Cơn sốt nhà vẫn chưa giảm nhiệt"
Tuần qua, và liên tiếp trong sáu tuần liền, giá tín dụng địa ốc (mortgage rates) tiếp tục giảm.
Thống kê do Freddie Mac thu thập và công bố hôm Thứ Năm 19 cho biết là lãi suất địa ốc loại cố định cho 30 năm đã sụt từ 6,15 xuống 6,10% vào tuần qua. Đây là tuần thứ sáu lãi suất địa ốc đã giảm kể từ mức 6,32% vào trung tuần tháng 12 và xuống thấp nhất kể từ ngày 20 tháng 10 năm ngoái.
Lý do chính của việc lãi suất tiếp tục hạ là thị trường không thấy hoặc không sợ nguy cơ lạm phát nữa.
Từ tháng Sáu năm 2004, Ngân hàng Trung ương Hoa Kỳ đã liên tục tăng lãi suất ngắn hạn vì e ngại là nền kinh tế tăng trưởng quá mạnh sẽ thổi bùng vật giá. Vì lãi suất ngắn hạn gia tăng, nhiều người mới cho là lãi suất tín dụng địa ốc cũng sẽ tăng, khiến việc vay tiền mua nhà trở thành đắt đỏ hơn. Vì thị trường dự đoán như vậy, lãi suất địa ốc mới bắt đầu tăng từ tháng 10 năm ngoái, và tình hình mua bán nhà đất có chậm lại.
Tuy nhiên, lãi suất thực sự không tăng mạnh mà còn giảm từ giữa tháng 12 và số nhà bán trong tháng 12 dù có chậm lại không sụt giảm đáng kể và cũng nằm trong thời vụ hàng năm là nhà bán chậm trong mùa Đông. Ngoài ra, lãi suất cố định cho loại 15 năm, thông dụng cho thị trường tái tài trợ (refinancing), cũng giảm trong tuần qua, từ 5,71% xuống 5,67%.
Một thống kê khác do bộ Thương mại công bố Thứ Năm tuần qua mới đáng chú ý hơn, đó là số nhà mới xây (housing starts) trong tháng 12 có giảm 8,9% so với tháng 11 và so với tháng 12 của năm ngoái (xem bản tin và hai đồ biểu ở trên). Chỉ số ấy được coi là tiên báo chiều hướng của thị trường vào những tháng tới, vì báo hiệu là giới kinh doanh nhà đất dự đoán số cầu sẽ giảm trong tương lai. Nhưng, chỉ số ấy vẫn còn lệ thuộc vào thời tiết mùa màng.
Đáng chú ý hơn, số đơn xin xây nhà trong tháng 12 vừa qua cũng giảm, 4,4%, so với tháng trước, từ 2,163 triệu xuống hai triệu 68 ngàn. Số đơn xin xây nhà này ít tùy thuộc vào mùa màng thời vụ nên là chỉ số đáng tin hơn về tình hình nhà đất trong tương lai.
Nhưng dù có giảm sao với tháng trước thì vẫn là tăng so với năm ngoái.
Người ta kết luận là thị trường nhà đất đang nguội dần, nhưng không hẳn là sẽ suy sụp như nhiều người bi quan đã dự đoán.
Gửi ý kiến của bạn
