Trễ tiền nhà kỷ lục ở Cali Trong 3 Tháng Đầu Năm
Trong một dấu hiệu xấu, số chủ nhà trã trễ tiền nhà hàng tháng tại Cali và vùng Cựu Kim sơn có chiều hướng gia tăng kỷ lục trong quý đầu của năm 2009. Thường những bức thư thông báo từ các cơ sở cho vay là tín hiệu không mấy khả quan cho thấy ngôi nhà của họ sẽ sớm bị xiết trong vòng vài tháng.
"Đa số những gia chủ trã trễ rồi cũng bị xiết," trích lời Andrew LePage, phân tích gia của DataQuick trụ sở tại San Diego. "Bạn sẽ thấy một làn sóng nhà bị xiết vào lúc thị trường mua nhà nóng nhất."
Có vào khoảng 135,431 gia chủ tại Cali và 19,438 người khác tại vùng Vịnh Cựu Kim Sơn nhận được giấy báo từ tháng Giêng đến Tháng Ba, tăng 19% từ 17.6% cùng kỳ năm ngoái.
Một phần của sự gia tăng này là vấn đề hoàn tất thủ tục nhà trễ hạn. Trong Tháng Chín, Cali áp dụng thi hành luật định yêu cầu các cơ sở cho vay phải thêm thủ tục trước khi xiết nhà. Biện pháp này chỉ phần nào làm chậm lại tiến trình trên. Thêm vào đó nhiê ngân hàng cũng áp dụng các biện pháp lệnh hoãn nợ vào cuối năm 2008 và đầu 2009 trước cả kế hoạch cứu nguy địa ốc của Tổng Thống Obama.
Tại Cali, khoảng 43,260 ngôi nhà bị chủ nợ lấy lại trong 3 tháng đầu của năm, tức 7.6% ít hơn so với năm ngoái. Yếu tố khó xác định nhất hiện nay chính là hiệu ứng của kế hoạch cứu nguy địa ốc. Kế hoạch này tạo điều kiện cho chủ nợ điều chỉnh giá địa ốc thích hợp hơn cho người ở.
Alan White, giáo sư luật thuộc Đại học Indiana chuyên nghiên cứu về quá trình điều chỉnh nợ cho biết kế hoạch này cần thiết và sẽ giúp đỡ nhiều người. Tuy nhiên vẫn có một số lỗ hổng sẽ giới hạn khả năng hữu dụng của nó. Đầu tiên là việc kế hoạch hoàn toàn không đề cập đến những người đang bị lỗ nhà, nghĩa là tiền vốn đang ở số âm. Các nghiên cứu đang chỉ ra rằng có khoảng 1/5 tất cả các bất động sản trên toàn quốc đều ở trong tình trạng nêu trên.
Kế đến kế hoạch cứu nguy cũng không đáp ứng đối với những người không mua nhà lần đầu và có ảnh hưởng rất lớn đến số lượng nhà đang bị xiết. Một nhân viên cho biết chỉ có khoảng 10% tổng số người mượn bị xiết là thực sự được cứu trong vấn đề xiết nhà.
Gửi ý kiến của bạn
