Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Kinh Tế, Lãi Suất Và Nhà Đất

28/06/200700:00:00(Xem: 4882)

Một ngày trước khi Ủy ban Tiền tệ và Tín dụng FOMC của Ngân hàng Trung ương Hoa Kỳ họp phiên định kỳ (sáu tuần một lần trong năm), dư luận vẫn chưa biết là Ngân hàng Trung ương (Hội đồng Dự trữ Liên bang) sẽ quyết định ra sao về lãi suất, dù đa số các nhà kinh tế cho rằng lãi suất tiêu biểu loại Fed Fund sẽ được giữ nguyên ở mức 5,25%. Lãi suất ngắn hạn và liên ngân hàng này đã ở mức ấy kể từ tháng Sáu năm ngoái. Từ 1997 đến nay, đây là lần đầu mà Ngân hàng Trung ương của Hoa Kỳ đã giữ nguyên lãi suất trong một khoảng thời gian lâu như vậy.

Việc duy trì hay điều chỉnh lãi suất là một quyết định sẽ chi phối sinh hoạt kinh tế Hoa Kỳ và toàn cầu và cũng ảnh hưởng đến thị trường gia cư địa ốc vì có thể chi phối cả lãi suất địa ốc.

Một vài quy tắc căn bản sau đây có thể giúp chúng ta nhìn ra mối liên hệ đó.

Khi kinh tế tăng trưởng mạnh, đà sản xuất và nhân dụng dồi dào có thể đẩy mạnh áp lực lạm phát khiến vật giá gia tăng. Trong trường hợp đó, Ngân hàng Trung ương Mỹ sẽ phải nâng lãi suất để gia tăng chi phí sản xuất và điều tiết sản lượng hầu chặn đà vật giá gia tăng. Chi phí sản xuất bị nâng cao tất nhiên sẽ khiến trị giá cổ phiếu suy giảm vì thị trường chờ đợi sự suát giảm doanh lợi. Vì vậy mà một thống kê tốt đẹp về sinh hoạt kinh tế có thể làm thị trường cổ phiếu tuột giá.

Ngược lại, khi đà tăng trưởng sản xuất không lên cao hơn mà có chiều hướng ổn định hoặc trì trệ thì Ngân hàng Trung ương có thể phải hạ lãi suất để từ đó kích thích tiêu thụ và đầu tư sản xuất.

Tình hình sẽ trở thành rắc rối và khó dự đoán hơn khi kinh tế không ở vào hoàn cảnh mạnh yếu rõ rệt, với những thống kê tin tức lẫn lộn cả tốt lẫn xấu. Trong năm ngoái chẳng hạn, đà tăng trưởng kinh tế Hoa Kỳ đã đạt mức 3% một năm - một trường hợp coi là tốt đẹp. Năm nay, đà tăng trưởng ấy có thể chỉ là 2,5%, vì vậy, người ta mới dự đoán là Ngân hàng Trung ương Mỹ có thể phải giảm lãi suất dưới mức tiêu biểu 5,25% hiện nay. Điều ấy càng hợp lý khi thị trường địa ốc vẫn bị đình trệ kể từ năm ngoái và lãi suất trái phiếu dài hạn đã lại tăng từ nhiều tuần qua khiến lãi suất địa ốc cũng tăng.

Tuy nhiên, một tốc độ tăng trưởng kinh tế là 2,5% không hẳn là yếu và trung bình lãi suất địa ốc (loại cố định 30 năm) có tăng so với tháng Tư (từ 6,18 lên 6,26%) thì vẫn chưa hẳn là mức quá cao và Ngân hàng Trung ương Mỹ vẫn còn e ngại lạm phát có thể sẽ tăng. Vì vậy mà người ta đoán rằng FOMC sẽ không hạ lãi suất vào ngày Thứ Năm 28.

Một số nhà kinh tế có thận trọng duyệt kỹ biên bản bưổi họp của FMOC  vào kỳ trước (tháng Năm) để xem các nhà hoạch định chính sách và lãi suất suy nghĩ ra sao (biên bản này chỉ được công bố sau một tháng để tránh phản ứng đầu cơ nhất thời). Văn kiện tháng Năm đó cho thấy Ủy ban FOMC có suy nghĩ khác với giới kinh tế trong Ngân hàng Trung ương và ngoài thị trường: họ lạc quan hơn về viễn ảnh kinh tế, nghĩa là thận trọng hơn về nguy cơ lạm phát. Nghĩa là dự đoán kinh tế sẽ tăng trưởng tốt đẹp và vật giá vẫn có thể tăng nên chẳng cần hạ lãi suất.

Chiều hướng ấy có thể còn tiếp tục nên lãi suất ngắn hạn liên ngân hàng vẫn sẽ được giữ nguyên.

Chuyện ấy sẽ ảnh hưởng ra sao tới thị trường địa ốc"

Giới kinh tế và người am hiểu về thị trường gia cư địa ốc đều đồng ý là thị trường này đang bị trì trệ sau năm năm tăng trưởng quá mạnh. Nạn đình trệ ấy còn đe dọa một loạt công ty tài trợ đã liều lĩnh cho vay thành phần lợi tức thấp và rủi ro cao với loại tín dụng subprime (rủi ro nhiều nên trả lãi suất sao).

Một khiá cạnh khác cần chú ý: Ngày xưa, giới chính trị (trong Quốc hội) đã khuyến khích phương thức tài trợ đó để giúp người nghèo vẫn có thể mua nhà. Bây giờ khi tình hình u ám hơn, họ lại đòi điều tra tìm hiểu xem các công ty tài trợ có kinh doanh bất cẩn hay không! Những tin tức ấy càng khiến dư luận e ngại và có cảm tưởng như Hoa Kỳ sắp gặp một vụ khủng hoảng tài chánh vì các công ty tài trợ sẽ vỡ nợ vì loại tín dụng nhiều rủi ro này. Sự thật có khi lại khác vì khối lượng tín dụng ấy không cao trong tổng số ngân khoản tài trợ. Cho nên, vì nhu cầu tranh cử, chính trường và các chính khách có khi gây ra nhiễu âm bất lợi cho thị trường mà vẫn cứ làm!

Trở lại nạn trì trệ của thị trường gia cư, người ta có thể thấy chung một số tin tức bất lợi sau đây.

Số hồ sơ vay tiền mua nhà có giảm liền qua tuần thứ nhì và tới mức thấp nhất kể từ bốn tháng. Nhưng, bốn tháng là một khoảng thời gian quá ngắn và dù có giảm thì số xin vay ấy vẫn có tăng, gần 17%, so với cùng kỳ năm ngoái. Nói cho dễ hiểu là có sụt giảm mà chưa nguy kịch.

Thứ nhì, số nhà mới được bán trong tháng Năm cũng giảm (chừng 1,6%) sau khi có tăng (13%) trong tháng Tư. Quy ra toàn năm 12 tháng thì số bán có giảm 16% so với tháng Năm 2006. Nói cho dễ hiểu là só sút giảm nhưng chưa hẳn là nguy kịch.

Thứ ba, số nhà mới (housing starts) khởi công xây cất trong tháng Năm cũng giảm (2,1%), lần đầu tiên từ bốn tháng nay. Tính ra thì thị trường gia cư có gây trì trệ cho nền kinh tê trong sáu quý liên tục (một năm rưỡi). Với dữ kiện đó, các công ty xây cất phải thận trọng hơn.

Về loại nhà cũ (existing homes), số bán trong tháng Năm cũng giảm (0,3%) so với tháng Tư và số nhà ế (treo bảng muốn bán mà bán chưa xong) có tăng nhưng vẫn còn rất nhẹ. Tính chung cho mọi loại nhà, số “bán ế” đó tương đương với 8,9 tháng tồn kho so với 8,4 cho tháng Tư.

Về khuôn khổ địa dư, tình hình mỗi nơi lại mỗi khác. Số bán nhà mới có giảm mạnh tại vùng Đông Bắc (-11%) hay miền Nam (-7,3%) nhưng rất nhẹ tại miền Tây (1,9%) trong đó có California, và gia tăng đáng kể (31%) tại các tiểu bang Trung-Tây. Ngược lại, số bán nhà cũ có tăng nhẹ (0,7%) tại vùng Trung-Tây và mạnh hơn tại các tiểu bang Đông Bắc (5,8%), nhưng giảm 3,4% tại miền Nam và 0,8% tại miền Tây.

Như vậy, tình hình có sút giảm nhưng không mạnh và mỗi địa phương lại mỗi khác. Và khi đọc tựa đề tin tức, chẳng hạn như địa ốc sút giảm, người ta phải hỏi thêm là giảm nhiều yay ít và ở những nơi nào. Vì tình hình chung chưa tốt đẹp nhưng không hẳn là một sự suy sụp đáng ngại.

Trong khi ấy, một số yếu tố phù trợ thị trường vẫn có thể được đánh giá mà mạnh: kinh tế tăng trưởng đều, công ăn việc làm vẫn phát đạt với tỷ lệ thất nghiệp thấp, lãi suất địa ốc dù sao vẫn ở mức chịu đựng được (so với 8-9% thời trước) và giá nhà không tăng. Mà càng cho rằng thị trường gia cư sẽ trì trệ nhẹ và có thể sẽ lại khởi sắc vào năm tới, người ta càng thấy là Ngân hàng Trung ương sẽ không hạ lãi suất để kích thích kinh tế hay để cấp cứu khu vực gia cư! Và riêng tại Quận Cam, chuyện nhà cửa vẫn là chuyện nóng, giá nhà sẽ không sụt dù hết tăng mạnh như trước. Tin vui hay buồn là tùy mình muốn bán hay mua nhà!

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
Bốn người được báo cáo đã bị giết chết hôm Thứ Năm sau một vụ cảnh sát rượt đuổi qua nhiều quận đã kết thúc trong trận đấu súng trên đường Miramar Parkway theo sau một tên cướp có vũ khí tại Coral Gables, tiểu bang Florida.
Mỗi năm lên tuổi già đi, tưởng đâu đã được an nhàn, nào ngờ đảng Cộng sản Việt Nam vẫn phải tối mắt đấu tranh để tồn tại vì các chứng nan y: Suy thoái tư tưởng; Đạo đức xuống cấp; Tham nhũng; và, Lợi ích nhóm trong trong cán bộ,đảng viên.
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.
Người Việt Phone
Ủy ban Tư pháp Hạ viện Mỹ cho biết các CEO của 4 tập đoàn công nghệ lớn Amazon, Apple, Facebook và Google đã đồng ý trả lời chất vấn từ các nghị sĩ Quốc hội về vấn đề cạnh tranh trong ngành công nghệ.
Hôm thứ Năm (02/07/2020), Venezuela đã rút lại quyết định trục xuất đại sứ EU, nhưng yêu cầu khối có hành động thể hiện quan điểm khách quan hơn với quốc gia Nam Mỹ.
Để giải quyết những thách thức an ninh đối với đất nước, chính phủ Úc sẽ chi 186 tỷ USD cho quân đội trong 10 năm tới và sẽ mua tên lửa tầm xa để tăng cường phòng thủ.
Ngày 21/06/2020, hiện tượng Nhật thực hình khuyên diễn ra trên một số nơi tại Châu Á
Các công dân từ 15 quốc gia sẽ được phép vào Liên minh Châu Âu (EU) bắt đầu từ ngày thứ Tư (01/07/2020), nhưng trong danh sách không có tên nước Mỹ.