Hôm nay,  

Địa Ốc Bốc Hơi Ảo

06/09/200700:00:00(Xem: 2396)

Nhà đẹp đang chờ bán.

Thứ Tư mùng năm, Hội đồng Dự trữ Liên bang (Ngân hàng Trung ương Hoa Kỳ) đã công bố phúc trình về tình hình kinh tế mà nhiều người chờ đợi. Phúc trình này thường được gọi tên là "Beige Book" vì màu nâu nhạt của tờ bìa.

Bản báo cáo khiến thị trường chứng khoán lập tức tuột giá mất hơn 1%. Lý do tuột giá là vì định chế này (mà báo chí chuyên đề về kinh tế Mỹ vẫn gọi tắt là Fed, từ chữ Federal Board of Reserve - xin đừng lầm với chữ Feds là cơ quan FBI!) cho biết một sự thật ai cũng đã đoán ra: số nhà cũ được bán trong tháng Bảy đã sụt tới mức thấp nhất kể từ sáu năm nay.

Nhưng, nếu đọc kỹ tài liệu quá khô khan này, người ta lại thấy một điều có thể là tốt đẹp khác: định chế điều tiết chánh sách tiền tệ Hoa Kỳ tin rằng nạn khan hiếm tín dụng - đi vay mà không được - sẽ không kéo dài và hậu quả cũng chẳng lan rộng. Tức là Ngân hàng Trung ương Mỹ không hốt hoảng mà còn có vẻ bình tĩnh đến đáng sợ!

Khi thị trường giao động và dân chúng - kể cả các nhà đầu tư - chẳng biết đâu mà lường, người ta hay tìm hiểu phản ứng của những người có trách nhiệm về chuyện bạc tiền của nước Mỹ, và chờ đợi một lời tuyên bố nào đó.

Hôm Thứ Sáu 31 tháng Tám vừa qua, Tổng thống Bush đã cùng Tổng trưởng Ngân khố Hank Paulson bước ra vườn hồng Rose Garden của Phủ Tổng thống để nói ra điều dân chúng chờ đợi: tình hình có xoay chuyển và việc suy tính lại về rủi ro kinh doanh đang xảy ra; nhưng kinh tế Hoa Kỳ vẫn tăng trưởng tốt đẹp trên một nền móng lành mạnh; và Chính phủ rất quan tâm đến nỗi ưu lo của dân chúng về chuyện gia cư suy sụp. Ông đề nghị một số biện pháp giúp đỡ giới vay tiền mua nhà theo thể thức sub-prime khi họ bị khốn đốn. Cơ quan quản trị sẽ là Federal Housing Administration và đợt cấp cứu ban đầu sẽ là 80 ngàn khách nợ bị chết ngộp vì không trả được nợ.

Cùng ngày đó, Chủ tịch Ngân hàng Trung ương Hoa Kỳ là ông Ben Bernanke cũng đã tuyên bố tại một hội nghị định kỳ ở thị trấn Jackson Hole của tiểu bang Wyoming, rằng Ngân hàng Trung ương sẽ hành động như cần thiết để vụ khủng hoảng về (thiếu) tín dụng sẽ không lây lan ra cả nền kinh tế. Hiểu đơn giản là trong kỳ họp ngày 18 tới đây, Ngân hàng Trung ương có thể sẽ cắt lãi suất liên ngân hàng fed funds rate, ít nhất là 25 điểm (0,25%). Đây là lãi suất nền, cơ sở của mọi lãi suất vay mượn khác.

Sau hai lời tuyên bố của người lãnh đạo Hành pháp và định chế tiền tệ (độc lập), thị trường vẫn còn phân vân ngờ vực.

Ngày Thứ Tư mùng năm, giới lãnh đạo một số doanh nghiệp về tài trợ địa ốc đã gặp thẳng Chủ tịch Bernanke để nêu vấn đề và thỉnh nguyện Ngân hàng Trung ương phải hạ lãi suất, nếu không thì nhiều công ty tài trợ sẽ phá sản, sau khi gần 150 công ty lớn nhỏ đã phải làm thủ tục khánh tận.

Trong khi ấy, nhiều người lại cho rằng Tổng thống Bush vẫn làm chưa đủ để cấp cứu thị trường gia cư, thí dụ như đáng lẽ phải tung tiền ra chuộc nợ cho người cùng khốn - gọi là bail out.

Thật ra, trong vụ khủng hoảng vì thị trường địa ốc bị bốc hơi ảo, mỗi người lại nhìn vấn đề một cách, tùy quan điểm về quyền lợi của mình.

Nếu không lên tiếng, Tổng thống Bush sẽ bị đối lập khiển trách là vô tâm trước thảm hoạ của người dân. Nhưng, vấn đề lại không đơn giản như vậy.

Trong thời thịnh đạt, ai ai cũng nghĩ rằng mình khôn và tìm ra giải pháp có lợi nhất cho mình, và chỉ mong rằng chính quyền đừng xiá vào chuyện đó đề kiểm soát hay hạn chế. Tới khi mắc nạn thì ai ai cũng muốn chính quyền phải nhảy vào cấp cứu, với lý luận là nếu không thì họ sẽ phá sản, thất nghiệp sẽ tăng và kinh tế bị khủng hoảng. Thời thịnh đạt, người ta cân nhắc rủi ro một cách cẩu thả, hoặc lạc quan đến độ chủ quan. Thời suy sụp, người ta lại mong là ai đó sẽ cứu mình.

Kinh tế học gọi phản ứng đó là "ỷ thế làm liều" - moral hazard, vì tin rằnh cứ làm liều đo, nếu có chuyện không may thì đã có chính quyền giăng lưới đỡ!

Đâm ra, ông Bush lâm thế kẹt. Nếu tung tiền (thuế của dân, không phải tiền túi của ông hay của các doanh nghiệp đã liều lĩnh cho vay mà bất kể tới rủi ro tín dụng) cấp cứu thì ông tiếp tục nuôi dưỡng phản ứng ỷ thế làm liều. Nếu không, ông bị mang tiếng là vô tình vô tâm. Vì vậy, quyết định rất phức tạp của ông về mặt chuyên môn là một giải pháp trung dung: sẽ cứu một số người ngay tình mắc nạn, chứ không đồng loạt cấp cứu mọi người để khỏi gây ra tinh thần ỷ lại.

Điều ấy hoàn toàn đúng và cần thiết, nhưng vẫn có thể bị nhiều người oán là chưa đủ! Trong khi nhiều chính trị gia khác thì nhân cơ hội gọi là cấp cứu thị trường đã đòi can thiệp sâu hơn vào thị trường và vào lề lối sinh hoạt của dân chúng, là điều chúng ta đã nói tuần trước trên trang Việt Báo Địa Ốc này! Thí dụ như hết cho miễn thuế trên các khoản vay nợ để mua nhà rộng quá 3.000 feet.

Kết luận ở đây là khi địa ốc bốc hơi ảo - một hiện tượng tất nhiên sau năm năm thịnh đạt bất ngờ - người ta có thể hốt hoảng bậy sau khi lạc quan tếu và chính là sự hốt hoảng ấy mới khiến người khác trục lợi. Có khi bằng những quyết định chính trị hay tài chánh sẽ gieo mầm cho một đợt ảo giác khác trong tương lai.

Cho nên, người ta cần bình tĩnh và không chỉ nhìn mọi chuyện qua màu hồng hay màu đen. Thực tế vốn rắc rối hơn và mỗi nơi lại mỗi khác. Chỉ có giới kinh doanh và chính trị là không khác.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
)
Sky River Casino vô cùng vui mừng hào hứng tổ chức chương trình Ăn Tết Nguyên Đán với những giải thưởng thật lớn cho các hội viên Sky River Rewards. Chúng tôi cũng xin kính chúc tất cả Quý Vị được nhiều may mắn và một Năm Giáp Thìn thịnh vượng! Trong dịp đón mừng Năm Mới Âm Lịch năm nay, 'Đội Múa Rồng và Lân Bạch Hạc Leung's White Crane Dragon and Lion Dance Association' đã thực hiện một buổi biểu diễn Múa Lân hào hứng tuyệt vời ở Sky River Casino vào lúc 11:00 AM ngày 11 Tháng Hai. Mọi người tin tưởng rằng những ai tới xem múa lân sẽ được hưởng hạnh vận.
Theo một nghiên cứu mới, có hơn một nửa số hồ lớn trên thế giới đã bị thu hẹp kể từ đầu những năm 1990, chủ yếu là do biến đổi khí hậu, làm gia tăng mối lo ngại về nước cho nông nghiệp, thủy điện và nhu cầu của con người, theo trang Reuters đưa tin vào 8 tháng 5 năm 2023.
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.