Liệu Bong Bóng Nhà Đất Có Đang Được Thổi Phồng?

Bài viết của Tiến Sĩ Sung Won Sohn - Phó Tổng Giám Đốc kiêm Tổng Giám Đốc Kinh Tế của Wells Fargo Banks. Trước khi gia nhập ngân hàng Wells Fargo, ông là kinh tế gia thâm niên của Ban Tham Mưu Kinh Tế của Tổng Thống. Ông cũng từng là giáo sư đại học tại trường đại học Pennsylvania. Gần đây, ông được đề cử trong danh sách kinh tế gia của Time Magazine. Và tờ Bloomberg News chọn ông là một trong năm nhà kinh tế học có khả năng tiên đoán thời sự kinh tế đúng nhất.
*
Giá nhà ở California trong những năm vừa qua đang chạy theo một gia tốc tăng vọt một cách vô lý, nhưng liệu điều này có là điềm báo của một sự sụt giảm giá nhà một khi tiền lời bắt đầu tăng lên" Tuy tình trạng nhà đất lúc này rất giống thời điểm 15 năm trước đây (đáng chú ý nhất là khả năng mua nhà giảm đi đồng thời tiền lời tăng lên), nhưng các yếu tố chính làm giá nhà sụt giảm trước đây tại California hiện tại lại không đáng kể.
Trái ngược với quan điểm của nhiều người, gia tốc giá nhà ở vùng Bay Area trong những năm sau thập niên 1990 lại không bị sụt giảm đáng kể. Thật ra, giá nhà trung bình lại tăng lên ở vùng Bay Area dựa vào gia tốc thu nhập, việc làm tăng trưởng (cho đến khi những công ty internet dot-com đổ bể), cùng với thị trường thuê mướn nhà nở rộ ở mức kỷ lục.
Không có thị trường nhà đất nào nóng bỏng như tại miền Nam California. Giá nhà tăng ở mức tối thiểu 13% năm nay tại các thành phố phía Nam, sau hơn 20% tăng trưởng năm ngoái. Nhịp độ cung cầu của thị trường nhà chưa bao giờ sát nút như lúc này tại các thành phố trong khu vực Los Angeles, và với mức lãi suất tăng lên từ từ năm nay, thật không có nhiều lý do để tin vào một sự sụt giảm giá nhà trong những ngày sắp tới.
Tính theo căn bản, thị trường nhà đất tại trung phần tiểu bang California hiện yếu nhất so với khắp các nơi trong tiểu bang. Trong lúc giá nhà tại trung phần California vẫn đang tăng trưởng ở mức 2 con số tại hầu hết mọi vùng, cao điểm này đã bắt đầu có dấu hiệu chuyển đổi với gia tốc giá nhà từ từ sụt giảm, có thể xuống đến con số âm, tùy thuộc vào tốc độ và mức độ tăng vọt của lãi suất trong hai năm sắp tới. Không có khu vực nào ở California bành trướng cao độ về thị trường nhà mới như Trung phần California trong 2 thập niên qua, trong khi số thống kê từ Census về số gia đình tăng trưởng ở California cho thấy rằng tốc độ cần nhà hay mức "cầu" không theo kịp tốc độ cung cấp nữa.
Nền kinh tế ở California hiện đang trên đường hồi phục một cách khiêm tốn ở mức dự đoán trong tháng Hai. Tổng số lương bổng tháng Hai tại California được báo cáo ở mức vững mạnh. Đồng thời, một lực lượng nhân công mới trong nhiều ngành nghề và mức tăng trưởng nhân công trong tiểu bang hiện trên mức trung bình của nước Mỹ tại thời điểm hồi phục hiện nay, tăng chỉ 0.3% trong năm vừa qua. Đáng mừng hơn là gia tốc tăng trưởng của mức thu nhập cá nhân năm 2004. Mức tăng trưởng trong các mặt hàng công nghệ kỹ thuật cũng như mức sản xuất cùng với giá chứng khoán tăng lên giúp nâng cao mức lương bổng. Những yếu tố này kết hợp với công nghệ kỹ thuật, du lịch, buôn bán, xuất nhập (quốc tế, bán lẻ và bán sĩ) sẽ đẩy mạnh nền kinh tế California năm nay.

• Nữ Lương Y Gia Định Trấn
• Họa Sĩ Lương Trường Thọ Triển Lãm
• Cảnh Sát Costa Rica Giải Cứu 15 Nô Lệ Việt
• Cao Niên Mỹ Ngày Càng Ít Bị Đột Quỵ Hơn; Mỹ: Mỗi Năm, 800,000 Người Bị Đột Quỵ