Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Liệu Bong Bóng Nhà Đất Có Đang Được Thổi Phồng?

06/04/200400:00:00(Xem: 4383)
Bài viết của Tiến Sĩ Sung Won Sohn - Phó Tổng Giám Đốc kiêm Tổng Giám Đốc Kinh Tế của Wells Fargo Banks. Trước khi gia nhập ngân hàng Wells Fargo, ông là kinh tế gia thâm niên của Ban Tham Mưu Kinh Tế của Tổng Thống. Ông cũng từng là giáo sư đại học tại trường đại học Pennsylvania. Gần đây, ông được đề cử trong danh sách kinh tế gia của Time Magazine. Và tờ Bloomberg News chọn ông là một trong năm nhà kinh tế học có khả năng tiên đoán thời sự kinh tế đúng nhất.
*
Giá nhà ở California trong những năm vừa qua đang chạy theo một gia tốc tăng vọt một cách vô lý, nhưng liệu điều này có là điềm báo của một sự sụt giảm giá nhà một khi tiền lời bắt đầu tăng lên" Tuy tình trạng nhà đất lúc này rất giống thời điểm 15 năm trước đây (đáng chú ý nhất là khả năng mua nhà giảm đi đồng thời tiền lời tăng lên), nhưng các yếu tố chính làm giá nhà sụt giảm trước đây tại California hiện tại lại không đáng kể.
Trái ngược với quan điểm của nhiều người, gia tốc giá nhà ở vùng Bay Area trong những năm sau thập niên 1990 lại không bị sụt giảm đáng kể. Thật ra, giá nhà trung bình lại tăng lên ở vùng Bay Area dựa vào gia tốc thu nhập, việc làm tăng trưởng (cho đến khi những công ty internet dot-com đổ bể), cùng với thị trường thuê mướn nhà nở rộ ở mức kỷ lục.
Không có thị trường nhà đất nào nóng bỏng như tại miền Nam California. Giá nhà tăng ở mức tối thiểu 13% năm nay tại các thành phố phía Nam, sau hơn 20% tăng trưởng năm ngoái. Nhịp độ cung cầu của thị trường nhà chưa bao giờ sát nút như lúc này tại các thành phố trong khu vực Los Angeles, và với mức lãi suất tăng lên từ từ năm nay, thật không có nhiều lý do để tin vào một sự sụt giảm giá nhà trong những ngày sắp tới.

Tính theo căn bản, thị trường nhà đất tại trung phần tiểu bang California hiện yếu nhất so với khắp các nơi trong tiểu bang. Trong lúc giá nhà tại trung phần California vẫn đang tăng trưởng ở mức 2 con số tại hầu hết mọi vùng, cao điểm này đã bắt đầu có dấu hiệu chuyển đổi với gia tốc giá nhà từ từ sụt giảm, có thể xuống đến con số âm, tùy thuộc vào tốc độ và mức độ tăng vọt của lãi suất trong hai năm sắp tới. Không có khu vực nào ở California bành trướng cao độ về thị trường nhà mới như Trung phần California trong 2 thập niên qua, trong khi số thống kê từ Census về số gia đình tăng trưởng ở California cho thấy rằng tốc độ cần nhà hay mức "cầu" không theo kịp tốc độ cung cấp nữa.
Nền kinh tế ở California hiện đang trên đường hồi phục một cách khiêm tốn ở mức dự đoán trong tháng Hai. Tổng số lương bổng tháng Hai tại California được báo cáo ở mức vững mạnh. Đồng thời, một lực lượng nhân công mới trong nhiều ngành nghề và mức tăng trưởng nhân công trong tiểu bang hiện trên mức trung bình của nước Mỹ tại thời điểm hồi phục hiện nay, tăng chỉ 0.3% trong năm vừa qua. Đáng mừng hơn là gia tốc tăng trưởng của mức thu nhập cá nhân năm 2004. Mức tăng trưởng trong các mặt hàng công nghệ kỹ thuật cũng như mức sản xuất cùng với giá chứng khoán tăng lên giúp nâng cao mức lương bổng. Những yếu tố này kết hợp với công nghệ kỹ thuật, du lịch, buôn bán, xuất nhập (quốc tế, bán lẻ và bán sĩ) sẽ đẩy mạnh nền kinh tế California năm nay.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.