Số Nhà Tại California Bị Nợ Xấu Giảm 40%
Hình minh họa
Có nhiều thêm các bằng chứng cho thấy ngày hôm nay số nợ nhà bị trả trễ và nhà bị phát mãi đang giảm xuống từ đỉnh điểm cách đây 1 năm. Tuy nhiên tính chung tổng số nhà mắc nợ xấu và nhà bị phát mãi vẫn còn cao,nhất là trong những khu vực nơi đã từng có những ngôi nhà giá hạ từng chiếm đa số tại đó.
MDA DataQuick đã báo cáo rằng những chủ nợ đã khai tới 81,054 thông báo nợ xấu tại California trong suốt tam cá nguyệt thứ nhất của năm 2010, xuống 4.2% từ tam cá nguyệt trước đó và xuống tới 40.2% so với tam cá nguyệt thứ nhất của năm 2009.
Các phân tích gia của DataQuick cho thấy rằng năm tốt nhất có chỉ dấu nợ xấu và nhà bị phát mãi giảm xuống tại những khu vực với những ngôi nhà có giá hạ hơn, và đối với những khu vực có giá nhà cao thì tỉ lệ hạ thấp tình trạng xấu này có giảm nhưng ít hơn.
“chúng ta đang thấy những dấu hiệu tượng trưng cho những cái xấu nhất có thể đang qua đi trong thị trường nhà rẻ tiền, và những dấu hiệu này cũng đang lan dần ra những khu vực thị trường nhà có giá cao hơn,” theo chủ tịch John Walsh của DataQuick.
Thông báo nhà bị trễ nợ là bước đầu trong việc tiến hành những bước tiếp theo dẫn đến việc căn nhà sẽ bị phát mãi trong một cuộc bán đấu giá.
Tỉ lệ nhà bị phát mãi đã giảm xuống trong suốt tam cá nguyệt thứ nhất tại California, theo báo cáo của DataQuick. Giới chủ nhà trong tiểu bang đã bị mất 42.857 ngôi nhà trong các cuộc phát mãi. Tỉ lệ này đã giảm bớt 16.1% so với tam cá nguyệt trước đây và giảm 1.7% so với tam cá nguyệt đầu của năm 2009, theo DataQuick.
Khu vực Tam cá nguyệt thứ 1- năm 2009 Tam cá nguyệt thứ 1 năm 2010 Thay đổi
Los Angeles 27,981 15,797 -43.5%
Orange 8,427 5,270 -37.5%
San Diego 10,111 6,170 -39.0%
Riverside 16,906 8,474 -49.9%
San Bernadino 13,276 6,736 -49.6%
Ventura 2,648 1,643 -38.0%
Imperial 885 491 -44.5%
Tổng cộng 80,234 44,581 -44.4%
Khu vực Vịnh 19,438 13,517 -30.5%
Tính trên khắp tiểu bang 135,431 81,054 -40.2%
Tính trên cả tiểu bang, mức tỉ lệ nợ xấu là 9.3 giấy thông báo cho mỗi 1,000 căn nhà. So sánh với 10.5 giấy thông báo theo ZIP code với những căn nhà có giá trung bình dưới $500,000 và 4.5 thông báo theo ZIP code cho những căn nhà có giá trung bình trên $500,000.
Số nhà bị nợ xấu giảm gần 43% từ cách đây 1 năm so theo ZIP code với những căn nhà có mức giá trung bình $500,000 và thấp hơn., nhưng giảm chỉ có 19% theo ZIP code với những căn nhà có giá trung bình trên $500,000
Ở miền nam California nhà có nợ xấu giảm 44.4% với 44,581 căn nhà trong tam cá nguyệt thứ nhất. Còn trong vùng Inland Empire có mức giảm gần phân nữa.
Ở Quận Cam nhà có nợ xấu giảm 37.5% với 5,270 căn trong tam cá nguyệt thứ nhất, đó là tỉ lệ phần trăm nhỏ nhất giảm xuống trong vùng Nam California, Nhà bị phát mãi giảm 7.5% trong tam cá nguyệt thứ nhất với 1,985 căn nhà.
Trong khu vực vịnh San Francisco, nhà có nợ xấu giảm 30.5% với 13,517 căn trong tam cá nguyệt thứ nhất.
Nợ nhà ít có vấn đề nhất là ở Marin, San Francisco và các thành phố San Mateo. Nhưng nợ nhà có thể bị lỗi lầm nhiều nhất là ở các thành phố Merced, Stanislaus và San Joaquin.
Giới chủ nhà tại California nhận được giấy thông báo nợ xấu sau khi trả trễ nợ nhà với mức trung bình là 5 tháng. Và số tiền trung bình còn lại chưa trả là $14,066
Tỉ lệ nợ xấu dưới 10%cho những ngân hàng chủ nợ năng động của tiểu bang trong thời kỳ bùng nổ nhà như Countrywide, World Savings, Washington Mutual, Wells Fargo và Bank of America. Những ngân hàng này cũng không theo hầu hết các món nợ đầu tiên cho đến khi nó chấm dứt do trả trễ.
Mức nợ xấu cho các ngân hàng cho vay với mức rủi ro cao lên tới 65%.
Cũng có những dấu hiệu cho thấy những ngân hàng cho vay đang thích ứng với hoàn cảnh khi họ đang tìm những giải pháp khác thay vì sai áp nhà, bằng cách cho phép chủ nhà bán căn nhà với giá ít hơn món nợ với ngân hàng hay cho điều chỉnh nợ nhà. Chẳng hạn như thời gian để tiến hành phát mãi căn nhà đã tăng lên 7.5 tháng trong tam cá nguyệt đầu so với 6.8 tháng của năm trước đây, theo báo cáo của DataQuick.
Gửi ý kiến của bạn
