Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
EagleBrand-Vietbao-1230x152-12042022-viet

Hỏi Đáp Địa Ốc

29/10/200900:00:00(Xem: 2941)

Hỏi Đáp Địa Ốc

Hỏi: Nỗi ám ảnh lớn nhất của tôi cũng như rất nhiều người khác là làm chủ một căn nhà kèm theo món nợ nhà quá sức của mình trong thời gian hiện nay. Gặp bạn bè thân hữu hay người trong gia đình, ai cũng nhắc nhở là ráng cố gắng đừng để lâm vào tình trạng “Forecloser”. Vậy Việt Báo Địa Ốc nói sơ qua về tình trạng này và theo các bạn thì nếu tôi chấp nhận để mình bị “Forecloser” thì sẽ có những hậu quả cụ thể ra sao"
Bình An – Costa Mesa
Đáp:
Ông Bình An thân mến,
Chúng tôi cảm thông và chia sẻ tâm trạng cũng như hoàn cảnh khó khăn của ông cũng như rất nhiều người khác trong giai đoạn hiện nay. Nhưng cho dù thế nào đi nữa, chúng ta cũng tìm cho ra được giải pháp phù hợp và tốt đẹp nhất để đem đến sự bình an (như tên của ông) cho bản thân và gia đình.
Trước hết chúng ta hãy tìm hiểu Forecloser là gì và hậu quả của nó ra sao"


Thường thì người ta hiểu foreclosure chính là nhà bị nhà băng kéo (nhà phát mãi).
Foreclosure là ngăn chận, cấm cản quyền của người có tên trong mortgage, foreclosure hủy bỏ tất cả các quyền của người chủ nhà. Và quan trọng nhất foreclosure là một cách tiến hành để biến một bất động sản thành sở hữu của nhà ngân hàng cho vay nợ.

Con số nhà bị foreclosure hiện đang gia tăng mỗi ngày, mỗi 120 căn nhà thì có một căn nhà bị hay hàng triệu căn nhà tại Hoa Kỳ, hơn 4% hay với con số cụ thể 4.8 triệu căn nhà đang phải đối diện với thủ tục foreclosure, tuy nhiên theo MBA(Mortgage Bankers Association) đã có khoảng 500,000 căn nhà đã qua thủ tục foreclosure năm qua.
Thủ tục foreclosure sẽ bắt đầu tiến hành khi chủ nhà không trả tiền nhà theo đúng hẹn. điều này xảy ra cũng do nhiểu lý do. Mất việc làm, ly dị, tình trạng sức khỏe, kỳ hạn món nợ, chán nãn không muốn làm chủ nhà, và có khi là bị qua đời.

Foreclosure được áp dụng để trả món nợ vay mà ngôi nhà là vật thế chấp, bằng cách lấy lại căn nhà và đem ra bán. Ngân hàng cho vay hay con nợ giờ đây phải đương đầu với tình thế khó khăn. Cả hai bên đều muốn tìm cách giải quyết êm đẹp, người mượn nợ thì muốn giử lại căn nhà, còn bên cho vay thì muốn thu tiền mortgage đều đều.

Foreclosure tiến hành theo yêu cầu của chủ nợ, thoạt đầu họ gởi một lá thư gọi là Notice of Default (NOD). Tùy theo tiểu bang, người chủ nợ sẽ phát ra tờ thông báo này một khi chủ nhà trả thiếu tiền nhà trong 3 tháng. Xin nhớ rằng tờ thông báo dọa sẽ bán đi căn nhà, hủy bỏ các quyền của chủ nhà đối với bất động sản này và trục xuất chủ nhà ra khỏi căn nhà của họ.

Nhưng một điểm chủ nhà cần biết là khi nhà của mình bị ngân hàng phát mãi thì  có ảnh hưởng xấu đến điểm tín dụng của mình.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.