Trong năm 2005 vừa kết thúc, California lại đạt một kỷ lục mới là số nhà bán với giá hơn triệu bạc. Trên đây là 25 thị trấn có những ngôi nhà đắt giá nhất được bán trong năm qua. Đắt nhất vẫn là miền Nam California, như La Jolla, Laguna Beach hay Newport Beach. Kiểm theo mã số bưu chính (Zip code), mình biết ra khu vực nào. Nhưng bà con chớ thấy sang mà bắt quàng làm họ, mắc lắm!
Năm qua là năm thứ tư mà giá nhà hạng sang, từ một triệu đô la trở lên, tiếp tục lên tới đỉnh tại California. Tổng sộng có 48.666 căn ("căn" là quá nhỏ, dinh cơ mới đúng) đã đổi chủ trong năm. So với 2004 thì tăng… 47% (có 33 ngàn thôi).
Bà con có thấy không, người giàu có vẫn còn đông lắm và ngày càng giàu hơn.
Nhưng nói vậy vẫn là quá… sang thành sảng.
Một căn nhà cỡ 900 ngàn vào năm 2004 thì năm qua đã vượt mức "bạc triệu", vì vậy loại nhà triệu phú mới tăng gấp bội như vậy.
Tìm hiểu cho kỹ hơn thì trong số 48.666 ngôi nhà triệu phú được bán trong cả tiểu bang, có 310 căn trị giá hơn năm triệu, 327 căn trong mức giá từ bốn tới năm triệu, 990 căn thuộc loại ba triệu, gần bốn ngàn căn thuộc mức hai triệu. Còn lại là triệu phú… nghèo, mua nhà cỡ một tới hai triệu, cũng hơn 43 ngàn ngôi nhà chớ có ít đâu
Bây giờ, xét sổ phong thần xem dinh cơ nào là mắc nhất và ở đâu thì ta biết có một dinh thự sáu phòng ngủ, 12 phòng tắm, trên một khoảng đất rộng sáu acres đã được bán tại La Jolla với giá 23 triệu rưởi.
Nhưng đấy không phải là dinh cơ rộng nhất, vì diện tích sinh hoạt chỉ có 13 ngàn 636 square feet.
Lớn nhất là ngôi nhà bảy phòng ngủ tám phòng tắm trên diện tích sinh hoạt là 18 ngàn 369 quare feet. Mà giá cũng không mắc, có sáu triệu sáu thôi. Ở khu vực Solana Beach tại quận San Diego. Nhân đây, xin nói là có hai thị trấn mà nhà nào cũng trị giá hơn một triệu là Ross tại quận Marin ở miền Bắc và Rancho Santa Fe tại quận San Diego ở miền Nam.
Nhưng nói tới các trường hợp tột đỉnh ấy thì bà con khó suy ra kích thước của tài sản.
Kích thước của loại nhà triệu phú Cali đó được tính theo hai cách. Theo diện tích trung vị (median size) thì loại nhà ấy là 2.480 square feet, có bốn phòng ngủ và ba phòng tắm. Nhà ai cũng có thể như vậy chớ có gì lớn đâu"
Nhưng các biệt thự thiệt bự đó mắc dàn trời!
Tính theo giá một squarefoot thì mới rõ: giá trung vị là 516 đồng! Vậy mà 10% các bậc triệu phú mua nhà ấy đã trả tiền mặt (dạ, gần năm ngàn căn so với tổng số là hơn 48 ngàn)! Phải là tỷ phú chớ triệu phú sao nổi. Còn lại thì cũng phải đi vay như người thường, nhưng tỷ lệ down-payment là 28% giá bán! Có ba công ty tài trợ sẵn sàng cho loại nghiệp vụ nhà giàu này là Countrywide, Washington Mutual và Wells Fargo.
Send comment
