Hôm nay,  

Vấn Đề Mới Của Địa Ốc: Không Đủ Nhà Để Bán

13/05/201000:00:00(Xem: 4072)

Vấn Đề Mới Của Địa Ốc: Không Đủ Nhà để bán

Liệu điều này có thể xảy ra" Cho dù tình hình nhà cửa vừa bị nổ và số nhà bị phát mãi có tỉ lệ cao, nhưng trong một số khu vực những nhà môi giới địa ốc đã có lời phàn nàn là họ không có đủ nhà để bán trên thị trường.
Hiện tại thì số nhà bán nằm trên thị trường có thời gian là 8 tháng, so sánh với thời gian 6 tháng trên thị trường là mức tính cho thị trường nhà đất ở mức trung bình, nhưng như vậy cũng đã khá hơn trước nhiều. Vào tháng ba có ít hơn 2% số nhà ở trên thị trường so với thời gian 1 năm trước, và ở mức 21.7% ít hơn kỷ lục của 4.6 triệu căn nhà vào tháng 7 năm 2008.
Tại một số khu vực, số nhà dự trữ đã còn ít hơn. Tại Denver, chẳng hạn, nhà dự trữ từ 6.2 tháng xuống còn 5.7 tháng. Tại Phoenix tụt từ 5.2 tháng xuống còn 4.5 tháng. Và tại San Francisco mức dự trữ còn phân nữa từ 6.5 tháng còn 3.2 tháng.
Tại tiểu bang California, mức mua nhà đã tăng trở lại, hầu hết các thành phố đầu bị hụt mức cung cấp loại nhà biệt lập. Nhất là loại nhà có mức giá thấp hơn, theo Leslie Appleton-Young, trưởng kinh tế gia của the California Association of Realtors.
Nguồn nhà có giá bán dưới $300,000 có mức 3.2 tháng trên thị trường trong khắp tiểu bang, xuống từ mức thấp 3.3 tháng cách đây 1 năm.
Mức dự trữ loại nhà có giá trung bình từ $300,000 tới $500,000 giảm nhẹ còn 4.2 tháng trong tháng 3 so với mức 4.5 tháng vào tháng 3 năm 2009.
Còn có nhiều nhà đắt tiền hơn tại California, nhưng mức dự trữ cũng vơi đi nhanh, những căn nhà có giá hàng triệu đô la đã rớt xuống  mức 10.9 tháng so với mức trước đó là 21.6 tháng ở trên thị trường trước khi được bán đi.
Xa hơn về hướng Bắc, vùng tây bắc Thái Bình Dương, số nhà dự trữ cho loại nhà có mức giá trung bình và giá thấp hơn vẫn còn thấp, theo Lennox Scott, CEO của John L. Scott Real Estate. Và ngay cả việc chấm dứt chương trình trả tiền thuế lại cho người mua nhà lần đầu chấm dứt cũng không làm dịu được cơn khát.
Scott cho biết “Với những căn nhà có mức giá thấp, giá vẫn  còn hơi ổn định vì chúng tôi được cung cấp ít.”


Ở những căn nhà có mức giá cao hơn, doanh số bán vẫn còn chậm hơn mức thực sự bởi vì những vấn đề về tài trợ vẫn còn đó. Ngay lúc này, những món nợ nhà gọi là jumbo loan,  tức là mức tiền vay nhiều hơn bình thường,bị đòi hỏi phải có mức tiền đặt cọc từ 30% đến 35% giá trị căn nhà, nếu chuyện này dễ dàng hơn thì nhà mắc tiền có thể bán nhiều hơn và nguồn dự trữ lại bị ít đi.
Giá tăng lên, mức nhà dự trữ cũng tăng lên theo
Thông thường, giá nhà gia tăng cũng kéo theo số nhà dự trữ bị xáo trộn. Nhưng vấn đề này cũng còn xa với thời hiện tại. Chưa bao giờ có nhiều nhà được tung ra bán, nhưng nó đang xảy ra.
Điều này gọi là “số nhà dự trữ trong bóng đêm” đến từ hai nguồn chính: những bất động sản của ngân hàng cho vay chưa lấy lại quyền sở hữu hay chưa tung ra lại trên thị trường nhà cửa, và từ những chủ nhà muốn bán căn nhà nhưng lại e ngại vì giá còn thấp.
Những ngân hàng cho vay lấy lại những căn nhà bị phát mãi và lại cũng muốn tung bán bớt chúng đi vì những phiền phức mà họ không muốn gánh chịu và một phần cũng vì không muốn nắm trong tay khối lượng lớn nhà vì dễ chịu nhiều rủi ro.
“Thông báo nhà bị trễ nợ đã được trình, nhưng họ cũng không muốn lấy lại nhà,” theo Appleton-Young.
Zillow cho biết có rất nhiều chủ nhà muốn bán căn nhà của họ đi trong 3 năm qua, nhưng  do tình trạng thị trường, và giá đã làm cho họ phải cố chờ.
Công ty  cũng cho biết có tới 8% chủ nhà muốn bán căn nhà của mình trong vòng 12 tháng tới nếu họ thấy có những dấu hiệu lạc quan trong thị trường ở khu vực.
“ Những người bán nhà kiểu này đang trông vào những dấu hiệu khôi phục của thị trường và sẽ nhảy vào nếu có tin tốt lành,” theo Stan Humphries, trưởng kinh tế gia tại Zillow.com
Và như vậy khi giá nhà tăng thì nguồn dự trữ cũng tăng theo. Thì đó là không phải tin tốt cho người bán mà lại là tin tốt cho người mua, có thể nói đó là thị trường của người mua nhà vì họ có nhiều cơ hội để lựa cho mình căn nhà ưng ý hơn. Họ có thời gian để lựa chọn mà không lo ngại về giá cả.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
)
DB Rick Miller thuộc Đảng Cộng Hòa, đại diện khu vực Sugar Land, đã bị phản ứng gay gắt sau khi ông chụp mũ các đối thủ tranh ghế ông chỉ vì họ là người Mỹ gốc Á trong địa hạt đông ngưởi gốc Á.
Ai quyết tâm đi tìm chân lý và hướng thượng cuộc đời trong tinh thần – Tu là cõi phúc – đều hưởng được sự bình an trong tâm hồn, tức là hưởng được hạnh phúc, Thiên đàng, Niết bàn, Cõi phúc ở trần gian
nữ tài tử Julia Roberts và cựu đệ nhất phu nhân Michelle Obama sẽ có chuyến đi đặc biệt thăm Việt Nam trước khi sang Malaysia dự chương trình "Leaders: Asia-Pacific"
ông có tập Thơ Lửa, cùng làm với Đoàn Văn Cừ, gồm những bài thơ đề cao cuộc kháng chiến chống Pháp, do Cơ quan Kháng chiến Liên khu III xuất bản, được in ở Thái Nguyên năm 1948
James Nguyen Fernandes, 43 tuổi, bị buộc tội 6 vụ tấn công, gồm 2 tội tấn công cố ý sát hại, và 6 tội phạm tội liên quan súng, theo hồ sơ tòa án cho biết.
Cục Cảnh sát Hình sự của Bộ Công an mới đây thừa nhận Việt Nam là một “điểm nóng” của nạn buôn người và di cư bất hợp pháp, với lợi nhuận hàng năm lên đến hàng chục tỉ đôla.
Khi chưa thấy ánh mặt trời, Tôi đã cảm nhận được muôn ngàn đau khổ, Của mẹ cha, Của bà con và của muôn triệu người dân gần xa trong nước, Lúc mẹ ôm bụng bầu chạy từ chỗ nầy sang chỗ khác,
Theo bản tin từ đài KUSI, Dân biểu Cộng Hòa Duncan D. Hunter cho biết ông sẽ nhận một tội sử dụng sai trái quỹ vận động khi ra tòa vào hôm Thứ Ba ngày 3 tháng 12/2019 trước Chánh án Thomas J. Whelan.
Mùa cháy rừng hiện nay nêu bật việc cần phải nhanh chóng đạt được các mục tiêu loại bỏ carbon đầy tham vọng của California, và bản báo cáo ‘Lộ Trình 2045’ đặt ra sơ đồ định hướng để đạt được mục tiêu đó
Tổng Thống Hoa Kỳ Donald Trump hôm Thứ Hai, 2 tháng 12, lên án các nhà Dân Chủ tại Hạ Viện về việc tổ chức điều trần luận tội trong khi ông đang dự hội nghị thượng đỉnh NATO tại London
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.