Hôm nay,  

Vấn Đề Mới Của Địa Ốc: Không Đủ Nhà Để Bán

13/05/201000:00:00(Xem: 4076)

Vấn Đề Mới Của Địa Ốc: Không Đủ Nhà để bán

Liệu điều này có thể xảy ra" Cho dù tình hình nhà cửa vừa bị nổ và số nhà bị phát mãi có tỉ lệ cao, nhưng trong một số khu vực những nhà môi giới địa ốc đã có lời phàn nàn là họ không có đủ nhà để bán trên thị trường.
Hiện tại thì số nhà bán nằm trên thị trường có thời gian là 8 tháng, so sánh với thời gian 6 tháng trên thị trường là mức tính cho thị trường nhà đất ở mức trung bình, nhưng như vậy cũng đã khá hơn trước nhiều. Vào tháng ba có ít hơn 2% số nhà ở trên thị trường so với thời gian 1 năm trước, và ở mức 21.7% ít hơn kỷ lục của 4.6 triệu căn nhà vào tháng 7 năm 2008.
Tại một số khu vực, số nhà dự trữ đã còn ít hơn. Tại Denver, chẳng hạn, nhà dự trữ từ 6.2 tháng xuống còn 5.7 tháng. Tại Phoenix tụt từ 5.2 tháng xuống còn 4.5 tháng. Và tại San Francisco mức dự trữ còn phân nữa từ 6.5 tháng còn 3.2 tháng.
Tại tiểu bang California, mức mua nhà đã tăng trở lại, hầu hết các thành phố đầu bị hụt mức cung cấp loại nhà biệt lập. Nhất là loại nhà có mức giá thấp hơn, theo Leslie Appleton-Young, trưởng kinh tế gia của the California Association of Realtors.
Nguồn nhà có giá bán dưới $300,000 có mức 3.2 tháng trên thị trường trong khắp tiểu bang, xuống từ mức thấp 3.3 tháng cách đây 1 năm.
Mức dự trữ loại nhà có giá trung bình từ $300,000 tới $500,000 giảm nhẹ còn 4.2 tháng trong tháng 3 so với mức 4.5 tháng vào tháng 3 năm 2009.
Còn có nhiều nhà đắt tiền hơn tại California, nhưng mức dự trữ cũng vơi đi nhanh, những căn nhà có giá hàng triệu đô la đã rớt xuống  mức 10.9 tháng so với mức trước đó là 21.6 tháng ở trên thị trường trước khi được bán đi.
Xa hơn về hướng Bắc, vùng tây bắc Thái Bình Dương, số nhà dự trữ cho loại nhà có mức giá trung bình và giá thấp hơn vẫn còn thấp, theo Lennox Scott, CEO của John L. Scott Real Estate. Và ngay cả việc chấm dứt chương trình trả tiền thuế lại cho người mua nhà lần đầu chấm dứt cũng không làm dịu được cơn khát.
Scott cho biết “Với những căn nhà có mức giá thấp, giá vẫn  còn hơi ổn định vì chúng tôi được cung cấp ít.”


Ở những căn nhà có mức giá cao hơn, doanh số bán vẫn còn chậm hơn mức thực sự bởi vì những vấn đề về tài trợ vẫn còn đó. Ngay lúc này, những món nợ nhà gọi là jumbo loan,  tức là mức tiền vay nhiều hơn bình thường,bị đòi hỏi phải có mức tiền đặt cọc từ 30% đến 35% giá trị căn nhà, nếu chuyện này dễ dàng hơn thì nhà mắc tiền có thể bán nhiều hơn và nguồn dự trữ lại bị ít đi.
Giá tăng lên, mức nhà dự trữ cũng tăng lên theo
Thông thường, giá nhà gia tăng cũng kéo theo số nhà dự trữ bị xáo trộn. Nhưng vấn đề này cũng còn xa với thời hiện tại. Chưa bao giờ có nhiều nhà được tung ra bán, nhưng nó đang xảy ra.
Điều này gọi là “số nhà dự trữ trong bóng đêm” đến từ hai nguồn chính: những bất động sản của ngân hàng cho vay chưa lấy lại quyền sở hữu hay chưa tung ra lại trên thị trường nhà cửa, và từ những chủ nhà muốn bán căn nhà nhưng lại e ngại vì giá còn thấp.
Những ngân hàng cho vay lấy lại những căn nhà bị phát mãi và lại cũng muốn tung bán bớt chúng đi vì những phiền phức mà họ không muốn gánh chịu và một phần cũng vì không muốn nắm trong tay khối lượng lớn nhà vì dễ chịu nhiều rủi ro.
“Thông báo nhà bị trễ nợ đã được trình, nhưng họ cũng không muốn lấy lại nhà,” theo Appleton-Young.
Zillow cho biết có rất nhiều chủ nhà muốn bán căn nhà của họ đi trong 3 năm qua, nhưng  do tình trạng thị trường, và giá đã làm cho họ phải cố chờ.
Công ty  cũng cho biết có tới 8% chủ nhà muốn bán căn nhà của mình trong vòng 12 tháng tới nếu họ thấy có những dấu hiệu lạc quan trong thị trường ở khu vực.
“ Những người bán nhà kiểu này đang trông vào những dấu hiệu khôi phục của thị trường và sẽ nhảy vào nếu có tin tốt lành,” theo Stan Humphries, trưởng kinh tế gia tại Zillow.com
Và như vậy khi giá nhà tăng thì nguồn dự trữ cũng tăng theo. Thì đó là không phải tin tốt cho người bán mà lại là tin tốt cho người mua, có thể nói đó là thị trường của người mua nhà vì họ có nhiều cơ hội để lựa cho mình căn nhà ưng ý hơn. Họ có thời gian để lựa chọn mà không lo ngại về giá cả.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
)
tác giả Đinh Xuân Quân sinh trong một gia tộc Miền Bắc theo Công Giáo từ vài thế kỷ, qua các thời kỳ Quốc-Cộng đảng tranh, Hoàng Đế Bảo Đại, TT Ngô Đình Diệm, Đệ Nhị Cộng Hòa, du học, về VN làm việc, vào tù cải tạo sau 1975, vượt biên, làm một số dự án LHQ giúp các nước nghèo (kể cả tại VN)
Một chiếc máy bay rớt tại South Dakota hôm Thứ Bảy làm thiệt mạng ít nhất 9 người, gồm phi công và 2 trẻ em.
Cảnh sát lập hồ sơ khởi tố Nguyen về tội bạo lực gia đình, say, và 2 tội gây nguy hiểm cho trẻ em. Nguyen được tạm rời nhà tù quận Polk County Jail vào sáng Thứ Sáu 29/11/2019.
Mười người đã bị bắn tại Khu Phố Pháp ở thành phố New Orleans vào sáng Chủ Nhật, 1 tháng 12, theo cảnh sát cho biết.
Diễn cẩn thận từng bước, hết sức chậm rãi đi xuống đồi do bờ triền dốc đứng. Hân đi sau tay phải ôm chặt tay trái Diễn và nửa thân xô nghiêng ép vào người anh.
Như chúng ta biết, đảng SPD (Đảng Dân chủ Xã hội Đức) đã tìm kiếm lãnh đạo mới từ sáu tháng nay. Vào mùa hè 2019, nhà lãnh đạo đảng trước đó Nahles đã từ chức sau các cuộc tranh giành quyền lực nội bộ. Có nhiều ứng cử viên nhưng sau cuộc bầu cử sơ bộ chỉ còn hai cặp vào chung kết.
Hàng triệu người nghèo có thể bị mất phiếu thực phẩm (food stamps) quan trọng theo những thay đổi luật lệ được đề nghị bởi chính phủ Trump.
Con sông Hoàng Hạ chảy xuyên qua trấn Hoàng Hoa quanh năm xanh biếc, nước từ miền tuyết lãnh tan ra nên tinh khiết vô cùng.
Lý do để viết bài này là vì bản thân người viết có sai lầm cần bày tỏ. Tuy rằng sai lầm đã hiệu đính, nhưng cũng cần nói ra, vì Đức Phật đã dạy rằng hễ sai thì nên tự mình bày tỏ.
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.