Nam Cali: Giá nhà trung bình còn $247,000, Quận Cam là $380,000
Giá thấp đã đưa thị trường nhà bán Nam Cali ấm trở lại. Nhà tại Nam Cali trong Tháng Tư vừa qua là $247,000, xuống chút ít so với tháng trước. Một nguồn tin địa ốc cho biết như trên. Nhà bán trong Tháng Tư đã đạt xấp xỉ mức kỷ lục tại khu vực nhà tịch thu. Ngược lại những căn nhà cao giá nằm ven biển lại bán với tốc độ thấp nhất.
Cũng theo MDA DataQuick có trụ sở tại San Diego thì nhà xuống giá lần này (ở mức 51% từ đỉnh của năm 2007) đến sau 3 tháng giữa lúc giá nhà trung bình duy trì ở mức $250,000 đô. Nó đã phần naà gia tăng hy vọng cho thị trường địa ốc và cho thấy dấu hiệu của đáy thị trường.
Tháng trước, cóo khoảng 20,514 căn tại 6 quận trong vùng nam Cali được bán, tăng 5.2% từ Tháng Ba và tăng 31.4% so với 1 năm trước đó. Sự gia tăng này sẽ sớm giúp thị trường nhà đất hồi phục vì việc mua bán sẽ phân nào giải tỏa số lượng nhà thặng dư và trống trải hiện nay.
Những ngôi nhà trước đây bị tịch thu với giá khuyến mãi đặc biệt chiếm khoảng 54% tổng số nhà mua. Tháng Tư là tháng thứ bảy liên tục mà đa số các ngôi nhà được bán ra tại quận Los Angeles, Orange, Riverside, San Bernadino, San Diego và Ventura. Tuy nhiên những căn nah tại Malibu, Pacific Palisades, Palos Verdes, biển Manhattan và Venice đều không có dấu hiệu khả quan.
Những khu nhà giàu đang phải đối phó với những nguy cơ rủi ro lớn. Thứ nhất là sa thải và thứ nhì là một loạt những nhà tịch thu mới. Quận San Bernadino cho thấy giá xuống nhiều nhất với khoảng 48% so với 1 năm trước còn $138,500 đô. Theo thứ tự kế đến là Quận Riverside xuống 39% với giá trung bình là $180,000, rồi quận Los Angeles xuống 31% với giá trung bình là $300,000. Tại Quận Cam, giá trung bình là $380,000, xuống 24%. Còn Quận Ventura là $340,000 và quận San Diego là $290,000.
Trung bình một tháng tiền nhà cho người mua nhà tậi vùng Nam Cali là vào khoảng $1,030 đô (chưa tính những khoản tiền lặt vặt như thuế đất, chi phí khu vực, bảo hiểm, sửa chửa). Tháng trước số tiền này là $1,074 đô. Và một năm trước là $1,831 đô. Tỉ lệ lạm phát được điều chỉnh và 52.9% dưới số tiền hàng tháng mà người dân phải trả vào mùa xuân năm 1989, thời kỳ đỉnh nhất của chu kỳ địa ốc. Còn nếu so sánh với chu kỳ địa ốc hiện này của Tháng Bảy năm 2007, giá trị này là 61.4%.
Gửi ý kiến của bạn
