Trong tháng Năm qua, và là lần đầu kể từ đầu năm, số nhà mới khởi công xây cất (housing starts) đã giảm tại Hoa Kỳ, bớt mất 2,1% (sau khi đã tăng 1% vào tháng Tư). Tính cho toàn năm 12 tháng (tức là kể từ tháng Năm 2006) thì số nhà khởi công đã giảm 24%.
Điều ấy cho thấy là các hãng xây nhà không mấy lạc quan về tương lai trước mắt: theo lượng định do Hiệp hội National Association of Home Builders (NAHB) mới công bố hôm Thứ Hai 19, thì chỉ số tin tưởng của giới xây nhà đã giảm tới mức thấp nhất kể từ năm 1991. Hiệp hội này dự đoán là tình hình sẽ còn u ám cho đến hết năm.
Tuy nhiên, và đây cũng là một chi tiết đáng chú ý, hôm Thứ Ba 20, bộ Thương mại Hoa Kỳ thông báo là số giấy phép xây nhà đã tăng cao hơn dự kiến trong tháng Năm vừa qua. Trong khi giới kinh tế trong ngành xây cất dự đoán là số giấy phép có thể tăng chừng 0,2% thì thực tế đã tăng thêm 3%!
Con số ấy là trung bình của nhiều khác biệt căn cứ theo loại nhà đang xin phép xây: trong tháng Năm, loại nhà cá nhân (cho một gia đình) giảm 3,1% nhưng loại nhà cho hai gia đình trở lên (như duplex hay fourplex) tăng 3,1% và loại chung cư cho bốn năm gia đình trở lên còn tăng mạnh hơn, 3,8%.
Khi số nhà mới khởi công lại giảm nhưng số giấy phép xây nhà mới lại tăng, người ta có thể kết luận, như Hiệp hội NAHB dự đoán, rằng tình hình mấy tháng trước mặt sẽ kém khả quan, nhưng qua năm mới sẽ lại khác. Tương lai vẫn là cảnh “tranh tối tranh sáng”. Sáng chưa sáng hẳn nhưng tối không đành.
Nơi mà số nhà khởi công đã giảm mạnh nhất là tại miền Tây - sụt 20% - trong đó có tiểu bang California. Điều ấy khiến chúng ta chú ý tìm hiểu thêm về tình hình nhà đất tại miền Nam, của sáu quận trong đó có quận Cam.
Tại California, so với tháng Năm 2006 thì số nhà bán được trong tháng Năm đã giảm gần 32%, nhưng thật ra lại tăng gần 6% so với tháng Tư. Nhà bán chậm hơn nhưng không sa sút mạnh, đó là tình hình nhà đất California.
Về giá nhà thì bức tranh lại còn kỳ bí hơn: trong tháng Năm, giá nhà không giảm so với hai kỷ lục cao nhất của tháng Ba và tháng Tư. Giá trung vị vẫn hiên ngang ở mức 484 ngàn một căn, so với tháng Năm của năm ngoái thì coi như tăng 2,5%. Nói cách khác, giá nhà Cali không sụt mà còn tăng, và phân nửa các căn nhà được bán trong tháng Năm lại có giá cao hơn 484 ngàn. Trong sự đình trệ chung của thị trường nhà đất, California vẫn là một ngoại lệ! Và tiền nhà hàng tháng phải thanh toán cũng tăng, trung vị là 2.262 đồng.
Sau khi nhìn vào tình hình chung của toàn quốc và của tiểu bang California, chúng ta rọi tới nhà đất miền Nam, gồm sáu quận trong đó có quận Cam.
Số nhà (đủ loại) được bán trong tháng Năm tại miền Nam Cali đã giảm tới mức thấp nhất kể từ 12 năm nay. Nhưng “nghịch lý Cali” (Californian paradox) là dù nhà bán chậm, giá nhà vẫn không tăng! Như vậy, hậu quả sa sút giá nhà như được trình bày trong bài ở bên của ông Trần Vĩnh Kiến có thể không đến nỗi nào.
Trong tháng Năm, có 17.712 căn nhà đã đổi chủ, mức thấp nhất tại miền Nam Cali kể từ 1995. Sự sa sút này đã bắt đầu và kéo dài liên tục trong 20 tháng qua. Nhưng, nghịch lý ở đây là giá nhà không sụt mà còn tăng, dù khá nhẹ. Giá trung vị một ngôi nhà tại miền Nam California là 505 ngàn một căn. Những ai đang sống trong một căn nhà trị giá cao hơn 505 ngàn là có thể coi như... giàu hơn chúng bạn, là hoàn cảnh chung của cư dân quận Cam, nơi mà giá trung vị một căn nhà là 635 ngàn! Thuộc loại đắt nhất trong các quận của Hoa Kỳ!
Đi vào chi tiết, người ta còn biết là giá nhà giảm mạnh nhất trong loại nhà gọi là “bình dân”, trong khi vẫn đứng với loại nhà trung bình và tăng với loại nhà sang. Nói cách khác, người nào sang ở nhà đẹp thì vẫn thấy mình... sang hơn vì nhà cứ còn lên giá trong khi giới bình dân ở nhà loại thấp thì lo là giá nhà sút giảm sẽ khiến mình càng nghèo hơn.
Cũng vì vậy mà số nhà bị kéo vì trả nợ không nổi (foreclosures) đã có tăng, nhưng chưa đến mức báo động và thật ra chưa đủ để gây ra một trận khủng hoảng lan rộng
Các loại nhà | Số bán 05-06 | Số bán 05-07 | Tăng/giảm | Giá trung vị - 05-06 | Giá trung vị 05-07 | Tăng/giảm |
| Los Angeles | 10.714 | 7.426 | -30,7% | $515.000 | $550.000 | 6,8% |
| Orange | 3.762 | 2.675 | -28,9% | $634.500 | $635.000 | 0,1% |
| Riverside | 6.054 | 3.307 | -45,4% | $420.000 | $406.000 | -3,3% |
| San Bernardino | 4.148 | 2.220 | -46,5% | $360.000 | $361.750 | 0,5% |
| San Diego | 4.480 | 3.385 | -24,4% | $500.000 | $492.000 | -1,6% |
| Ventura | 1.145 | 861 | -24,8% | $599.500 | $590.000 | -1,6% |
| Toàn miền Nam | 30.303 | 19.874 | -34,4% | $481.500 | $505.000 | 4,9% |
Gửi ý kiến của bạn
