Dự đoán địa ốc: Thị trường đang trên đà phục hồi
Tin tức tuần này liên quan đến việc mua bán địa ốc tiếp tục nhận được nhiều dấu hiệu khả quan khi số lượng mua nhà tăng chứ không giảm. Lượng người đã mua, đang mua và trong giai đoạn hoàn tất hồ sơ đang tăng mạnh, có thể phần nào kích thích kinh tế Mỹ.
Ngay cả Chủ Tịch Cục Dự Trữ Liên Bang Ben Bernanke cũng nói trước Quốc Hội hồi tuần trước rằng có thể thời kỳ tăm tối nhất cũng đã qua và thị trường địa ốc đang từ từ ổn định. Chúng ta có thể sẽ sớm vượt khỏi thời kỳ khủng khoảng vào cuối năm nay.
Lượng nhà đang trong giai đoạn hoàn tất hồ sơ nhảy vọt 6.7% trong Tháng Tư. Như vậy là liên tiếp trong 3 tháng, số nhà mua đã tăng và đợt tăng mới đây được xem là cao nhất trong bất kỳ tháng nào trong vòng 7 năm qua.
Ở vùng Đông Bắc, nhà bán tăng 33%, trong khi ở miền Trung Tây là 10% và miền Tây là 2%. Khu vực duy nhất có dấu hiệu suy giảm vẫn là miền nam, vào khoảng 2/10 của 1%. Ở dòng thị trường chính, như Vegas, số nhà bán tăng 36% trong Tháng Tư, cao nhất trong 2 năm qua, theo MDA DataQuick báo cáo. Dĩ nhiên đa số các giao dịch này được mua lại dưới dạng bị xiết hoặc bán thốc tháo. Gần ba phần tư các ngôi nhà trong khu Vegas được bán ra nằm trong danh sách trên. Giá trung bình ở khu Vegas giảm xuống còn $141,000, thấp nhất từ năm 2001, và xuống ở mức 55% dưới con số $312,000 hồi Tháng 6 năm 2006.
Trong khi đó trên toàn quốc, giá nhà vẫn thấp, kết hợp với lãi suất thấp đã đẩy chỉ số Affordability Index cao kỷ lục. Theo Mortgage Bankers Association thì các hồ sơ mua nhà tiếp tục tăng trong tuần qua. Chắc chắn một điều: tỉ lệ lãi suất thấp sẽ không được duy trì ở mức hiện tại mãi mãi. Tỉ lệ lãi suất cố định 30 năm đang ở mức 5.25%, tăng từ 4.8% cách đây 1 tuần. Còn tỉ lệ 15 năm cố định là 4.8% từ 4.4%. Do đó nếu đang có ý định mua nhưng chưa quyết định được thì các chuyên gia cho rằng đây là thời điểm cực tốt để mua với lãi suất hiện tại.
Gửi ý kiến của bạn
