Hôm nay,  

Kinh Tế, Lãi Suất Và Nhà Đất

28/06/200700:00:00(Xem: 5473)

Một ngày trước khi Ủy ban Tiền tệ và Tín dụng FOMC của Ngân hàng Trung ương Hoa Kỳ họp phiên định kỳ (sáu tuần một lần trong năm), dư luận vẫn chưa biết là Ngân hàng Trung ương (Hội đồng Dự trữ Liên bang) sẽ quyết định ra sao về lãi suất, dù đa số các nhà kinh tế cho rằng lãi suất tiêu biểu loại Fed Fund sẽ được giữ nguyên ở mức 5,25%. Lãi suất ngắn hạn và liên ngân hàng này đã ở mức ấy kể từ tháng Sáu năm ngoái. Từ 1997 đến nay, đây là lần đầu mà Ngân hàng Trung ương của Hoa Kỳ đã giữ nguyên lãi suất trong một khoảng thời gian lâu như vậy.

Việc duy trì hay điều chỉnh lãi suất là một quyết định sẽ chi phối sinh hoạt kinh tế Hoa Kỳ và toàn cầu và cũng ảnh hưởng đến thị trường gia cư địa ốc vì có thể chi phối cả lãi suất địa ốc.

Một vài quy tắc căn bản sau đây có thể giúp chúng ta nhìn ra mối liên hệ đó.

Khi kinh tế tăng trưởng mạnh, đà sản xuất và nhân dụng dồi dào có thể đẩy mạnh áp lực lạm phát khiến vật giá gia tăng. Trong trường hợp đó, Ngân hàng Trung ương Mỹ sẽ phải nâng lãi suất để gia tăng chi phí sản xuất và điều tiết sản lượng hầu chặn đà vật giá gia tăng. Chi phí sản xuất bị nâng cao tất nhiên sẽ khiến trị giá cổ phiếu suy giảm vì thị trường chờ đợi sự suát giảm doanh lợi. Vì vậy mà một thống kê tốt đẹp về sinh hoạt kinh tế có thể làm thị trường cổ phiếu tuột giá.

Ngược lại, khi đà tăng trưởng sản xuất không lên cao hơn mà có chiều hướng ổn định hoặc trì trệ thì Ngân hàng Trung ương có thể phải hạ lãi suất để từ đó kích thích tiêu thụ và đầu tư sản xuất.

Tình hình sẽ trở thành rắc rối và khó dự đoán hơn khi kinh tế không ở vào hoàn cảnh mạnh yếu rõ rệt, với những thống kê tin tức lẫn lộn cả tốt lẫn xấu. Trong năm ngoái chẳng hạn, đà tăng trưởng kinh tế Hoa Kỳ đã đạt mức 3% một năm - một trường hợp coi là tốt đẹp. Năm nay, đà tăng trưởng ấy có thể chỉ là 2,5%, vì vậy, người ta mới dự đoán là Ngân hàng Trung ương Mỹ có thể phải giảm lãi suất dưới mức tiêu biểu 5,25% hiện nay. Điều ấy càng hợp lý khi thị trường địa ốc vẫn bị đình trệ kể từ năm ngoái và lãi suất trái phiếu dài hạn đã lại tăng từ nhiều tuần qua khiến lãi suất địa ốc cũng tăng.

Tuy nhiên, một tốc độ tăng trưởng kinh tế là 2,5% không hẳn là yếu và trung bình lãi suất địa ốc (loại cố định 30 năm) có tăng so với tháng Tư (từ 6,18 lên 6,26%) thì vẫn chưa hẳn là mức quá cao và Ngân hàng Trung ương Mỹ vẫn còn e ngại lạm phát có thể sẽ tăng. Vì vậy mà người ta đoán rằng FOMC sẽ không hạ lãi suất vào ngày Thứ Năm 28.

Một số nhà kinh tế có thận trọng duyệt kỹ biên bản bưổi họp của FMOC  vào kỳ trước (tháng Năm) để xem các nhà hoạch định chính sách và lãi suất suy nghĩ ra sao (biên bản này chỉ được công bố sau một tháng để tránh phản ứng đầu cơ nhất thời). Văn kiện tháng Năm đó cho thấy Ủy ban FOMC có suy nghĩ khác với giới kinh tế trong Ngân hàng Trung ương và ngoài thị trường: họ lạc quan hơn về viễn ảnh kinh tế, nghĩa là thận trọng hơn về nguy cơ lạm phát. Nghĩa là dự đoán kinh tế sẽ tăng trưởng tốt đẹp và vật giá vẫn có thể tăng nên chẳng cần hạ lãi suất.

Chiều hướng ấy có thể còn tiếp tục nên lãi suất ngắn hạn liên ngân hàng vẫn sẽ được giữ nguyên.

Chuyện ấy sẽ ảnh hưởng ra sao tới thị trường địa ốc"

Giới kinh tế và người am hiểu về thị trường gia cư địa ốc đều đồng ý là thị trường này đang bị trì trệ sau năm năm tăng trưởng quá mạnh. Nạn đình trệ ấy còn đe dọa một loạt công ty tài trợ đã liều lĩnh cho vay thành phần lợi tức thấp và rủi ro cao với loại tín dụng subprime (rủi ro nhiều nên trả lãi suất sao).

Một khiá cạnh khác cần chú ý: Ngày xưa, giới chính trị (trong Quốc hội) đã khuyến khích phương thức tài trợ đó để giúp người nghèo vẫn có thể mua nhà. Bây giờ khi tình hình u ám hơn, họ lại đòi điều tra tìm hiểu xem các công ty tài trợ có kinh doanh bất cẩn hay không! Những tin tức ấy càng khiến dư luận e ngại và có cảm tưởng như Hoa Kỳ sắp gặp một vụ khủng hoảng tài chánh vì các công ty tài trợ sẽ vỡ nợ vì loại tín dụng nhiều rủi ro này. Sự thật có khi lại khác vì khối lượng tín dụng ấy không cao trong tổng số ngân khoản tài trợ. Cho nên, vì nhu cầu tranh cử, chính trường và các chính khách có khi gây ra nhiễu âm bất lợi cho thị trường mà vẫn cứ làm!

Trở lại nạn trì trệ của thị trường gia cư, người ta có thể thấy chung một số tin tức bất lợi sau đây.

Số hồ sơ vay tiền mua nhà có giảm liền qua tuần thứ nhì và tới mức thấp nhất kể từ bốn tháng. Nhưng, bốn tháng là một khoảng thời gian quá ngắn và dù có giảm thì số xin vay ấy vẫn có tăng, gần 17%, so với cùng kỳ năm ngoái. Nói cho dễ hiểu là có sụt giảm mà chưa nguy kịch.

Thứ nhì, số nhà mới được bán trong tháng Năm cũng giảm (chừng 1,6%) sau khi có tăng (13%) trong tháng Tư. Quy ra toàn năm 12 tháng thì số bán có giảm 16% so với tháng Năm 2006. Nói cho dễ hiểu là só sút giảm nhưng chưa hẳn là nguy kịch.

Thứ ba, số nhà mới (housing starts) khởi công xây cất trong tháng Năm cũng giảm (2,1%), lần đầu tiên từ bốn tháng nay. Tính ra thì thị trường gia cư có gây trì trệ cho nền kinh tê trong sáu quý liên tục (một năm rưỡi). Với dữ kiện đó, các công ty xây cất phải thận trọng hơn.

Về loại nhà cũ (existing homes), số bán trong tháng Năm cũng giảm (0,3%) so với tháng Tư và số nhà ế (treo bảng muốn bán mà bán chưa xong) có tăng nhưng vẫn còn rất nhẹ. Tính chung cho mọi loại nhà, số “bán ế” đó tương đương với 8,9 tháng tồn kho so với 8,4 cho tháng Tư.

Về khuôn khổ địa dư, tình hình mỗi nơi lại mỗi khác. Số bán nhà mới có giảm mạnh tại vùng Đông Bắc (-11%) hay miền Nam (-7,3%) nhưng rất nhẹ tại miền Tây (1,9%) trong đó có California, và gia tăng đáng kể (31%) tại các tiểu bang Trung-Tây. Ngược lại, số bán nhà cũ có tăng nhẹ (0,7%) tại vùng Trung-Tây và mạnh hơn tại các tiểu bang Đông Bắc (5,8%), nhưng giảm 3,4% tại miền Nam và 0,8% tại miền Tây.

Như vậy, tình hình có sút giảm nhưng không mạnh và mỗi địa phương lại mỗi khác. Và khi đọc tựa đề tin tức, chẳng hạn như địa ốc sút giảm, người ta phải hỏi thêm là giảm nhiều yay ít và ở những nơi nào. Vì tình hình chung chưa tốt đẹp nhưng không hẳn là một sự suy sụp đáng ngại.

Trong khi ấy, một số yếu tố phù trợ thị trường vẫn có thể được đánh giá mà mạnh: kinh tế tăng trưởng đều, công ăn việc làm vẫn phát đạt với tỷ lệ thất nghiệp thấp, lãi suất địa ốc dù sao vẫn ở mức chịu đựng được (so với 8-9% thời trước) và giá nhà không tăng. Mà càng cho rằng thị trường gia cư sẽ trì trệ nhẹ và có thể sẽ lại khởi sắc vào năm tới, người ta càng thấy là Ngân hàng Trung ương sẽ không hạ lãi suất để kích thích kinh tế hay để cấp cứu khu vực gia cư! Và riêng tại Quận Cam, chuyện nhà cửa vẫn là chuyện nóng, giá nhà sẽ không sụt dù hết tăng mạnh như trước. Tin vui hay buồn là tùy mình muốn bán hay mua nhà!

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
)
Sky River Casino vô cùng vui mừng hào hứng tổ chức chương trình Ăn Tết Nguyên Đán với những giải thưởng thật lớn cho các hội viên Sky River Rewards. Chúng tôi cũng xin kính chúc tất cả Quý Vị được nhiều may mắn và một Năm Giáp Thìn thịnh vượng! Trong dịp đón mừng Năm Mới Âm Lịch năm nay, 'Đội Múa Rồng và Lân Bạch Hạc Leung's White Crane Dragon and Lion Dance Association' đã thực hiện một buổi biểu diễn Múa Lân hào hứng tuyệt vời ở Sky River Casino vào lúc 11:00 AM ngày 11 Tháng Hai. Mọi người tin tưởng rằng những ai tới xem múa lân sẽ được hưởng hạnh vận.
Theo một nghiên cứu mới, có hơn một nửa số hồ lớn trên thế giới đã bị thu hẹp kể từ đầu những năm 1990, chủ yếu là do biến đổi khí hậu, làm gia tăng mối lo ngại về nước cho nông nghiệp, thủy điện và nhu cầu của con người, theo trang Reuters đưa tin vào 8 tháng 5 năm 2023.
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.