Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Hỏi &đáp Địa Ốc

26/11/200900:00:00(Xem: 3437)

Hỏi &Đáp Địa Ốc

Hỏi: Tôi và vợ tôi muốn mua một căn nhà mới, và tôi cũng đang dự tính đổi sở làm, chuyển sang chỗ khác có tiền lương cao hơn, tôi đã làm tại chỗ này được 5 năm, tôi không biết việc chuyển chỗ làm này hay tự mình làm một công việc khác nên làm trước hay sau khi mua nhà"
Đáp: Câu trả lời cho quý vị cũng tùy thuộc vào điều nào xảy ra chuyển chỗ làm hay tự mình làm chủ một cơ sở- sẽ có ảnh hưởng khi nhà underwriter của địa ốc nhìn vào thu nhập của quý vị.
Thường thì  người underwriter nhìn vào 3 yếu tố của người xin vay nợ địa ốc-thứ nhất là số thu nhập của người vay, thứ hai là các chứng từ của thu nhập, và cuối cùng là sự ổn định của thu nhập này.
Thay đổi chỗ làm: điều này cũng ảnh hưởng đến việc xem xét tính ổn định của thu nhập người đi vay, nhất là người underwriter muốn người vay với nguồn thu nhập để có đủ điều kiện phải làm công việc đó từ hai năm trở lên. Những nguồn thu nhập khác như là các tài sản tài chánh hay tiền thu nhập từ việc cho thuê nhà đất cũng theo lề luật của họ.
Việc đổi chỗ làm cũng không ảnh hưởng đến thu nhập nếu quý vị thay đổi chỗ làm có tiền lương cao hơn và trong cùng công việc, và nếu không có thay đổi nhiều về giờ giấc, thì người underwriter sẽ ghi nhận là quý vị tiếp tục công việc. Trong trường hợp này thì việc thay đổi chỗ làm của quý vị trước hay sau cũng không ảnh hưởng tới việc mua nhà.


Một trường hợp khác nếu quý vị không làm việc đã 4 tháng, mà công việc mới có tiền lương thấp hơn và ở lĩnh vực khác thì người underwriter sẽ nhìn vào, công việc mới và như vậy thâm niên của công việc cũ 5 năm để tính thu nhập ỗn định cũng sẽ  mất đi. Trường hợp này hơi bất lợi cho quý vị. Nhưng nếu quý vị có công việc mới và có đủ chứng từ cho thu nhập, cho dù công việc cũng chưa lâu, thu nhập còn yếu, nhưng cũng còn một vài yếu tố có thể gở lại bằng điểm tín dụng cao,có số lượng tiền mặt lớn và có tỉ lệ tiển nợ thấp.
Còn việc tự mình làm chủ một sơ sở thương mại lại là chuyện khác, nếu quý vị tự làm chủ cơ sở doanh nghiệp thì phải có đủ thu nhập theo thu nhập của cơ sở, điều này chỉ có thể thể hiện trên việc khai thuế cuối năm.
Cách đây 3 năm trở lên những người làm nghề tự do  khi mua nhà thì  khai theo kiểu state income, nghĩa là tự khai thu nhập của mình, và người cho vay chỉ có thể kiểm tra theo chừng mực tài sản và thu nhập của người khai. Nhưng trải qua cuộc khủng hoảng tài chính vừa rồi, thì ngân hàng đã giới hạn việc khai theo state income hay những mẫu khai tự do khác. Bây giờ chỉ còn Full Doc nghĩa là phải đầy đủ giấy tờ chúng minh thu nhập của người đi vay. Người làm nghế tự do chỉ có đủ điều kiện thu nhập khi trải qua hai năm khai thuế. Như vậy nếu bây giờ quý vị tiến hành làm chủ cơ sở thì thời gian ngắn nhất là hai năm tới đây quý vị mới có thể mượn được tiền mua nhà, khi mình đã có đủ hai năm khai thuế. Còn nếu quý vị có điểm tín dụng hết sức tốt với tiền cọc tới 50%  và với tiền mặt có sẵn cho 50 tháng tiền nhà thì cũng không đủ cho quý vị có được một món tiền vay để mua nhà.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
Bốn người được báo cáo đã bị giết chết hôm Thứ Năm sau một vụ cảnh sát rượt đuổi qua nhiều quận đã kết thúc trong trận đấu súng trên đường Miramar Parkway theo sau một tên cướp có vũ khí tại Coral Gables, tiểu bang Florida.
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.