Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Sau Khi Bị Phát Mãi Căn Nhà Phải Mất Bao Lâu Mới Lại Được Mua Nhà Mới

01/07/201000:00:00(Xem: 3973)

Sau Khi Bị  Phát Mãi Căn Nhà Phải Mất Bao Lâu Mới Lại Được Mua Nhà Mới

Hình minh họa

New York-CNNMoney- Có những người chủ nhà thường hay tự hỏi một mai nếu điều xấu nhất này xảy đến cho mình thì sao" Khi bỏ đi món nợ nhà quý vị thường phải trả cho những hậu quả xảy đến, mọi người biết điều đó, điểm tín dụng bị thương tổn và khó có thể hồi phục lại tín dụng như trước.
Một số những chủ nhà, tin rằng điểm tín dụng có thể hồi phục, khi họ từ bỏ căn nhà đang mang món nợ $500,000, mà nay trị giá của nó thê thảm xuống dưới mực nước, có thể hình dung họ bị ngộp vì món tiền nợ quá sức, mà giá trị của nó nay chỉ còn $350,000. Vậy cách tốt nhất theo họ là từ bỏ căn nhà, từ bỏ gánh nặng.
Sau khi bị ngân hàng kéo nhà, theo họ có thể nâng lại điểm tín dụng bằng cách trả hết những hóa đơn hàng tháng đúng thời hạn và cuối cùng thì cũng lại sẽ được đủ tín dụng để mua một căn nhà khác. Nhưng sự thật không quá dễ dàng như vậy. Xin đừng tính đến cách này.
Trong khi chủ nhà mất nhà do nền kinh tế khó khăn, như là mất việc hay li dị, thông thường phải cờ từ 2 tới 5 năm để mua căn nhà mới, còn bỏ nhà cho ngân hàng kéo thì thời gian có thể tăng gấp đôi.
“ Thời gian cho người bỏ nhà có thể mất hơn từ 7 đến hơn 8 năm là khá nhanh để có thể gây dựng lại từ đầu bằng việc mua căn nhà mới” theo Jay Brinkmann, Trưởng kinh tế gia của the Mortgage Bankers Association.
Nhà bị phát mãi ảnh hưởng đến điểm tín dụng của quý vị.
“Điểm tín dụng là một phần của quyết định cho vay theo tín dụng,” Brinkmann nói “ Trong những trường hợp điểm tín dụng không phải là tín hiệu tốt báo cho họ biết sự tiếp tục mong muốn trả tiền nhà của chủ nhà,”
Nhưng những người xem xét hồ sơ sẽ nghiên cứu hồ sơ của người đi vay rất cẩn thận, và nếu họ tìm được không có lý so nào dẫn đến việc bỏ nhà như mất việc, không có vấn đề sức khỏe, thì sự sửa chửa điểm tín dụng cũng sẽ không che được điểm xấu của những người bỏ nhà.
“Nếu quý vị đã làm một quyết định có tính chiến thuật là từ bỏ căn nhà, không trả tiền nhà nữa, thì việc này sẽ chống lại quý vị,” theo Bill Berrell của the National Association of Review Appraisers and Mortgage Underwriters.
Merrell, dạy môn underwriting, cho biết ngân hàng đang tìm kiếm những nhiều phác đồ để quyết định có nên cấp tiền nợ mua nhà: số tiền của người vay hiện có trong ngân hàng, lịch sử công việc, lịch sử trả tiền hóa đơn..
Tuy nhiên, ngân hàng có thể đi xa hơn trong việc  đưa ra kết quả do những vấn đề vượt quá tầm của người vay nợ đã bị nợ xấu như do những lý do của nền kinh tế địa phương, “ Họ sẽ có nhiều sự xem xét hơn nếu việc đó có liên quan đến công ăn việc làm,” ông nói. Nhưng khi ngân hàng nhìn vào món nợ xấu có tính chiến thuật thì “ việc đó rất là xấu”.
Điều này đưa đến việc không thể có được món vay. Ngân hàng tuy vẫn muốn kiếm lời từ món tiền trả hàng tháng, vì vậy họ vẫn muốn chơi trò may rủi với những chủ nhà đã từng “bỏ của chạy lấy người”.
“ Có thể là có thêm khó khăn cho những người đi vay như thế này, nhưng ngân hàng hưởng lợi từ việc cho vay,” theo Keith Gumbinger, thuộc HSH Associates “ Tôi không nghĩ rằng chúng ta sẽ thấy một sự từ chối hoàn toàn.”
Thực ra rất khó đoán trước tình trạng cho vay tiền nhà trong vòng 6 hay 7 tháng từ bây giờ, hãy để 7 hay 8 năm cho tương lai, còn những nhà ngân hàng có thể nhìn vào hồ sơ xin vay của thân chủ  bỏ nhà chiếc thuật và nói “Vâng, họ bỏ của lấy người, nhưng bây giờ là một thị trường hoàn toàn khác” theo Gumbinger.
Dù như vậy nhưng những nhà ngân hàng vẫn đòi hỏi những khách hàng loại này nhiều hơn những khách hàng khác.
“Tính theo qui mô thì họ có thể được món vay mua nhà,” theo Brinkmann, “họ có thể bị đòi hỏi bỏ tiền cọc ra nhiều hơn,”
Ngân hàng cho vay có thể đòi hỏi khách hàng loại này tới 30% tiền cọc hay hơn nữa. Điều này làm cho ngân hàng có thể yêm tâm hơn vì họ đã có một số tiền phòng khi tình trạng bỏ nhà lại xảy ra.
Những khách hàng từng bỏ nhà có thể bị tính tiền lời cao hơn, ngay cả cao hơn mức của những người có cùng điểm tín dụng có thể nhận được.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
Bốn người được báo cáo đã bị giết chết hôm Thứ Năm sau một vụ cảnh sát rượt đuổi qua nhiều quận đã kết thúc trong trận đấu súng trên đường Miramar Parkway theo sau một tên cướp có vũ khí tại Coral Gables, tiểu bang Florida.
Mỗi năm lên tuổi già đi, tưởng đâu đã được an nhàn, nào ngờ đảng Cộng sản Việt Nam vẫn phải tối mắt đấu tranh để tồn tại vì các chứng nan y: Suy thoái tư tưởng; Đạo đức xuống cấp; Tham nhũng; và, Lợi ích nhóm trong trong cán bộ,đảng viên.
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.
Người Việt Phone
Không còn nghi ngờ gì nữa, khẩu trang đã đóng một vai trò trung tâm trong các chiến lược đối đầu với dịch bệnh COVID-19 của chúng ta. Nó không chỉ giúp ngăn ngừa SARS-CoV-2 mà còn nhiều loại virus và vi khuẩn khác.
Hôm thứ Hai (06/07/2020), chính quyền Mỹ thông báo sinh viên quốc tế sẽ không được phép ở lại nếu trường chỉ tổ chức học online vào học kỳ mùa thu.
Đeo khẩu trang đã trở thành một vấn đề đặc biệt nóng bỏng ở Mỹ, nơi mà cuộc khủng hoảng Covid-19 dường như đã vượt khỏi tầm kiểm soát.
Trong khi thế giới đang đổ dồn tập trung vào những căng thẳng giữa Mỹ với Trung Quốc, thì căng thẳng tại khu vực biên giới Himalaya giữa Trung Quốc và Ấn Độ vào tháng 05/2020 đã gây ra nhiều thương vong nhất trong hơn 50 năm.
Ủy ban Tư pháp Hạ viện Mỹ cho biết các CEO của 4 tập đoàn công nghệ lớn Amazon, Apple, Facebook và Google đã đồng ý trả lời chất vấn từ các nghị sĩ Quốc hội về vấn đề cạnh tranh trong ngành công nghệ.