Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
EagleBrand-Vietbao-1230x152-12042022-viet

Các Yếu Tố Nên Cân Nhắc Khi Đảo Nghịch Địa Ốc

02/04/200900:00:00(Xem: 2237)

Các yếu tố nên cân nhắc khi đảo nghịch địa ốc (reverse mortgage)

Nhiều năm qua reverse mortgage là một phương thức bán nhà được sử dụng rộng rãi bởi nhiều người cao niên cần tiền. Nhưng với giá nhà đang giảm giá, các luật cho vay cộng với mánh khóe mua bán gia tăng có thể biến các món nợ này trở nên nguy hiểm đối với một số người mượn.
Dưới dạng đảo nghịch, những chủ nhân từ 62 tuổi trở lên có thể biến giá trị tài sản (equity) của mình thành món nợ mà họ không cần phải trả lại cho đến khi họ qua đời hoặc chuyển nhà. Nếu họ dọn ra, người mượn phải hoàn lại số tiền mượn hoặc bán nhà. Và điều này có thể biến căn nhà của họ sớm bị tịch thu.
Tình hình khó khăn hiện nay có thể buộc nhiều người cao niên chấp nhận rủi ro. Luật Kích Cầu Kinh Tế đã dỡ bỏ số tiền tối đa mà các người cao niên có thể mượn lên đến $625,000 đô vào năm 2009. Trước đó, giới hạn mượn phụ thuộc vào khu vực và có thể thấp khoảng $217,000 đô. Chỉ trong Tháng Giêng và Tháng Hai thôi đã có khoảng 46,600 kiểu mượn thuộc dạng này, tốc độ vượt xa số lượng của năm ngoái.
Một số chuyêngia đã khuyến cáo rằng nếu bạn không thể trả nổi căn nhà bạn đang ở hiện nay thì reverse mortgage không phải là giải pháp tối ưu cho bạn. Nhưng nếu sử dụng đúng cách và với lý do thích hợp, nó có thể là một công cụ hữu hiệu để tăng thu nhập của bạn. Ngoài ra bạn cũng phải cẩn trọng với những lệ phí đắt đỏ và những tín hiệu giả mạo nguy hiểu. Sau đây là một số điều mà bạn và người thân nên để ý tới nếu quyết định làm thủ tục đảo nghịch địa ốc.


Điều đầu tiên bạn cần phải nghĩ đến là bạn có khả năng để mua và ở trong căn nhà hiện tại hay không. Nếu có thì bạn định ở trong đó là bao lâu. Bởi vì một khi bạn làm thủ tục đảo nghịch, ngân hàng cho vay sẽ buộc bạn phải duy trì và sửa chửa căn nhà của mình.
Kế đến là sẽ có rất nhiều lệ phí theo sau việc hoàn tất thủ tục này với mức giá tối đa khoảng 6,000 đô cho mỗi lần mượn (Luật Phục Hồi Kinh Tế 2008) kèm theo những phí tổn như tiền đóng hồ sơ, bảo hiểm (tính bằng 2% tổng số trị giá ngôi nhà), bảo hiểm hàng tháng và ít nhất $125 đô tư vấn tín dụng (bắt buộc). Trong một số trường hợp, một trong những lệ phí này có thể được miễn vì lý do kinh tế. Nếu người mua có ý định ở trong ngôi nhà này trong một thời gian dài thì những phí tổn này có thể hiểu được. Nhưng nếu bạn qua đời hoạc định bỏ nhà sớm, những khoản tiên này sẽ rất là rất đắt.
Khi nghĩ đến phương thức đảo nghịch để trả dứt nợ hoạc những khoản tiền lớn khác, trước hết bạn phải nghĩ đến những phương thức khác rẻ hơn. Nhiều cơ quan tư vấn tín dụng có thể biết nhiều chương trình hoặc hỗ trợ tài chính để giúp người cao niên sửa nhà với giá rẻ hoặc miễn phí.
Và cuối cùng khi nhu cầu đảo nghịch tăng một cách chóng mặt, các vụ lường gạt cũng tăng đáng kể. Trong một trường hợp tiểu biểu, nhân viên bảo hiểm sẽ yêu cầu và thuyết phục chủ nhà vừa đảo nghịch đầu tư một số tiền lớn vào tiền góp hàng năm (annuity) hoạc mua một loại bảo hiểm dài hạn nào đó không thích hợp với người chủ.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.