Hôm nay,  

Nhà Cho Thuê Và Tax Gap

18/08/200700:00:00(Xem: 5614)

Khi không khai hoặc khai không đủ nguồn lợi tức cho thuê nhà người thọ thuế đã góp phần làm phình to khoản thuế thất thu (tax gap). Người có nhà cho thuê (landlords) cần biết nguồn tiền nào là "lợi tức - income" để đóng thuế đúng và đủ cho hoạt động này. Chủ nhà cũng cần biết được tất cả các khoản chi phí nào có thể khai trừ thuế để tránh tình trạng đóng nhiều thuế hơn yêu cầu.

Nguồn Lợi Tức từ Nhà Cho Thuê
Bằng cách nói đơn giản nhất, lợi tức cho thuê nhà (rental income) là tiền thu được từ việc cho người khác cư ngụ trong nhà của mình hay sử dụng bất động sản do mình làm chủ. Hầu hết những người có nhà cho thuê thực hiện dịch vụ này theo tiêu chuẩn "cash basis" nghĩa là các khoản tiền cho thuê nhà thu được là nguồn lợi tức trong năm và các phí tổn phát sinh trong năm được trừ vào nguồn thu của năm.

Người cho thuê nhà hay chủ bất động sản cũng cần biết rõ các dạng khác của nguồn lợi tức nhà cho thuê phải khai thuế. Lợi tức cho thuê nhà có thể bao gồm:
-- Các khoản tiền ứng trước (advance rent payments)
-- Các phí tổn do hủy hợp đồng thuê nhà trước thời hạn cam kết
-- Các chi phí của chủ nhà do người thuê nhà trả dùm. (Những chi phí này cũng có thể được khai để trừ thuế như các chi phí cho thuê nhà)
-- Các dịch vụ hay tài vật nhận được thay thế tiền thuê nhà (property or services received in lieu of money). Nguồn thu nhập loại này được tính ra tiền theo thời giá thị trường.
-- Các khoản tiền trả theo hợp đồng thuê nhà với chọn lựa được quyền mua nhà. (Các khoản tiền này thường được xem như nguồn lợi tức từ nhà cho thuê. Trường hợp người thuê nhà đồng ý mua căn nhà này, các khoản tiền nhận được sau ngày căn nhà này được bán cho người thuê thường được xem là một phần của giá bán căn nhà).
-- Các khoản tiền nhận được khi cho thuê một phần căn nhà đang ở có thể hoặc không thể là nguồn lợi tức phải đóng thuế còn tùy thuộc vào một số các điều kiện khác. Xin tham khảo thêm ấn bản số 527 để biết rõ hơn các chi tiết liên quan (Publication 527 - Residential Rental Property).

Các khoản tiền ký thác (security deposits) không được kể là lợi tức cho thuê nhà nếu chủ nhà sẽ hoàn lại số tiền này cho người thuê nhà sau khi chấm dứt hợp đồng thuê như đã thỏa thuận. Chủ nhà có thể giữ lại một phần tiền ký thác do người thuê không tiếp tục thuê nhà đến hết thời gian ghi trên hợp đồng. Khoản tiền ký thác được giữ lại phải được khai là nguồn lợi tức cho thuê nhà trong năm số tiền này được giữ lại. Tiền ký thác được dùng để trả cho tiền thuê tháng cuôi cùng được xem như tiền thuê đã trả trước và tính như nguồn thu nhập từ nhà cho thuê vào thời điểm nhận tiền.

Các Loại Phí Tổn  Cho Thuê Nhà


Người có nhà cho thuê có thể được giảm thuế các phí tổn thông thường và cần thiết cho việc điều hành, bảo quản và duy trì tài sản cho thuê của họ. Chi phí thông thường là các khoản phí tổn thường gặp và được chấp nhận (chẳng hạn, chi phí sơn sửa nhà và sửa chữa máng dẫn nước). Phí tổn cần thiết cho dịch vụ nhà cho thuê là các chi phí được cho là thích hợp, như tiền lãi vay mua căn nhà hay bất động sản cho thuê, các loại thuế, chi phí quảng cáo cho thuê nhà, bảo hiểm, và chi phí điện nước thuộc trách nhiệm của chủ nhà v.v.

Các loại chi phí khác có thể được trừ thuế bao gồm:
-- Các chi phí phát sinh trong thời gian căn nhà hay bất động sản để trống cho thuê (available for rent) và khi đã có người thuê (actually rented).
-- Một phần hoặc toàn bộ số bốn bỏ ra khi bắt đầu đầu tư vào tài sản này có thể được thu hồi lại dần dần (depreciation) khi chủ nhà sử dụng mẫu đơn 4562 để khai thuế hằng năm (Form 4562 - Depreciation and Amortization). Các phí tổn tân trang toàn bộ hay phần lớn căn nhà (subsequent improvements) cũng có thể khai để lấy lại khi chủ nhà khai thuế hằng năm.
-- Chi phí sửa chữa nhà cũng có thể được trừ thuế. Loại phí tổn này có thể bao gồm tiền công thợ (cost of labor) và vật liệu (materials). Tuy nhiên, nếu chủ nhà tự mình bảo quản hay sửa chữa căn nhà cho thuê, họ không thể khai để được trừ thuế trên công lao động của mình.

Chi phí nâng cấp (improvements) góp phần làm tăng giá trị của bất động sản hay kéo dài tuổi thọ của căn nhà được xem như các phí tổn tư bản (capital expenses) và thường được khấu hao (generally must be deprecated). Muốn biết rõ một khoản chi phí là phí tổn nâng cấp hay sửa chữa, xin tham khảo thêm ấn bản số 946 của Sở Thuế Vụ (Publication 946 - How to Depreciate Property).

Người có nhà riêng khi cho thuê một phần căn nhà cũng có thể khai để được trừ thuế trên các chi phí cho thuê, như đăng quảng cáo cho thuê nhà, tiền nước, rác, cùng các chi phí khác tính riêng cho phần nhà thuê. Chủ nhà được quyền sử dụng bất cứ phương pháp hợp lý nào để tính toán các chi phí trên phần nhà cho thuê. Phương pháp tính theo diện tích sử dụng là cách thông dụng và chính xác nhất.

Trường hợp nhà cho thuê một thời gian và sử dụng để ở các khoảng thời gian khác, như nhà nghỉ mát ở bờ biển, các chi phí cho thuê nhà được trừ thuế sẽ căn cứ trên số ngày cho thuê trong năm. Trong cùng năm, các chi phí cho thuê nhà được trừ thuế không thể nhiều hơn tổng số tiền cho thuê nhà thu được khi chủ nhà vừa ở vừa để nhà cho thuê.

Các phí tổn phát sinh khi căn nhà để cho thuê nhưng không có người thuê có thể được trừ thuế. Khi chưa cho thuê được nhà, chủ bị mất nguồn thu nhập, khoản tiền "lỗ" này không được trừ thuế. Xin tham khảo thêm ấn bản 527 để biết rõ hơn các chi tiết về chi phí cho thuê nhà và yêu cầu khai thuế của người có nhà cho thuê (Publication 527 - Residential Rental Property).

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
)
Sky River Casino vô cùng vui mừng hào hứng tổ chức chương trình Ăn Tết Nguyên Đán với những giải thưởng thật lớn cho các hội viên Sky River Rewards. Chúng tôi cũng xin kính chúc tất cả Quý Vị được nhiều may mắn và một Năm Giáp Thìn thịnh vượng! Trong dịp đón mừng Năm Mới Âm Lịch năm nay, 'Đội Múa Rồng và Lân Bạch Hạc Leung's White Crane Dragon and Lion Dance Association' đã thực hiện một buổi biểu diễn Múa Lân hào hứng tuyệt vời ở Sky River Casino vào lúc 11:00 AM ngày 11 Tháng Hai. Mọi người tin tưởng rằng những ai tới xem múa lân sẽ được hưởng hạnh vận.
Theo một nghiên cứu mới, có hơn một nửa số hồ lớn trên thế giới đã bị thu hẹp kể từ đầu những năm 1990, chủ yếu là do biến đổi khí hậu, làm gia tăng mối lo ngại về nước cho nông nghiệp, thủy điện và nhu cầu của con người, theo trang Reuters đưa tin vào 8 tháng 5 năm 2023.
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.