Vấn Đề Mới Của Địa Ốc: Không Đủ Nhà để bán
Liệu điều này có thể xảy ra" Cho dù tình hình nhà cửa vừa bị nổ và số nhà bị phát mãi có tỉ lệ cao, nhưng trong một số khu vực những nhà môi giới địa ốc đã có lời phàn nàn là họ không có đủ nhà để bán trên thị trường.
Hiện tại thì số nhà bán nằm trên thị trường có thời gian là 8 tháng, so sánh với thời gian 6 tháng trên thị trường là mức tính cho thị trường nhà đất ở mức trung bình, nhưng như vậy cũng đã khá hơn trước nhiều. Vào tháng ba có ít hơn 2% số nhà ở trên thị trường so với thời gian 1 năm trước, và ở mức 21.7% ít hơn kỷ lục của 4.6 triệu căn nhà vào tháng 7 năm 2008.
Tại một số khu vực, số nhà dự trữ đã còn ít hơn. Tại Denver, chẳng hạn, nhà dự trữ từ 6.2 tháng xuống còn 5.7 tháng. Tại Phoenix tụt từ 5.2 tháng xuống còn 4.5 tháng. Và tại San Francisco mức dự trữ còn phân nữa từ 6.5 tháng còn 3.2 tháng.
Tại tiểu bang California, mức mua nhà đã tăng trở lại, hầu hết các thành phố đầu bị hụt mức cung cấp loại nhà biệt lập. Nhất là loại nhà có mức giá thấp hơn, theo Leslie Appleton-Young, trưởng kinh tế gia của the California Association of Realtors.
Nguồn nhà có giá bán dưới $300,000 có mức 3.2 tháng trên thị trường trong khắp tiểu bang, xuống từ mức thấp 3.3 tháng cách đây 1 năm.
Mức dự trữ loại nhà có giá trung bình từ $300,000 tới $500,000 giảm nhẹ còn 4.2 tháng trong tháng 3 so với mức 4.5 tháng vào tháng 3 năm 2009.
Còn có nhiều nhà đắt tiền hơn tại California, nhưng mức dự trữ cũng vơi đi nhanh, những căn nhà có giá hàng triệu đô la đã rớt xuống mức 10.9 tháng so với mức trước đó là 21.6 tháng ở trên thị trường trước khi được bán đi.
Xa hơn về hướng Bắc, vùng tây bắc Thái Bình Dương, số nhà dự trữ cho loại nhà có mức giá trung bình và giá thấp hơn vẫn còn thấp, theo Lennox Scott, CEO của John L. Scott Real Estate. Và ngay cả việc chấm dứt chương trình trả tiền thuế lại cho người mua nhà lần đầu chấm dứt cũng không làm dịu được cơn khát.
Scott cho biết “Với những căn nhà có mức giá thấp, giá vẫn còn hơi ổn định vì chúng tôi được cung cấp ít.”
Ở những căn nhà có mức giá cao hơn, doanh số bán vẫn còn chậm hơn mức thực sự bởi vì những vấn đề về tài trợ vẫn còn đó. Ngay lúc này, những món nợ nhà gọi là jumbo loan, tức là mức tiền vay nhiều hơn bình thường,bị đòi hỏi phải có mức tiền đặt cọc từ 30% đến 35% giá trị căn nhà, nếu chuyện này dễ dàng hơn thì nhà mắc tiền có thể bán nhiều hơn và nguồn dự trữ lại bị ít đi.
Giá tăng lên, mức nhà dự trữ cũng tăng lên theo
Thông thường, giá nhà gia tăng cũng kéo theo số nhà dự trữ bị xáo trộn. Nhưng vấn đề này cũng còn xa với thời hiện tại. Chưa bao giờ có nhiều nhà được tung ra bán, nhưng nó đang xảy ra.
Điều này gọi là “số nhà dự trữ trong bóng đêm” đến từ hai nguồn chính: những bất động sản của ngân hàng cho vay chưa lấy lại quyền sở hữu hay chưa tung ra lại trên thị trường nhà cửa, và từ những chủ nhà muốn bán căn nhà nhưng lại e ngại vì giá còn thấp.
Những ngân hàng cho vay lấy lại những căn nhà bị phát mãi và lại cũng muốn tung bán bớt chúng đi vì những phiền phức mà họ không muốn gánh chịu và một phần cũng vì không muốn nắm trong tay khối lượng lớn nhà vì dễ chịu nhiều rủi ro.
“Thông báo nhà bị trễ nợ đã được trình, nhưng họ cũng không muốn lấy lại nhà,” theo Appleton-Young.
Zillow cho biết có rất nhiều chủ nhà muốn bán căn nhà của họ đi trong 3 năm qua, nhưng do tình trạng thị trường, và giá đã làm cho họ phải cố chờ.
Công ty cũng cho biết có tới 8% chủ nhà muốn bán căn nhà của mình trong vòng 12 tháng tới nếu họ thấy có những dấu hiệu lạc quan trong thị trường ở khu vực.
“ Những người bán nhà kiểu này đang trông vào những dấu hiệu khôi phục của thị trường và sẽ nhảy vào nếu có tin tốt lành,” theo Stan Humphries, trưởng kinh tế gia tại Zillow.com
Và như vậy khi giá nhà tăng thì nguồn dự trữ cũng tăng theo. Thì đó là không phải tin tốt cho người bán mà lại là tin tốt cho người mua, có thể nói đó là thị trường của người mua nhà vì họ có nhiều cơ hội để lựa cho mình căn nhà ưng ý hơn. Họ có thời gian để lựa chọn mà không lo ngại về giá cả.
Gửi ý kiến của bạn
