Hôm nay,  

Sau Khi Bị Phát Mãi Căn Nhà Phải Mất Bao Lâu Mới Lại Được Mua Nhà Mới

01/07/201000:00:00(Xem: 5048)

Sau Khi Bị  Phát Mãi Căn Nhà Phải Mất Bao Lâu Mới Lại Được Mua Nhà Mới

Hình minh họa

New York-CNNMoney- Có những người chủ nhà thường hay tự hỏi một mai nếu điều xấu nhất này xảy đến cho mình thì sao" Khi bỏ đi món nợ nhà quý vị thường phải trả cho những hậu quả xảy đến, mọi người biết điều đó, điểm tín dụng bị thương tổn và khó có thể hồi phục lại tín dụng như trước.
Một số những chủ nhà, tin rằng điểm tín dụng có thể hồi phục, khi họ từ bỏ căn nhà đang mang món nợ $500,000, mà nay trị giá của nó thê thảm xuống dưới mực nước, có thể hình dung họ bị ngộp vì món tiền nợ quá sức, mà giá trị của nó nay chỉ còn $350,000. Vậy cách tốt nhất theo họ là từ bỏ căn nhà, từ bỏ gánh nặng.
Sau khi bị ngân hàng kéo nhà, theo họ có thể nâng lại điểm tín dụng bằng cách trả hết những hóa đơn hàng tháng đúng thời hạn và cuối cùng thì cũng lại sẽ được đủ tín dụng để mua một căn nhà khác. Nhưng sự thật không quá dễ dàng như vậy. Xin đừng tính đến cách này.
Trong khi chủ nhà mất nhà do nền kinh tế khó khăn, như là mất việc hay li dị, thông thường phải cờ từ 2 tới 5 năm để mua căn nhà mới, còn bỏ nhà cho ngân hàng kéo thì thời gian có thể tăng gấp đôi.
“ Thời gian cho người bỏ nhà có thể mất hơn từ 7 đến hơn 8 năm là khá nhanh để có thể gây dựng lại từ đầu bằng việc mua căn nhà mới” theo Jay Brinkmann, Trưởng kinh tế gia của the Mortgage Bankers Association.
Nhà bị phát mãi ảnh hưởng đến điểm tín dụng của quý vị.
“Điểm tín dụng là một phần của quyết định cho vay theo tín dụng,” Brinkmann nói “ Trong những trường hợp điểm tín dụng không phải là tín hiệu tốt báo cho họ biết sự tiếp tục mong muốn trả tiền nhà của chủ nhà,”
Nhưng những người xem xét hồ sơ sẽ nghiên cứu hồ sơ của người đi vay rất cẩn thận, và nếu họ tìm được không có lý so nào dẫn đến việc bỏ nhà như mất việc, không có vấn đề sức khỏe, thì sự sửa chửa điểm tín dụng cũng sẽ không che được điểm xấu của những người bỏ nhà.


“Nếu quý vị đã làm một quyết định có tính chiến thuật là từ bỏ căn nhà, không trả tiền nhà nữa, thì việc này sẽ chống lại quý vị,” theo Bill Berrell của the National Association of Review Appraisers and Mortgage Underwriters.
Merrell, dạy môn underwriting, cho biết ngân hàng đang tìm kiếm những nhiều phác đồ để quyết định có nên cấp tiền nợ mua nhà: số tiền của người vay hiện có trong ngân hàng, lịch sử công việc, lịch sử trả tiền hóa đơn..
Tuy nhiên, ngân hàng có thể đi xa hơn trong việc  đưa ra kết quả do những vấn đề vượt quá tầm của người vay nợ đã bị nợ xấu như do những lý do của nền kinh tế địa phương, “ Họ sẽ có nhiều sự xem xét hơn nếu việc đó có liên quan đến công ăn việc làm,” ông nói. Nhưng khi ngân hàng nhìn vào món nợ xấu có tính chiến thuật thì “ việc đó rất là xấu”.
Điều này đưa đến việc không thể có được món vay. Ngân hàng tuy vẫn muốn kiếm lời từ món tiền trả hàng tháng, vì vậy họ vẫn muốn chơi trò may rủi với những chủ nhà đã từng “bỏ của chạy lấy người”.
“ Có thể là có thêm khó khăn cho những người đi vay như thế này, nhưng ngân hàng hưởng lợi từ việc cho vay,” theo Keith Gumbinger, thuộc HSH Associates “ Tôi không nghĩ rằng chúng ta sẽ thấy một sự từ chối hoàn toàn.”
Thực ra rất khó đoán trước tình trạng cho vay tiền nhà trong vòng 6 hay 7 tháng từ bây giờ, hãy để 7 hay 8 năm cho tương lai, còn những nhà ngân hàng có thể nhìn vào hồ sơ xin vay của thân chủ  bỏ nhà chiếc thuật và nói “Vâng, họ bỏ của lấy người, nhưng bây giờ là một thị trường hoàn toàn khác” theo Gumbinger.
Dù như vậy nhưng những nhà ngân hàng vẫn đòi hỏi những khách hàng loại này nhiều hơn những khách hàng khác.
“Tính theo qui mô thì họ có thể được món vay mua nhà,” theo Brinkmann, “họ có thể bị đòi hỏi bỏ tiền cọc ra nhiều hơn,”
Ngân hàng cho vay có thể đòi hỏi khách hàng loại này tới 30% tiền cọc hay hơn nữa. Điều này làm cho ngân hàng có thể yêm tâm hơn vì họ đã có một số tiền phòng khi tình trạng bỏ nhà lại xảy ra.
Những khách hàng từng bỏ nhà có thể bị tính tiền lời cao hơn, ngay cả cao hơn mức của những người có cùng điểm tín dụng có thể nhận được.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
)
Sky River Casino vô cùng vui mừng hào hứng tổ chức chương trình Ăn Tết Nguyên Đán với những giải thưởng thật lớn cho các hội viên Sky River Rewards. Chúng tôi cũng xin kính chúc tất cả Quý Vị được nhiều may mắn và một Năm Giáp Thìn thịnh vượng! Trong dịp đón mừng Năm Mới Âm Lịch năm nay, 'Đội Múa Rồng và Lân Bạch Hạc Leung's White Crane Dragon and Lion Dance Association' đã thực hiện một buổi biểu diễn Múa Lân hào hứng tuyệt vời ở Sky River Casino vào lúc 11:00 AM ngày 11 Tháng Hai. Mọi người tin tưởng rằng những ai tới xem múa lân sẽ được hưởng hạnh vận.
Theo một nghiên cứu mới, có hơn một nửa số hồ lớn trên thế giới đã bị thu hẹp kể từ đầu những năm 1990, chủ yếu là do biến đổi khí hậu, làm gia tăng mối lo ngại về nước cho nông nghiệp, thủy điện và nhu cầu của con người, theo trang Reuters đưa tin vào 8 tháng 5 năm 2023.
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.