Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
EagleBrand-Vietbao-1230x152-12042022-viet

Những Điều Cần Biết Về Loan Modification

04/06/200900:00:00(Xem: 5958)

Những Điều Cần Biết Về Loan Modification

Năm qua danh từ “loan modification” trở nên thông dụng khi nhiều người bàn tán về những việc nhiều chủ nhà được giảm bớt tiền nợ hàng tháng qua chương trình này tại các ngân hàng. Với những chủ nhà này, đó là niềm khích lệ để họ tiếp tục giữ nhà đang mất giá.
Báo chí cùng các hệ thống truyền thông cũng đã không ngừng nói về những thành công đó. Tuy nhiên, một số chủ nhà vẫn bị từ chối giúp đỡ phần vì đã không cập nhật đầy đủ thông tin chính xác về chương trình phần vì không đủ điều kiện chấp thuận.
Loan modification thực chất chỉ là một chiếc bánh vẽ, hay giải pháp tạm thời. Vì vậy khi không còn đủ khả năng trả tiền nhà thì họ buộc phải bán theo dạng short sale (bán thốc tháo) hoặc bị xiết và để tín dụng bị ảnh hưởng xấu.
Trong tháng Tư vừa uqa, Tổng Thống Ibama dã quyết định can thiệp và biến điều đó thành “sự thật” thông qua chương trình Home Affordable Modification. Mục đích của chương trình này là giảm bớt gánh nặng cho chủ nhà trong nền kinh tế èo uột, đồng thời giúp ngăn chặn làn sóng phá sản gia tăng. Chính phủ bày tỏ hy vọng qua chương trình này sẽ giúp từ 3 đến 4 triệu chủ nhà tránh được nguy cơ phá sản.
Chương trình Home Affordable Modification là chương trình chia sẻ gánh nặng giảm bớt nợ cho chủ nhà giữa Bộ Ngân Khố, ngân hàng và chủ nợ (được gọi chung là shared debt reduction between the Treasury Department, bank and investors). Khi đồng ý tham gia chương trình này các ngân hàng buộc phải đồng thuận việc làm lại theo phương thức sau:
Thứ nhất phải chuyển đổi loại nợ rủi ro sang nợ ổn định (option arms to fixed rate). Kế đến là giảm tiền lãi suất cho chủ nhà kéo dài thời gian trả nợ từ 15 năm lên 30 năm hoặc 40 năm. Giảm bớt nợ nhà (principle reduction). Tiếp theo là sử dụng chung một trong những điều kể trên để giảm tiền nhà. Và cuối cùng là không bị phạt tiền trả trễ cũng như không bị phạt tiền làm lại nợ và không bị mất điểm tín dụng.
Đã có trên 14 ngân hàng lớn trong nước Mỹ ký giấy hợp tác với chính phủ. Trong đó bao gồm Wells Fargo, Countrywide (mua lại bởi Bank of America), Chase, National City Mortgage, và SunTrust...


Điều đầu tiên ngân hàng giải quyết sẽ là việc tiến hành giảm tiền hàng tháng của các chủ nhà xuống còn khoảng 38% cửa tiền lương chưa trừ thuế (gross income). Chính phủ sẽ trả tiền cho ngân hàng và cùng tiếp tay với ngân hàng để giảm tiền nhà xuống còn 31% của tiền lương. Ngân hàng sẽ nhận được $1,000 tiền trợ cấp cho mỗi hồ sơ loan modification và tiếp tục nhận thêm $1,000 mỗi măn cho đến 3 năm. Thêm vào đó, sau khi đã giúp chủ nhà, nếu chủ nhà trả đúng hạn, ngân hàng còn nhận thêm một khoản $1,500 nữa. Các ngân hàng sẽ phải gởi giấy thông báo đến các chủ nhà về những chương trình này để họ tiếp tục duy trì căn nhà mình đang sống.
Để được ngân hàng cứu xét giảm nợ, chủ nhà cần hội đủ những điều kiện tất yếu sau đây:
Nhà phải được mua trước Tháng Giêng, 2009
1. Nhà không được để trống và chỉ áp dụng cho nhà ởm không thuộc dạng đầu tư.
2. Tổng số nợ không được quá $729,000 cho nhà một căn,$934,200 cho nhà 2 căn, v.v...
3. Chủ nhà phải chứng minh được là mình đang trong hoàn cảnh khó khăn
4. Chủ nhà phải chứng minh mình vẫn có thu nhập đều để trả nợ mới làm lại
5. Chủ nhà chỉ được làm lại nợ một lần
6. Căn nhà sẽ được tái định giá để ngân hàng tính tiền trả mỗi tháng và việc định giá không thể quá 60 ngày.
7. Nếu nhà đang bị xiết, ngân hàng sẽ tạm ngưng lại 90 ngày để giúp chủ nhà giảm nợ trước; còn sau khi thử mà vẫn thất bại sẽ hoàn tất thủ tục xiết nhà
8. Nếu tiền nhà cao hơn 55% tiền lương, chủ nhà buộc phải tham gia một buổi học cách sử dụng nợ do chính phủ tổ chức.
Chương trình sẽ bắt đầu từ tháng Tư, 2009 và kéo dài đến tháng 12, 2012.
Đễ được thành công hơn khi xin giúp đỡ chủ nhà nên chuẩn bị kỹ các giấy tờ trước khi nộp cho ngân hàng, nhất là giấy tờ chứng minh tiền lương (bao gồm mức lương căn bản, tiền thưởng, tiền già, tiền thất nghiệp, tiền trợ cấo, v.v...). Vì không có đủ tiền để giữ nhà sau khi nhận được giúp đỡm ngân hàng sẽ dễ từ chối hơn.
Lá thứ giải thích hoàn cảnh khó khăn cũng rất quan trọng. Họ sẽ dễ dàng thông cảm hơn với hoàn cảnh của khách hàng. Nếu các chủ nhà không rành tiếng Anh hoặc không biết phải viết như thế nào, có thể liên lạc hoặc điện thư đến văn phòng địa ốc Golden Mortgage Associates để nhận được sự giúp đỡ, địa chỉ điện thư quocho@aol.com. Văn phòng sẽ hướng dẫn miễn phí cho quý thân chủ. Điều quan trọng nhất là phải kiên nhẫn và chuẩn bị sẵn giấy tờ đầy đủ. Sự cố gắng này có thể sẽ giúp độc giả giữ được ngôi nhà thân yêu của mình.

Kelvin Hồ
Công ty Golden Mortgage & Associates, Inc.
714-657-8222

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.