Hôm nay,  

Nếu Tôi Là Khách Hàng?

27/08/202016:41:00(Xem: 2622)

 

    Là một real estate broker lâu năm, tôi cũng có một số kinh nghiệm trên thương trường, tôi xin chia sẻ với đồng hương về những sự hiểu biết của tôi.

  Nếu tôi là người chủ nhà, hoặc chủ các cơ sở thương mại, tôi muốn bán nhà, tôi sẽ tìm đến một chuyên viên địa ốc có kinh nghiệm và tôi sẽ đặt những câu hỏi sau đây:

 - Anh hay chị đã làm trong nghề địa ốc bao nhiêu lâu ? Làm toàn thời gian hay bán thời gian ? Bán được bao nhiêu căn nhà rồi? Nếu bán được thì cho tôi biết những địa chỉ mà anh chị đã bán nhà? Tôi đưa cho anh nhà để lên thị trường để bán anh sẽ làm gì cho tôi?

   Anh có quảng cáo không? Nếu có thì quảng cáo trên báo nào? Tivi hay radio thì giờ nào chiếu, giờ nào phát thanh? Cho tôi biết giờ để tôi theo dõi? Anh tốt nghiệp địa ốc từ trường nào? Năm nào? Sau khi có business card của chuyên viên địa ốc đó, quý vị có thể lên Real Estate Department với code thì có thể biết người đó đậu bằng địa ốc năm nào? Quý vị có thể tìm hiểu nhiều năm rồi chuyên viên địa ốc đó bán được bao nhiêu căn nhà hay bao nhiêu cơ sở thương mại như nhà hàng, cây xăng, tiệm rượu, tiệm tạp hóa,... Để làm điều đó không gì khó khăn. Nhà hay cơ sở thương mại để lên thị trường, nếu không quảng cáo làm sao có khách hàng? 

    Không bán được nhà, nếu tiền lời lên thì giá nhà sẽ xuống, không quảng cáo thì cơ hội bán nhà nhanh khó lắm. Đừng bao giờ nghe người khác nói ngọt như mật mà tin. Hễ ngọt mật thì chết ruồi. Ruồi chỉ nhào vào nơi nào có mật. Mùi mật thơm hấp dẫn lắm. Ông bà mình thường nói hễ nghe thì mất, hễ tin thì làm. Cố gắng những lời ngọt mật thì nên để ngoài tai, làm sao chỉ tin vào khả năng nhận xét của mình. Mọi người phải giống như một Cảnh Sát hình sự biết điều tra, biết đặt câu hỏi để nghe người khác trả lời, rồi về nhà phân tích xem người đó nói đúng hay sai. 

      Bán nhà, hay bán những cơ sở thương mại, quảng cáo vô cùng cần thiết. Bất cứ cơ sở thương mại nào, sự thành bại người chủ phải có khả năng chuyên môn của mình, còn phải có tiền để quảng cáo. Quảng cáo hữu hiệu nhết là tivi, radio và báo. Ngoài ra, văn phòng phải thành lập nhiều năm, và không bị thưa kiện, không thay đổi bảng hiệu, và văn phòng phải có đông chuyên viên làm việc. Nếu quảng cáo rần rần rộ rộ mà không có nhiều chuyên viên địa ốc làm việc thì cũng như không . 

  Nếu tôi là người đi mua nhà, tôi cũng đặt nhiều câu hỏi cho chuyên viên địa ốc như sau: Khi có bằng địa ốc rồi, anh đi học bao nhiêu lớp training, ai dạy, và mỗi năm anh có tiếp tục học những luật mới không? Anh có biết những án lệ địa ốc không? Án lệ lớn nhất là gì? Tình trạng kinh tế vào những năm tới tốt hay xấu, nhà có xuống giá khống? Đầu tư vào những thành phố nào thì có lời nhất? Tháng rồi thành phố nào của quận bán nhiều nhà nhất? 

    Giá nhà trung bình như thế nào? Còn giá đất thì sao? Dân số của thành phố quanh Little Saigon như thế nào? Các thành phố Garden Grove, Westminster, Fountain Valley, 

 Huntington Beach, Santa Ana, dân số của mỗi thành phố và lợi tức của đầu người? 

  Cứ thử tài chuyên viên địa ốc nào giỏi hay dở, chỉ nói chuyện chừng 5 phút là biết ngay. Bán nhà không phải chỉ mở cửa nhà cho khách xem nhà là xong, phải có kiến thức tối thiểu. Những văn phòng địa ốc lớn đều có luật sư cố vấn về địa ốc. Nếu điều gì broker không hiểu thì hỏi luật sư cố vấn của mình. Những sự hiểu biết tối thiểu vừa kể trên thì ai cũng biết, không phải là chuyên viên địa ốc mới biết.

    Broker và agents cũng phải đi học luật mới liên quan đến địa ốc. Muốn không phụ lòng khách hàng thương mến mình, hay bà con giới thiệu khách hàng đến cho mình thì phải học thường xuyên, hàng năm phải học, không học thì không được. Nhưng than ôi, người nào thích học thì mới học được, người không thích học thì vào lớp học nhưng tâm thì ngoài lớp học, có học cũng như không. 

  Trên đời này thành công hay thất bại là do mình. Đam mê học thì sự hiểu biết đi vào trong óc, trong tim của mình. Nếu không có vào lớp học cũng vô ích. Đó là lý do tại sao có người giàu, người nghèo, có người giỏi, người dở, âu cũng là số mệnh của con người.

   Ông bà mình thường nói: Đức năng thắng số. Sống đạo đức, lương thiện, đức sẽ thắng số. Tôi còn nhớ có một chuyện rất vui mà tôi đã đọc truyện này lúc còn học tiểu học như sau:

  Một chú tiểu đang tu ở một ngôi chùa trên núi. Một ngày đẹp trời, sư phụ bảo chú tiểu con nên về thăm cha mẹ con. Chú tiểu mừng lắm, khăn gói lên đường. Đi dọc đường, chú tiểu thấy có một đàn kiến nằm trên lối đi. Chú tiểu lấy cành cây đuổi kiến đi vào lề đường, vì sợ người đi qua dẫm lên đám kiến này, kiến sẽ chết, thì tội nghiệp quá. Rồi đến một dòng sông đang đợi đò, chú tiểu thấy có một người sắp chết đuối trên dòng sông. Chú tiểu nhào xuống sông, bơi ra xa cứu người sắp chìm này .

       Ở núi rừng bao la, sư phụ đau đớn biết đệ tử của mình hết kiếp rồi. Đới sống của chú chỉ có thế, nên sư phụ cho đệ tử xuống núi để thăm gia đình lần chót. Nhưng nửa đêm về sáng thì chú tiểu trở về gõ cửa. Sư phụ giật mình, hồn chú tiểu về thăm sư phụ? Nhưng không phải, đó là chú tiểu vẫn còn sống. Sau đó, sư phụ hỏi chú tiểu con đã làm gì trong thời gian về thăm nhà? Chú tiểu kể những việc mình làm từ thiện mọi nơi trên dọc đường về thăm nhà, là cứu một đàn kiến và cứu người sắp chết đuối .

  Đức năng thắng số là thế: cứu người, cứu vật đều được trả ơn, bằng cách này hoặc cách khác.

    Trở lại vấn đề buôn bán làm ăn cũng thế. Nếu mình việc ngay thẳng, bộc trực, lương thiện thì làm việc hoài không hết việc, nếu lường gạt người này người nọ, nói dóc, nói láo, sớm muộn cũng dẹp tiệm. Đồng bào mình thường nói: Tưng bừng khai trương, âm thầm đóng cửa là vậy đó.

    Ở Little Saigon, bao nhiêu cơ sở thương mại đóng cửa. Thời kỳ kinh thoái, phồn thịnh hay suy thoái vẫn đóng cửa, bởi vì sao? Bởi vì người chủ không có khả năng, không chịu học hỏi, thiếu sự chân thật tối thiểu. Nhiều người khai phá sản, rồi lấy tên người khác trong gia đình hay mượn tên của bạn bè đứng tên dùm rồi mở cơ sở thương mại tiếp tục. Tội nghiệp cho người cho mượn tên của mình. Ở Mỹ quan trọng nhất là tín chỉ, nếu bad credit thì suốt đời không làm gì được. Cho nên đừng bao giờ tin người nói chuyện quá hay, nói trên mây, thì dù đi mượn tiền của nhà băng mà người cho mượn tiền nói rằng không trả tiền giấy tờ, làm gì có chuyện đó, chẳng lẽ người cho mượn tiền lấy tiền túi của mình ra trả cho khách hàng. Quý vị hãy tìm hiểu, người nào quảng cáo như thế, phải có cái gì trong lời nói đó?

    Nếu quý đồng hương tái tài trợ, lấy tiền trong nhà ra, không trả tiền giấy tờ thì tiền lời phải cao. Người đứng trung gian cho mượn nợ, được nhà băng trả tiền cho họ, tiền này còn cao hơn quý vị phải trả tiền giấy tờ, mà thời gian 15, 20 và 30 năm, nhà băng lời hơn nhiều. Nếu mình trả tiền giấy tờ, thì chỉ trả một lần, tiền này cuối năm được trừ thuế, nên tìm hiểu thật kỹ càng trước khi đặt bút ký giấy nợ, quý vị nhé.

  Lời thật thì mất lòng, nhưng phải chia sẻ kinh nghiệm của mình với đồng hương là một việc nên làm.

    Tiền lời thấp nhất trong vòng 50 năm nếu quý đồng hương muốn lấy tiền trong nhà ra để đi mua căn nhà khác, hoặc bán nhà lớn, mua nhà nhỏ, những người lớn tuổi thường bán nhà lớn vì các con đã ra khỏi nhà, còn những người trẻ bán nhà nhỏ mua nhà lớn vì sau khi lập gia đình cần nhà rộng rãi, tiện nghi cho con.

          Bán nhà hay mua nhà, cứ âm thầm làm việc, mình mua nhà là nhà của mình. Để ngoài tai những người nói ra nói vào, ảnh hưởng của người xung quanh làm cho người ở nhà mướn vẫn ở nhà mướn. Đi xem nhà 2, 3 năm vẫn không mua được nhà. 

   Mượn tiền bây giờ khó lắm. Nhà băng cho mượn tiền xét rất kỹ: lý lịch cá nhân, công ăn việc làm, tiền gửi trong nhà băng, tiền trong túi của mình lấy ra thì dễ, nhưng đi mượn phải có điều kiện. Nếu người nào nói dễ quá, dễ quá quý vị phải cẩn thận, phải cẩn thận, hét sức cẩn thận. Biết bao nhiêu người trong cộng đồng của mình bị lừa, mua nha rồi không có nhà. Có người lấy nhà người khác cho mướn, có người lấy tiền của đồng hương để đầu tư, hứa rằng lời từ 12% đến 43%, cuối cùng thì tiền mất tật mang, tức quá mà nhồi máu lên óc, trong tim, nên thận trọng. Đừng nghe ai hứa hẹn, ngọt ngào.

    Người bị lừa thường là người dễ tin, thiếu sự phán đoán. Có ai lừa được ông quan tòa, bà quan tòa, hay lừa được luật sư không? Chúng tôi đi thăm nhà tù, nhưng chưa thấy ông quan tòa, hay ông luật sư nào ở tù? Bác sĩ ở tù có, chính khách ở tù thì có, nhưng quan tòa ở tù thì chúng tôi chưa thấy.

    Nên cho con mình học luật, ứng cử vào làm chánh án. Kẻ lừa gạt cũng coi mặt mà bắt hình dong. Biết người đó là cha mẹ chánh án, hay người đó có con là luật sư, kẻ lừa gạt dám lừa gạt những người mà trong gia đình có con là chánh án không? Chúng tôi chưa thấy.

    Khó khăn nào rồi cũng vượt qua, dịch cúm Covid-19 là cơ hội để mọi người quan tâm nhau hơn, thù hận nên bỏ, tương trợ lẫn nhau. Yếu tố tinh thần quan trọng nhất trong đời sống của mọi người, niềm tin tôn giáo giúp mọi người sống vui, sống yêu đời hơn.

    Hy vọng mọi người tìm cho mình con đường để sống, tin vào tôn giáo của mình mãnh liệt hơn. Tập thể dục, thể thao hàng ngày. Khỏe mạnh, yêu đời, ăn uống lành mạnh, yêu đời, yêu người mà sống.

    Chúc đồng hương vượt qua những khó khăn hiện tại và hướng về tương lai, một tương lai tốt đẹp trước mắt. 

                                                                       Orange County, 08/27/2020 

 

 

                                                                        KIỀU MỸ DUYÊN 

                                                                    ([email protected])

    

IMG_2234.JPG

 IMG_2014.JPGIMG_2156.JPG

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
)
Trong bài viết “Thế thời không phải thế” đăng trên Việt Báo ngày 4 tháng 4 về sau 100 ngày hành xử của tổng thống Trump (*), tôi có dự đoán rằng bên Dân Chủ sẽ giữ thế im lặng nhiều hơn lên tiếng ồn ào chống những việc làm của ông Trump và đảng Cộng Hòa vì muốn ông Trump tự sa lầy dẫn đến hậu quả đảng Cộng Hòa sẽ bị mất ghế, mất chủ quyền đa số trong lưỡng viện quốc hội quốc gia. Cho đến nay gần sáu tháng tổng thống, ông Trump vẫn tiếp tục gây hấn với thế giới và một số lớn thành phần dân chúng Mỹ và đảng đối lập vẫn giữ sự im lặng, thỉnh thoảng vài người lên tiếng một cách yếu ớt, kiểu Tôn Tẩn đối phó với Bàng Quyên.
Ngày 12/6/2025, từ văn phòng làm việc tại gia của mình ở Washington DC, ký giả, xướng ngôn viên kỳ cựu gần 28 năm của ABC News, Terry Moran loan báo đơn giản: “Có lẽ các bạn đã biết, tôi không thuộc về nơi đó nữa. Tôi sẽ ở đây, tại nền tảng Substack này. Có rất nhiều việc mà tất cả chúng ta cần phải làm trong thời gian đất nước quá nhiều vết nứt. Tôi sẽ tiếp tục tường thuật, phỏng vấn, để gửi đến các bạn sự thật, với tư cách là một nhà báo độc lập. Tôi là một ký giả độc lập.” Từ hôm đó, Terry Moran chính thức bước ra khỏi “luật chơi” của truyền thông dòng chính. Và cũng ngay ngày hôm đó, Terry Moran là danh khoản xếp thứ hạng đầu tiên (#1) về số người theo dõi (follower), số “subscriber” trả phí theo tháng và năm.
Ngày 2/7/2025 Tổng Thống Hoa Kỳ Donald Trump thông báo ngắn gọn trên mạng xã hội Truth rằng Việt-Mỹ đã thỏa thuận để Hoa Kỳ áp thuế 20% lên hàng hóa nhập khẩu từ Việt Nam và 40% trên hàng hóa trung chuyển qua Việt Nam; ngược lại Việt Nam đánh thuế 0% vào hàng hóa mua của Mỹ...
Ngài tự nhận trọn đời ngài chỉ là một nhà sư đơn giản, nhưng sóng gió tiền định đã đưa ngài vào ngôi vị Đức Đạt Lai Lạt Ma đời thứ 14 để gánh vác chức lãnh đạo cả đạo và đời cho dân tộc Tây Tạng từ khi ngài còn thơ ấu. Ngài từ những ngày mới lớn, miệt mài tu học theo lời Đức Phật dạy về hạnh từ bi và trí tuệ, nhưng từ khi chưa đủ tuổi thành niên đã chứng kiến khắp trời khói lửa chinh chiến để tới lúc phải đào thoát, vượt nhiều rặng núi Hy Mã Lạp Sơn để xin tỵ nạn tại Ấn Độ.
Zohran Mamdani tuyên bố tranh cử thị trưởng New York vào tháng 10/2024. Khi đó, phần lớn New York vẫn không biết đến vị lập pháp tiểu bang 33 tuổi này là ai. Ngày 1/7/2025, Zohran Mamdani chính thức đánh bại cựu Thống đốc Andrew Cuomo, chiến thắng vòng bầu cử sơ bộ cuộc tranh cử thị trưởng New York vào tháng 11/2025.
Tồn tại qua hơn hai thế kỷ, Tối Cao Pháp Viện Hoa Kỳ chưa bao giờ là một cánh cửa vô tri. Mỗi nhiệm kỳ Tòa để lại một dấu ấn ảnh hưởng đến đời sống người dân. Có nhiệm kỳ, Roe v. Wade1 mất hiệu lực, tòa cắt quyền phá thai khỏi tay người phụ nữ, coi như món nợ trả về từng tiểu bang, tự lo tự liệu. Có nhiệm kỳ, cánh cửa Affirmative Action2 sập lại, đám trẻ da màu nghèo khỏi cơ hội cầu tiến. Có nhiệm kỳ, Tòa thả lỏng súng đạn, cãi vã sân trường cũng đủ gây đổ máu3. Nhưng cũng đã có những nhiệm kỳ Tòa đứng thẳng lưng, bảo vệ người dân buộc Bạch Ốc Nixon phơi ra hồ sơ mật với Pentagon Papers
Nelson Mandela (1918-2013), quán quân Giải Nobel Hòa Bình năm 1993, nhà hoạt động chống chế độ phân biệt chủng tộc bị tù 27 năm, và là vị tổng thống người da đen đầu tiên được bầu trong cuộc bầu cử dân chủ đầu tiên của nước Nam Phi vào năm 1994, đã từng nói rằng, “Giáo dục là vũ khí có sức mạnh nhất mà bạn có thể sử dụng để thay đổi thế giới.” Hơn ai hết, Nelson Mandela là người không những hiểu rõ giá trị thực sự của nền giáo dục mà còn áp dụng kiến thức đó trong việc làm thay đổi đất nước và dân tộc Nam Phi của ông. Ông đã dẫn dắt Nam Phi từ một quốc gia ngập chìm trong bóng tối của thù hận, phân hóa và lạc hậu để vươn mình lên trong ánh sáng của đoàn kết, hòa bình và phát triển.
Hoa Kỳ đã tấn công Iran. Chỉ vài ngày sau khi Tổng thống Mỹ Donald Trump gợi ý rằng có thể trì hoãn bất kỳ hành động quân sự nào của Mỹ trong nhiều tuần, ông tuyên bố vào ngày 21/6 rằng máy bay Mỹ đã tấn công ba địa điểm hạt nhân của Iran, bao gồm cả cơ sở bị chôn sâu ở Fordow. Các quan chức Iran xác nhận rằng các cuộc không kích đã diễn ra. Mặc dù ông Trump khẳng định rằng các địa điểm này đã bị "xóa sổ", nhưng vẫn chưa rõ các cuộc tấn công đã gây ra thiệt hại gì.
Jena, Louisiana – một thị trấn 4.000 dân lọt thỏm giữa rừng thông – nơi bảng hiệu đầu làng ca ngợi đội bóng nữ vô địch của bang, nhưng cách đó chỉ ba dặm, sau hàng rào kẽm gai và lời Kinh Thánh treo lủng lẳng, là Trại Giam ICE đồ sộ - do GEO Group điều hành. Nơi đây hiện giam giữ hơn 1000 người – phần lớn chưa từng bị kết tội hình sự, nhiều người chỉ là dân đang xin tị nạn hợp pháp, số còn lại chưa kịp hiểu vì sao mình bị bắt...
Tại sao Trump lại vội vàng ban hành hàng loạt sắc lệnh hành pháp và chính sách mới như vậy?AI: Có hai lý do.Đầu tiên, tổng thống vội vàng vì nếu có bất kỳ điều gì sai trái xảy ra vào đầu nhiệm kỳ, ông có thể đổ lỗi cho chính quyền trước và nhà nước (những người làm việc cho ông). Nếu để lâu, những điều sai trái sẽ là trách nhiệm của ông, và Trump không thích chịu trách nhiệm.Thứ hai, ông biết trong hai năm nữa, đảng Cộng hòa sẽ mất quyền kiểm soát Hạ viện trong cuộc bầu cử quốc hội và ông sẽ trở thành què quặt. Ông cần phải hoàn thành mọi việc ngay bây giờ. Ông muốn tập trung vào các doanh nghiệp của mình trong hai năm cuối nhiệm kỳ tổng thống,
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.