Đầu Tư Vào Đất Xây Dựng và Những Lợi Ích Lâu Dài
Hình minh họa
Khi nói về đất trống để đầu tư xây dựng nhà cửa hoặc cơ sở kinh doanh trong tiểu bang California, các nhà đầu tư thường hay nhắc đến đất còn trống tại các thành phố mới của quận San Bernardino. Thật vậy, chỉ có quận San Bernardino là còn nhiều đất trống với số lượng lớn để các nhà đầu tư có thể mua (quận lớn nhất trong tiểu bang California nói về diện tích). Tuy nhiên, từ sau những năm nhà cửa bị mất giá, giá đất tại các thành phố mới như Victorville, Apple Valley, Adelanto, v.v đều bị ảnh hưởng và xuống giá theo trung bình 30% đến 40%. Đối với các chủ đầu tư nào không bị ảnh hưởng nhiều bởi sự mất giá của những năm vừa qua, thì đây là cơ hội lý tưởng để nghĩ đến việc đầu tư vào đất ở những thành phố mới này vì sẽ mua được với giá rẻ. Sau đây là một số lợi ích khi đầu tư vào đất tại quận San Bernardino.
1. Dễ dàng vây mượn hơn đầu tư vào nhà cửa
Với tình hình kinh tế khó khăn hiện nay, các ngân hàng lớn đều thắt chặt vấn đề cho vây mượn nợ, đặc biệt là cho vây địa ốc. Vì vậy rất ít có ngân hàng cho khách mượn tiền mua đất. Tuy nhiên, để tháo gở khó khăn này, các công ty lớn chuyên lo đầu tư mua bán đất tại San Bernardino sẵn sàng cho khách vây để mua đất. Khách hàng chỉ bỏ ra chừng 5% đến 20% tiền đặc cọc (down payments) là có thể mua được những mảnh đất theo ý muốn. Đa số các công ty này không cần điểm tín dụng của khách hàng, miễn sao cứ trả tiền đất mỗi tháng đều đặn là tốt. Với một số khách hàng có điểm thật tốt, họ có thể bán đất theo chương trình “không cần tiền down”. Đây là sự uyển chuyển của các công ty nhằm thu hút khách hàng. Vì vậy, quí vị không cần phải có nhiều tiền để có thể làm chủ một mãnh đất tại các thành phố như Victorville, Apple Valley, hoặc Adelanto của quận San Bernardino. Dĩ nhiên, nếu khách hàng có tiền mặt để mua là tốt nhất vì không phải trả tiền lời cho số nợ của mình.
2. Không cần phải chăm sóc khi đầu tư
Khi đầu tư vào nhà cửa, một số chủ đầu tư bị làm phiền bởi những người mướn nhà. Chủ nhà phải sửa những hư hỏng trong nhà khi người mướn nhà yêu cầu. Cộng thêm, với tình hình thất nghiệp hiện nay, rất nhiều người mướn nhà không có tiền để trả tiền nhà. Họ cũng không có tiền để đi kiếm chổ mới. Cho nên, họ thường ở lì trong nhà miễn phí. Chủ nhà phải vất vả ra tòa xin phép để được cảnh sát đến đuổi những thuê nhà ra. Thông thường phải mất vài tháng. Khi đầu tư vào đất, chủ đầu tư không cần phải lo đến những phần trên. Cứ để 5 hoặc 7 năm, khi giá nhà trở lại bình thường bắt buộc giá đất sẽ lên theo để cung ứng cho nhu cầu xây cất. Cũng vậy, khi đầu tư vào chứng khoán hoặc trái phiếu (stocks or bonds), khách hàng có thể bị mất hết số tiền đầu tư nếu công ty mình mua bị phá sản. Ngược lại, những mãnh đất chủ đầu tư đã mua thì vẫn còn đó, không ai lấy được cả. Nếu chủ đầu tư quyết định không bán gấp, thì cũng có thể làm quà để lại cho con cháu. Theo thực tế, thời gian càng lâu thì giá trị đất sẽ tăng lên bấy nhiêu vì dân số nước Mỹ mỗi ngày mỗi tăng mà đất trống thì có giới hạn.
3. Tiền lời có thể tăng gấp nhiều lần vốn đầu tư
Đất mua đầu tư có nhiều loại và được mua giá cao hay thấp tùy theo nhu cầu cá nhân. Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư nghiên cứu kỹ lưỡng những vùng mình sẽ mua và biết chắc là nó nằm trong những vùng sẽ được mở mang và phát triển như những khu dân cư và đô thị mới, hãng xưởng và cơ sở kinh doanh, các chủ đầu tư đó có cơ hội trúng lớn. Vì khi có nhu cầu xây cất, các công ty xây dựng sẵn sàng trả giá gấp nhiều lần để mua cho được mãnh đất đó. Ví dụ, tại thành phố Victorville cách đây chưa đầy 10 năm, giá đất tại các khu quanh vùng rất rẻ, rất ít dân cư sống tại đây. Tuy nhiên, vài năm trở lại đây, khi chính quyền thành phố Victorville quyết định đầu tư tiền bạc và vật chất để tái thiết phi trường chuyên chở hàng hóa là Global Access (tên cũ là Southern California Logistics Airport) giá đất tại các khu vực lân cận bắt đầu sốt giá. Một khách hàng đã mua 20 mẫu đất với giá $250,000 chỉ trong vòng 5 năm, họ bán lại với giá $1,200,000 lời gần 1 triệu đô sau khi trừ hết chi phí.
Khi nói đến đầu tư thì ai cũng phải nghĩ đến rủi ro. Thị trường nhà cửa trong vài năm vừa qua đã nói lên điều đó. Quí vị có thể trãi rộng sự đầu tư của mình vào nhiều ngành khác nhau để tránh rủi ro. Một trong những cách giảm thiểu rủi ro đầu tư là đầu tư vào đất trống chưa xây cất (raw lands) tại các thành phố mới đang phát triển mà quận San Bernardino là một điển hình. Quí vị cũng nên nghĩ đến sự đầu tư lâu dài hơn là ngắn hạn, đặc biệt khi mua đất tại các vùng xa chưa phát triển nhiều. Khi sự phát triển lớn dần theo thời gian và đi ngang qua những mãnh đất của quí vị, quị vị sẽ trúng lớn.
Kelvin Hồ, Broker
Golden Mortgages & Associates, Inc.
Tel. 714-567-8222
Email: [email protected]
Gửi ý kiến của bạn
