Hôm nay,  

Liệu Bong Bóng Nhà Đất Có Đang Được Thổi Phồng?

06/04/200400:00:00(Xem: 5361)
Bài viết của Tiến Sĩ Sung Won Sohn - Phó Tổng Giám Đốc kiêm Tổng Giám Đốc Kinh Tế của Wells Fargo Banks. Trước khi gia nhập ngân hàng Wells Fargo, ông là kinh tế gia thâm niên của Ban Tham Mưu Kinh Tế của Tổng Thống. Ông cũng từng là giáo sư đại học tại trường đại học Pennsylvania. Gần đây, ông được đề cử trong danh sách kinh tế gia của Time Magazine. Và tờ Bloomberg News chọn ông là một trong năm nhà kinh tế học có khả năng tiên đoán thời sự kinh tế đúng nhất.
*
Giá nhà ở California trong những năm vừa qua đang chạy theo một gia tốc tăng vọt một cách vô lý, nhưng liệu điều này có là điềm báo của một sự sụt giảm giá nhà một khi tiền lời bắt đầu tăng lên" Tuy tình trạng nhà đất lúc này rất giống thời điểm 15 năm trước đây (đáng chú ý nhất là khả năng mua nhà giảm đi đồng thời tiền lời tăng lên), nhưng các yếu tố chính làm giá nhà sụt giảm trước đây tại California hiện tại lại không đáng kể.
Trái ngược với quan điểm của nhiều người, gia tốc giá nhà ở vùng Bay Area trong những năm sau thập niên 1990 lại không bị sụt giảm đáng kể. Thật ra, giá nhà trung bình lại tăng lên ở vùng Bay Area dựa vào gia tốc thu nhập, việc làm tăng trưởng (cho đến khi những công ty internet dot-com đổ bể), cùng với thị trường thuê mướn nhà nở rộ ở mức kỷ lục.
Không có thị trường nhà đất nào nóng bỏng như tại miền Nam California. Giá nhà tăng ở mức tối thiểu 13% năm nay tại các thành phố phía Nam, sau hơn 20% tăng trưởng năm ngoái. Nhịp độ cung cầu của thị trường nhà chưa bao giờ sát nút như lúc này tại các thành phố trong khu vực Los Angeles, và với mức lãi suất tăng lên từ từ năm nay, thật không có nhiều lý do để tin vào một sự sụt giảm giá nhà trong những ngày sắp tới.

Tính theo căn bản, thị trường nhà đất tại trung phần tiểu bang California hiện yếu nhất so với khắp các nơi trong tiểu bang. Trong lúc giá nhà tại trung phần California vẫn đang tăng trưởng ở mức 2 con số tại hầu hết mọi vùng, cao điểm này đã bắt đầu có dấu hiệu chuyển đổi với gia tốc giá nhà từ từ sụt giảm, có thể xuống đến con số âm, tùy thuộc vào tốc độ và mức độ tăng vọt của lãi suất trong hai năm sắp tới. Không có khu vực nào ở California bành trướng cao độ về thị trường nhà mới như Trung phần California trong 2 thập niên qua, trong khi số thống kê từ Census về số gia đình tăng trưởng ở California cho thấy rằng tốc độ cần nhà hay mức "cầu" không theo kịp tốc độ cung cấp nữa.
Nền kinh tế ở California hiện đang trên đường hồi phục một cách khiêm tốn ở mức dự đoán trong tháng Hai. Tổng số lương bổng tháng Hai tại California được báo cáo ở mức vững mạnh. Đồng thời, một lực lượng nhân công mới trong nhiều ngành nghề và mức tăng trưởng nhân công trong tiểu bang hiện trên mức trung bình của nước Mỹ tại thời điểm hồi phục hiện nay, tăng chỉ 0.3% trong năm vừa qua. Đáng mừng hơn là gia tốc tăng trưởng của mức thu nhập cá nhân năm 2004. Mức tăng trưởng trong các mặt hàng công nghệ kỹ thuật cũng như mức sản xuất cùng với giá chứng khoán tăng lên giúp nâng cao mức lương bổng. Những yếu tố này kết hợp với công nghệ kỹ thuật, du lịch, buôn bán, xuất nhập (quốc tế, bán lẻ và bán sĩ) sẽ đẩy mạnh nền kinh tế California năm nay.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
)
Sky River Casino vô cùng vui mừng hào hứng tổ chức chương trình Ăn Tết Nguyên Đán với những giải thưởng thật lớn cho các hội viên Sky River Rewards. Chúng tôi cũng xin kính chúc tất cả Quý Vị được nhiều may mắn và một Năm Giáp Thìn thịnh vượng! Trong dịp đón mừng Năm Mới Âm Lịch năm nay, 'Đội Múa Rồng và Lân Bạch Hạc Leung's White Crane Dragon and Lion Dance Association' đã thực hiện một buổi biểu diễn Múa Lân hào hứng tuyệt vời ở Sky River Casino vào lúc 11:00 AM ngày 11 Tháng Hai. Mọi người tin tưởng rằng những ai tới xem múa lân sẽ được hưởng hạnh vận.
Theo một nghiên cứu mới, có hơn một nửa số hồ lớn trên thế giới đã bị thu hẹp kể từ đầu những năm 1990, chủ yếu là do biến đổi khí hậu, làm gia tăng mối lo ngại về nước cho nông nghiệp, thủy điện và nhu cầu của con người, theo trang Reuters đưa tin vào 8 tháng 5 năm 2023.
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.