7 Huyền Thoại Chưa Chính Đáng Cho Việc Mua Nhà (kỳ 2)
Hình minh họa
Huyền thoại số 4- một món tiền đặt cọc lớn hơn luôn là điều tốt hơn.
Những người mua nhà luôn bị thúc dục bỏ ra nhiều tiền mặt cho việc mua nhà. Lý do: là quý vị sẽ mượn tiền nợ vay ít hơn, điều này tiết kiệm hàng chục ngàn đô tiền trả lãi và làm giảm số tiền trả nợ nhà mỗi tháng, và rồi người mua nhà cũng sẽ không phải mua bảo hiểm cho món nợ vay của mình, món tiền bảo hiểm này được yêu cầu nếu khách hàng mua nhà bỏ ra ít hơn 20% tiền đặt cọc nhà. Và một khi nếu giá trị nhà bị rớt thì chủ nhà đã có một món tiền sẵn trong nhà, một khi cần bán cũng dễ xoay hơn, nhất là không phải bỏ ra thêm tiền để trả dứt điểm nợ nhà.
Nhưng có điều là khách hàng cũng không cần phải bỏ ra tới 20% tiền cọc. Có nợ vay FHA của Liên Bang cho phép người mua nhà chỉ cần bỏ ra 3.5% tiền cọc khi mua nhà, hình thức này cũng đang trở nên phổ biến rầm rộ hơn.
Có một số các lý do mạnh mẽ bào chữa cho việc bỏ cọc mua nhà ít hơn, mua nhà với ít tiền đặt cọc có thể là ý kiến hay:
Người mua nhà khi bỏ tiền cọc ít phải mua bảo hiểm cho món nợ nhà, có thể được phân lời thấp hơn người đặt cọc 20% trở lên, điều này nghe có vẻ nghịch lý, nhưng thực tế, theo tờ New York Times. Những ngân hàng cho vay cảm thấy an tâm hơn khi món nợ được đóng bảo hiểm, nhà bảo hiểm sẽ chịu trách nhiệm món nợ nếu chủ nhà lâm vào cảnh không trả nổi nợ nhà.
Ngoài ra bỏ tiền cọc ít còn giúp cho giới mua nhà mua ngay được căn nhà mình cần, với giá nhà đang còn thấp thì đây là cơ may để làm chủ một căn nhà, như bình thường nếu chưa dành dụm được 20% tiền cọc nhà thì giới mua nhà phải chờ đợi thêm và trong thời gian dài chờ đợi đó giá nhà có thể nhảy lên và giấc mộng làm chủ căn nhà cũng trở nên xa vời.
Sau đây là một số những lợi ích khi mua nhà với tiền cọc ít.
Linh Động-Tiền bạc của quý vị không nằm hết trong căn nhà, điều này cho phép nười mua nhà còn một ít tiền dành cho việc sửa chữa, tân trang nhà, hay cần gấp khi bị mất việc.
Đa Dạng- quý vị có thể đa dạng hóa việc đầu tư của mình, làm cho tiền để dành của mình trở nên an toàn hơn khi bỏ vào những loại đầu tư khác nhau- như cố phiếu, trái phiếu, quỹ hỗ tương chẳng hạn, làm theo cách này số tiền của chủ nhà sẽ không bị mất sạch nếu một mai khi địa ốc lâm vào cảnh thất thế.