên Bang FED chuyển sang chính sách ôn hòa hơn. Hiện nay, lãi suất cho vay kỳ hạn 30 năm là hơn 8% bắt đầu từ Tháng 10. Trong khi một số người hy vọng sẽ thấy mức lãi suất giảm xuống thấp nhất là 5%, nhưng Realtor.com lại dè dặt hơn, dự báo mức lãi suất trung bình trong năm 2024 có thể là 6.8%. Trong cuộc khảo sát mới nhất của Freddie Mac, con số này là 7.22%.
Điều này đủ để giảm bớt áp lực cho người mua. Họ sẽ không cảm thấy phải vội vã mua nhà trước khi lãi suất tăng thêm như trước đây nữa. Nhờ vậy mà nhu cầu dự báo sẽ chậm lại, và giá nhà dự báo giảm 1.7%. Sẽ có một khoảng thời gian dài giá nhà không tăng. Đây sẽ là một tin tốt lành cho nhiều người mua. Một số áp lực và cảm giác cấp bách mua nhà cũng sẽ bắt đầu giảm bớt.
Cùng với dự báo các khoản tiền nhà hằng tháng nhỏ hơn, và kỳ vọng thu nhập bình quân tăng trong năm tới, tỷ lệ thu nhập của một gia đình dùng để trả tiền nhà dự kiến sẽ giảm xuống 30% vào cuối năm 2024, so với mức trung bình 36.7% của năm nay.
Theo một báo cáo trong tháng 10, sau đại dịch Covid, thị trường nhà đất đã nhanh chóng trở nên đắt đỏ hơn kể từ năm 2020. Để mua được một ngôi nhà, người Mỹ hiện nay phải có mức thu nhập bình quân là 114,627 USD một năm, cao kỷ lục!
Tuy nhiên, các chuyên gia dự báo nguồn cung vẫn thiếu hụt. Sự khan hiếm nhà để mua trên thị trường có thể trở nên tồi tệ hơn, theo Realtor.com. Nguyên nhân được cho một phần là vì lãi suất mua nhà sẽ vẫn còn khá cao. Trong năm 2023 xảy ra "hiệu ứng khóa" (lock-in effect), tức là khi nhiều chủ nhà không muốn bán căn nhà đang sở hữu với mức lãi suất thấp. Điều này sẽ tiếp tục trong năm 2024. Realtor.com dự đoán lượng những ngôi nhà hiện có sẵn để bán sẽ giảm mạnh 14%.
Sự thiếu hụt nhà bán có thể giảm nhẹ nhờ các công ty đang xây dựng nhà mới để đáp ứng nhu cầu gia tăng trong nhiều năm qua tại Mỹ. Hoạt động xây dựng nhà ở đang tăng lên mức kỷ lục, và những nỗ lực này trong năm 2024 có thể cải thiện sự thiếu hụt nhà bán.
Kế tiếp là thị trường nhà cho thuê. Việc xây dựng thêm nhiều nhà mới đã cải thiện điều kiện cho thuê nhà. Tiền thuê nhà bắt đầu chậm lại kể từ tháng 5; và Realtor.com dự kiến mức giảm tiền thuê nhà trung bình khoảng 0.2% vào năm 2024.
Khi các công ty xây dựng nhiều căn hộ dành cho gia đình, tỷ lệ nhà trống sẽ tăng lên. Realtor.com dự kiến cung có thể tạm thời vượt quá cầu, đưa số lượng nhà trống trở lại mức đầu năm 2020. Nhưng mặc dù nhiều công trình xây dựng được lên kế hoạch cho đến năm 2024, tác động giảm giá sẽ rất nhỏ, do nhu cầu thuê vẫn rất lớn. Hiện nay nhiều người thuộc thế hệ Millennials (27-43 tuổi) đã qua tuổi mua nhà lần đầu; và nhiều người trong thế hệ Gen Z (11-26 tuổi) bắt đầu có nhu cầu nhà ở riêng. Trong bối cảnh giá nhà như hiện tại, những người trẻ tuổi này sẽ tiếp tục đi thuê nhà trong thời gian dài hơn, cố gắng tiết kiệm nhiều tiền hơn. Lưu ý là số tiền đặt cọc để mua mua căn nhà đầu tiên hiên nay là rất cao so với thu nhập trung bình của giới trẻ. Xu hướng này cũng sẽ khiến nhu cầu thuê nhà vẫn ở mức cao trong năm 2024. (VB)
Send comment
