Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Nhà Cho Thuê Và Tax Gap

18/08/200700:00:00(Xem: 4894)

Khi không khai hoặc khai không đủ nguồn lợi tức cho thuê nhà người thọ thuế đã góp phần làm phình to khoản thuế thất thu (tax gap). Người có nhà cho thuê (landlords) cần biết nguồn tiền nào là "lợi tức - income" để đóng thuế đúng và đủ cho hoạt động này. Chủ nhà cũng cần biết được tất cả các khoản chi phí nào có thể khai trừ thuế để tránh tình trạng đóng nhiều thuế hơn yêu cầu.

Nguồn Lợi Tức từ Nhà Cho Thuê
Bằng cách nói đơn giản nhất, lợi tức cho thuê nhà (rental income) là tiền thu được từ việc cho người khác cư ngụ trong nhà của mình hay sử dụng bất động sản do mình làm chủ. Hầu hết những người có nhà cho thuê thực hiện dịch vụ này theo tiêu chuẩn "cash basis" nghĩa là các khoản tiền cho thuê nhà thu được là nguồn lợi tức trong năm và các phí tổn phát sinh trong năm được trừ vào nguồn thu của năm.

Người cho thuê nhà hay chủ bất động sản cũng cần biết rõ các dạng khác của nguồn lợi tức nhà cho thuê phải khai thuế. Lợi tức cho thuê nhà có thể bao gồm:
-- Các khoản tiền ứng trước (advance rent payments)
-- Các phí tổn do hủy hợp đồng thuê nhà trước thời hạn cam kết
-- Các chi phí của chủ nhà do người thuê nhà trả dùm. (Những chi phí này cũng có thể được khai để trừ thuế như các chi phí cho thuê nhà)
-- Các dịch vụ hay tài vật nhận được thay thế tiền thuê nhà (property or services received in lieu of money). Nguồn thu nhập loại này được tính ra tiền theo thời giá thị trường.
-- Các khoản tiền trả theo hợp đồng thuê nhà với chọn lựa được quyền mua nhà. (Các khoản tiền này thường được xem như nguồn lợi tức từ nhà cho thuê. Trường hợp người thuê nhà đồng ý mua căn nhà này, các khoản tiền nhận được sau ngày căn nhà này được bán cho người thuê thường được xem là một phần của giá bán căn nhà).
-- Các khoản tiền nhận được khi cho thuê một phần căn nhà đang ở có thể hoặc không thể là nguồn lợi tức phải đóng thuế còn tùy thuộc vào một số các điều kiện khác. Xin tham khảo thêm ấn bản số 527 để biết rõ hơn các chi tiết liên quan (Publication 527 - Residential Rental Property).

Các khoản tiền ký thác (security deposits) không được kể là lợi tức cho thuê nhà nếu chủ nhà sẽ hoàn lại số tiền này cho người thuê nhà sau khi chấm dứt hợp đồng thuê như đã thỏa thuận. Chủ nhà có thể giữ lại một phần tiền ký thác do người thuê không tiếp tục thuê nhà đến hết thời gian ghi trên hợp đồng. Khoản tiền ký thác được giữ lại phải được khai là nguồn lợi tức cho thuê nhà trong năm số tiền này được giữ lại. Tiền ký thác được dùng để trả cho tiền thuê tháng cuôi cùng được xem như tiền thuê đã trả trước và tính như nguồn thu nhập từ nhà cho thuê vào thời điểm nhận tiền.

Các Loại Phí Tổn  Cho Thuê Nhà


Người có nhà cho thuê có thể được giảm thuế các phí tổn thông thường và cần thiết cho việc điều hành, bảo quản và duy trì tài sản cho thuê của họ. Chi phí thông thường là các khoản phí tổn thường gặp và được chấp nhận (chẳng hạn, chi phí sơn sửa nhà và sửa chữa máng dẫn nước). Phí tổn cần thiết cho dịch vụ nhà cho thuê là các chi phí được cho là thích hợp, như tiền lãi vay mua căn nhà hay bất động sản cho thuê, các loại thuế, chi phí quảng cáo cho thuê nhà, bảo hiểm, và chi phí điện nước thuộc trách nhiệm của chủ nhà v.v.

Các loại chi phí khác có thể được trừ thuế bao gồm:
-- Các chi phí phát sinh trong thời gian căn nhà hay bất động sản để trống cho thuê (available for rent) và khi đã có người thuê (actually rented).
-- Một phần hoặc toàn bộ số bốn bỏ ra khi bắt đầu đầu tư vào tài sản này có thể được thu hồi lại dần dần (depreciation) khi chủ nhà sử dụng mẫu đơn 4562 để khai thuế hằng năm (Form 4562 - Depreciation and Amortization). Các phí tổn tân trang toàn bộ hay phần lớn căn nhà (subsequent improvements) cũng có thể khai để lấy lại khi chủ nhà khai thuế hằng năm.
-- Chi phí sửa chữa nhà cũng có thể được trừ thuế. Loại phí tổn này có thể bao gồm tiền công thợ (cost of labor) và vật liệu (materials). Tuy nhiên, nếu chủ nhà tự mình bảo quản hay sửa chữa căn nhà cho thuê, họ không thể khai để được trừ thuế trên công lao động của mình.

Chi phí nâng cấp (improvements) góp phần làm tăng giá trị của bất động sản hay kéo dài tuổi thọ của căn nhà được xem như các phí tổn tư bản (capital expenses) và thường được khấu hao (generally must be deprecated). Muốn biết rõ một khoản chi phí là phí tổn nâng cấp hay sửa chữa, xin tham khảo thêm ấn bản số 946 của Sở Thuế Vụ (Publication 946 - How to Depreciate Property).

Người có nhà riêng khi cho thuê một phần căn nhà cũng có thể khai để được trừ thuế trên các chi phí cho thuê, như đăng quảng cáo cho thuê nhà, tiền nước, rác, cùng các chi phí khác tính riêng cho phần nhà thuê. Chủ nhà được quyền sử dụng bất cứ phương pháp hợp lý nào để tính toán các chi phí trên phần nhà cho thuê. Phương pháp tính theo diện tích sử dụng là cách thông dụng và chính xác nhất.

Trường hợp nhà cho thuê một thời gian và sử dụng để ở các khoảng thời gian khác, như nhà nghỉ mát ở bờ biển, các chi phí cho thuê nhà được trừ thuế sẽ căn cứ trên số ngày cho thuê trong năm. Trong cùng năm, các chi phí cho thuê nhà được trừ thuế không thể nhiều hơn tổng số tiền cho thuê nhà thu được khi chủ nhà vừa ở vừa để nhà cho thuê.

Các phí tổn phát sinh khi căn nhà để cho thuê nhưng không có người thuê có thể được trừ thuế. Khi chưa cho thuê được nhà, chủ bị mất nguồn thu nhập, khoản tiền "lỗ" này không được trừ thuế. Xin tham khảo thêm ấn bản 527 để biết rõ hơn các chi tiết về chi phí cho thuê nhà và yêu cầu khai thuế của người có nhà cho thuê (Publication 527 - Residential Rental Property).

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
Bốn người được báo cáo đã bị giết chết hôm Thứ Năm sau một vụ cảnh sát rượt đuổi qua nhiều quận đã kết thúc trong trận đấu súng trên đường Miramar Parkway theo sau một tên cướp có vũ khí tại Coral Gables, tiểu bang Florida.
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.
Người Việt Phone
Không còn nghi ngờ gì nữa, khẩu trang đã đóng một vai trò trung tâm trong các chiến lược đối đầu với dịch bệnh COVID-19 của chúng ta. Nó không chỉ giúp ngăn ngừa SARS-CoV-2 mà còn nhiều loại virus và vi khuẩn khác.
Hôm thứ Hai (06/07/2020), chính quyền Mỹ thông báo sinh viên quốc tế sẽ không được phép ở lại nếu trường chỉ tổ chức học online vào học kỳ mùa thu.
Đeo khẩu trang đã trở thành một vấn đề đặc biệt nóng bỏng ở Mỹ, nơi mà cuộc khủng hoảng Covid-19 dường như đã vượt khỏi tầm kiểm soát.
Trong khi thế giới đang đổ dồn tập trung vào những căng thẳng giữa Mỹ với Trung Quốc, thì căng thẳng tại khu vực biên giới Himalaya giữa Trung Quốc và Ấn Độ vào tháng 05/2020 đã gây ra nhiều thương vong nhất trong hơn 50 năm.
Ủy ban Tư pháp Hạ viện Mỹ cho biết các CEO của 4 tập đoàn công nghệ lớn Amazon, Apple, Facebook và Google đã đồng ý trả lời chất vấn từ các nghị sĩ Quốc hội về vấn đề cạnh tranh trong ngành công nghệ.