Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Hỏi Đáp Địa Ốc

29/10/200900:00:00(Xem: 2820)

Hỏi Đáp Địa Ốc

Hỏi: Nỗi ám ảnh lớn nhất của tôi cũng như rất nhiều người khác là làm chủ một căn nhà kèm theo món nợ nhà quá sức của mình trong thời gian hiện nay. Gặp bạn bè thân hữu hay người trong gia đình, ai cũng nhắc nhở là ráng cố gắng đừng để lâm vào tình trạng “Forecloser”. Vậy Việt Báo Địa Ốc nói sơ qua về tình trạng này và theo các bạn thì nếu tôi chấp nhận để mình bị “Forecloser” thì sẽ có những hậu quả cụ thể ra sao"
Bình An – Costa Mesa
Đáp:
Ông Bình An thân mến,
Chúng tôi cảm thông và chia sẻ tâm trạng cũng như hoàn cảnh khó khăn của ông cũng như rất nhiều người khác trong giai đoạn hiện nay. Nhưng cho dù thế nào đi nữa, chúng ta cũng tìm cho ra được giải pháp phù hợp và tốt đẹp nhất để đem đến sự bình an (như tên của ông) cho bản thân và gia đình.
Trước hết chúng ta hãy tìm hiểu Forecloser là gì và hậu quả của nó ra sao"


Thường thì người ta hiểu foreclosure chính là nhà bị nhà băng kéo (nhà phát mãi).
Foreclosure là ngăn chận, cấm cản quyền của người có tên trong mortgage, foreclosure hủy bỏ tất cả các quyền của người chủ nhà. Và quan trọng nhất foreclosure là một cách tiến hành để biến một bất động sản thành sở hữu của nhà ngân hàng cho vay nợ.

Con số nhà bị foreclosure hiện đang gia tăng mỗi ngày, mỗi 120 căn nhà thì có một căn nhà bị hay hàng triệu căn nhà tại Hoa Kỳ, hơn 4% hay với con số cụ thể 4.8 triệu căn nhà đang phải đối diện với thủ tục foreclosure, tuy nhiên theo MBA(Mortgage Bankers Association) đã có khoảng 500,000 căn nhà đã qua thủ tục foreclosure năm qua.
Thủ tục foreclosure sẽ bắt đầu tiến hành khi chủ nhà không trả tiền nhà theo đúng hẹn. điều này xảy ra cũng do nhiểu lý do. Mất việc làm, ly dị, tình trạng sức khỏe, kỳ hạn món nợ, chán nãn không muốn làm chủ nhà, và có khi là bị qua đời.

Foreclosure được áp dụng để trả món nợ vay mà ngôi nhà là vật thế chấp, bằng cách lấy lại căn nhà và đem ra bán. Ngân hàng cho vay hay con nợ giờ đây phải đương đầu với tình thế khó khăn. Cả hai bên đều muốn tìm cách giải quyết êm đẹp, người mượn nợ thì muốn giử lại căn nhà, còn bên cho vay thì muốn thu tiền mortgage đều đều.

Foreclosure tiến hành theo yêu cầu của chủ nợ, thoạt đầu họ gởi một lá thư gọi là Notice of Default (NOD). Tùy theo tiểu bang, người chủ nợ sẽ phát ra tờ thông báo này một khi chủ nhà trả thiếu tiền nhà trong 3 tháng. Xin nhớ rằng tờ thông báo dọa sẽ bán đi căn nhà, hủy bỏ các quyền của chủ nhà đối với bất động sản này và trục xuất chủ nhà ra khỏi căn nhà của họ.

Nhưng một điểm chủ nhà cần biết là khi nhà của mình bị ngân hàng phát mãi thì  có ảnh hưởng xấu đến điểm tín dụng của mình.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.