Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Số Nhà Khởi Công Có Giảm

21/06/200700:00:00(Xem: 3272)

Trong tháng Năm qua, và là lần đầu kể từ đầu năm, số nhà mới khởi công xây cất (housing starts) đã giảm tại Hoa Kỳ, bớt mất 2,1% (sau khi đã tăng 1% vào tháng Tư). Tính cho toàn năm 12 tháng (tức là kể từ tháng Năm 2006) thì số nhà khởi công đã giảm 24%.

Điều ấy cho thấy là các hãng xây nhà không mấy lạc quan về tương lai trước mắt: theo lượng định do Hiệp hội National Association of Home Builders (NAHB) mới công bố hôm Thứ Hai 19, thì chỉ số tin tưởng của giới xây nhà đã giảm tới mức thấp nhất kể từ năm 1991. Hiệp hội này dự đoán là tình hình sẽ còn u ám cho đến hết năm.

Tuy nhiên, và đây cũng là một chi tiết đáng chú ý, hôm Thứ Ba 20, bộ Thương mại Hoa Kỳ thông báo là số giấy phép xây nhà đã tăng cao hơn dự kiến trong tháng Năm vừa qua. Trong khi giới kinh tế trong ngành xây cất dự đoán là số giấy phép có thể tăng chừng 0,2% thì thực tế đã tăng thêm 3%!

Con số ấy là trung bình của nhiều khác biệt căn cứ theo loại nhà đang xin phép xây: trong tháng Năm, loại nhà cá nhân (cho một gia đình) giảm 3,1% nhưng loại nhà cho hai gia đình trở lên (như duplex hay fourplex) tăng 3,1% và loại chung cư cho bốn năm gia đình trở lên còn tăng mạnh hơn, 3,8%.

Khi số nhà mới khởi công lại giảm nhưng số giấy phép xây nhà mới lại tăng, người ta có thể kết luận, như Hiệp hội NAHB dự đoán, rằng tình hình mấy tháng trước mặt sẽ kém khả quan, nhưng qua năm mới sẽ lại khác. Tương lai vẫn là cảnh “tranh tối tranh sáng”. Sáng chưa sáng hẳn nhưng tối không đành.

Nơi mà số nhà khởi công đã giảm mạnh nhất là tại miền Tây - sụt 20% - trong đó có tiểu bang California. Điều ấy khiến chúng ta chú ý tìm hiểu thêm về tình hình nhà đất tại miền Nam, của sáu quận trong đó có quận Cam.

Tại California, so với tháng Năm 2006 thì số nhà bán được trong tháng Năm đã giảm gần 32%, nhưng thật ra lại tăng gần 6% so với tháng Tư. Nhà bán chậm hơn nhưng không sa sút mạnh, đó là tình hình nhà đất California.

Về giá nhà thì bức tranh lại còn kỳ bí hơn: trong tháng Năm, giá nhà không giảm so với hai kỷ lục cao nhất của tháng Ba và tháng Tư. Giá trung vị vẫn hiên ngang ở mức 484 ngàn một căn, so với tháng Năm của năm ngoái thì coi như tăng 2,5%. Nói cách khác, giá nhà Cali không sụt mà còn tăng, và phân nửa các căn nhà được bán trong tháng Năm lại có giá cao hơn 484 ngàn. Trong sự đình trệ chung của thị trường nhà đất, California vẫn là một ngoại lệ! Và tiền nhà hàng tháng phải thanh toán cũng tăng, trung vị là 2.262 đồng.

Sau khi nhìn vào tình hình chung của toàn quốc và của tiểu bang California, chúng ta rọi tới nhà đất miền Nam, gồm sáu quận trong đó có quận Cam.

Số nhà (đủ loại) được bán trong tháng Năm tại miền Nam Cali đã giảm tới mức thấp nhất kể từ 12 năm nay. Nhưng “nghịch lý Cali” (Californian paradox) là dù nhà bán chậm, giá nhà vẫn không tăng! Như vậy, hậu quả sa sút giá nhà như được trình bày trong bài ở bên của ông Trần Vĩnh Kiến có thể không đến nỗi nào.

Trong tháng Năm, có 17.712 căn nhà đã đổi chủ, mức thấp nhất tại miền Nam Cali kể từ 1995. Sự sa sút này đã bắt đầu và kéo dài liên tục trong 20 tháng qua. Nhưng, nghịch lý ở đây là giá nhà không sụt mà còn tăng, dù khá nhẹ. Giá trung vị một ngôi nhà tại miền Nam California là 505 ngàn một căn. Những ai đang sống trong một căn nhà trị giá cao hơn 505 ngàn là có thể coi như... giàu hơn chúng bạn, là hoàn cảnh chung của cư dân quận Cam, nơi mà giá trung vị một căn nhà là 635 ngàn! Thuộc loại đắt nhất trong các quận của Hoa Kỳ!

Đi vào chi tiết, người ta còn biết là giá nhà giảm mạnh nhất trong loại nhà gọi là “bình dân”, trong khi vẫn đứng với loại nhà trung bình và tăng với loại nhà sang. Nói cách khác, người nào sang ở nhà đẹp thì vẫn thấy mình... sang hơn vì nhà cứ còn lên giá trong khi giới bình dân ở nhà loại thấp thì lo là giá nhà sút giảm sẽ khiến mình càng nghèo hơn.

Cũng vì vậy mà số nhà bị kéo vì trả nợ không nổi (foreclosures) đã có tăng, nhưng chưa đến mức báo động và thật ra chưa đủ để gây ra một trận khủng hoảng lan rộng

Các loại nhà

Số bán 05-06

Số bán 05-07

Tăng/giảm

Giá trung vị - 05-06

Giá trung vị 05-07

Tăng/giảm

Los Angeles10.7147.426-30,7%$515.000$550.0006,8%
Orange3.7622.675 -28,9%$634.500$635.0000,1%
Riverside6.0543.307-45,4%$420.000$406.000-3,3%
San Bernardino4.1482.220-46,5%$360.000$361.7500,5%
San Diego4.4803.385-24,4%$500.000$492.000-1,6%
Ventura1.145861-24,8%$599.500 $590.000-1,6%
Toàn miền Nam30.30319.874-34,4%$481.500$505.0004,9%

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
Bốn người được báo cáo đã bị giết chết hôm Thứ Năm sau một vụ cảnh sát rượt đuổi qua nhiều quận đã kết thúc trong trận đấu súng trên đường Miramar Parkway theo sau một tên cướp có vũ khí tại Coral Gables, tiểu bang Florida.
Mỗi năm lên tuổi già đi, tưởng đâu đã được an nhàn, nào ngờ đảng Cộng sản Việt Nam vẫn phải tối mắt đấu tranh để tồn tại vì các chứng nan y: Suy thoái tư tưởng; Đạo đức xuống cấp; Tham nhũng; và, Lợi ích nhóm trong trong cán bộ,đảng viên.
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.
Người Việt Phone
Không còn nghi ngờ gì nữa, khẩu trang đã đóng một vai trò trung tâm trong các chiến lược đối đầu với dịch bệnh COVID-19 của chúng ta. Nó không chỉ giúp ngăn ngừa SARS-CoV-2 mà còn nhiều loại virus và vi khuẩn khác.
Hôm thứ Hai (06/07/2020), chính quyền Mỹ thông báo sinh viên quốc tế sẽ không được phép ở lại nếu trường chỉ tổ chức học online vào học kỳ mùa thu.
Đeo khẩu trang đã trở thành một vấn đề đặc biệt nóng bỏng ở Mỹ, nơi mà cuộc khủng hoảng Covid-19 dường như đã vượt khỏi tầm kiểm soát.
Trong khi thế giới đang đổ dồn tập trung vào những căng thẳng giữa Mỹ với Trung Quốc, thì căng thẳng tại khu vực biên giới Himalaya giữa Trung Quốc và Ấn Độ vào tháng 05/2020 đã gây ra nhiều thương vong nhất trong hơn 50 năm.
Ủy ban Tư pháp Hạ viện Mỹ cho biết các CEO của 4 tập đoàn công nghệ lớn Amazon, Apple, Facebook và Google đã đồng ý trả lời chất vấn từ các nghị sĩ Quốc hội về vấn đề cạnh tranh trong ngành công nghệ.