Hôm nay,  
Việt Báo Online

Giá Địa Ốc Dễ Thở Hơn Tại Nam Cali

12/06/200800:00:00(Xem: 1812)
Giá Địa Ốc Dễ Thở Hơn Tại Nam Cali

Hình: nha dia oc

Với giá địa ốc xuống dốc trên toàn nước Mỹ, giá nhà phải chăng đã tăng lên đáng kể tại nhiều thành phố Hoa Kỳ. Kết quả là khoảng 53.8% tất cả những ngôi nhà mới xây và nhà cũ đã được bán sạch trong 3 tháng đầu năm của năm 2008. Những tân chủ nhân có thu nhập trung bình là $61,500, theo Chỉ Số Housing Opportunity được thông bố do Wells Fargo và Hội Xây Dựng Nhà Cửa Quốc Gia cho biết.

Tỉ lệ này đã tăng từ con số 44% so với 3 tháng đầu năm 2007. Chủ tịch Hội Xây Dựng, Sandy Dunn trong một buổi hội thảo báo chí giải thích “Có 3 yếu tố cộng lại khiến việc mua nhà tăng lên. Lãi suất địa ốc đang trở lại mức thấp kỷ lục từng xảy ra cách đây vài năm, sự gia tăng thu nhập khoảng $2,500 cho mỗi hộ gia đình trên khắp nước (từ năm 2007-2008) và giá nhà thấp.”

Giá nhà đã xuống khoảng 8% so với một năm trước nhưng điều đó không có nghĩa là người mua sẽ đổ xô nhau đi mua. Kinh tế gia hàng đầu Dave Seiders chia sẻ “có một số yếu tố khác mà chỉ số đã không đề cập.” Những yếu tố này bao gồm sự mong đợi từ người tiêu dùng. Nhiều người chưa chịu hành động trong lúc thị trường đang đi xuống.

Trong khi đó, một phân tích gia kinh tế khác, Richard DeKaser thuộc công ty City Corp. lại nhận định khác hẳn. Ông cho rằng 3 yếu tố định đoạt xu hướng thị trường đó là thống kê dân số, điển hình như nhiều gia đình di chuyển đién cùng một khu vực với nhiều hứa hẹn việc làm; cảm quan, tức sự suy nghĩ cho rằng thị trường nhà là một cơ hội đầu tư tốt dù ở bất cứ thời kỳ nào; và giá phải chăng. “Khi giá phải chăng là yếu tố quan trọng góp phần cho sự sống lại của thị trường địa ốc trong thời gian dài thì tiến bộ giá cả sẽ không thể kéo thị trường lên lại bằng chính nó.”

Ngoài ra chỉ số cũng không đề cập đến các vấn đề như thắt chặt tiêu chuẩn vay nợ nhà. Ngày nay, các công ty cho mượn đang đòi hỏi tiền đặt cọc cao hơn trước cũng như các giấy tờ chứng minh tài chính và điểm tín dụng cao hơn trước đây. Tiểu bang Cali bị ảnh hưởng khá nặng từ việc xiết chặt tài sản.

Tại Los Angeles, đô thị co giá nhà cao nhất nước đã trở nên “tương đối” hơn trong năm qua. Tuy vậy, mặc dù giá đã xuống nhiều ở mức trung bình là $412,000 so với $525,000 như trước đây, chỉ có khoảng trên 10% các căn hộ được bán trong quý đầu của năm 2008. Chỉ nhích đủ để những hộ gia đình có thu nhập khoảng $59,800 trong khu vực có thể mua chúng. Đó cũng là sự thay đổi từ một năm trước khi chỉ có 3% số nhà được bán đi.

Giá cả tương đối tốt hơn tại Quận Cam, nhất là tại Santa Ana. Từ $610,000 một năm trước, giá trung bình hiện nay đã xuống khoảng $470,000 và 17.4% số nhà được bán đi, tăng từ con số 4.4% ba tháng đầu năm 2007.

Còn những nơi ngoài Cali thì sao" Đô thị New York là nơi giá vẫn còn tương đối cao với sự chênh lệch năm trước và năm nay là 10,000 đồng. (từ nửa triệu xuống còn $490,000). Nhưng ngay cả tại đây, số nhà bán cũng tăng 12,5% so với 6% của năm trước đó. Đa số những căn hộ bán được chủ yếu nằm ở vùng Trung Tây.

Với những dấu hiệu đáng mừng này, kinh tế gia như Seiders vẫn tỏ ra dè dặt với sự thay đổi lớn lao củ athị trường địa ốc.  Theo ông, với việc làm tiến triển chậm, cảm quan người tiêu dùng ở mức âm, và tiêu chuẩn mượn gay gắt, có thể phải cần một thời gian nữa để thị trường bất động sản mới bắt đầu đi lên trở lại.

Seiders dự tính đến cuối năm 2009, thị trường địa ốc mới thực sự đi lên. Tình hình mua bán sẽ dâm chân đến giữa năm 2009 và rằng giá nhà sẽ tiếp tục xuống xấp xỉ 10% khác biệt và sớm đi lên vào cuối năm 2009.

19/04/2019(Xem: 95)
Vào Thứ Bảy, 27 tháng Tư, từ 10:00 sáng đến 2:00 trưa, Sở Cảnh sát Garden Grove và Cơ quan bài trừ ma túy (DEA) sẽ có buổi thu nhận lại thuốc dư, quá hạn hay bỏ đi
19/04/2019(Xem: 342)
Theo dõi một số bài thuyết pháp ở trong nước tôi nhận thấy có vài thầy dùng cách bông đùa, pha trò, khôi hài để dẫn dụ thính chúng. Tuy nhiên sự bông đùa, pha trò lại đi quá xa khiến buổi thuyết pháp mất tính trang nghiêm trong tinh thần học đạo, tu đạo. Việc giảng sư nói chuyện khôi hài hình như chỉ thấy ở trong nước chứ không thấy ở hải ngoại.
19/04/2019(Xem: 753)
Sau cuộc “đổi đời 1975”, Đại úy Minh Hải Hồ vào tù. Dù tuổi đời tròn trèm bốn mươi nhưng bạn bè đùa chơi cứ gọi anh là Bác mỗi khi không có cán bộ. Bác Minh Hải Hồ chẳng phiền trách mà lấy đó làm vui.
19/04/2019(Xem: 282)
“Phe ta - người quốc gia”, hết đạn, thua trận, nén niềm uất hận, «hết nổ, nín khe, sống im re”. Chỉ còn «phe thắng trận” súng đạn dồi dào, độc diễn, ồn ào, hỗn loạn. Tiếng loa, tiếng kẻng, sáng trưa chiều tối, đầu xóm, cuối ngõ, tránh đâu cũng không khỏi
19/04/2019(Xem: 451)
Sau khi Phan-Thiết thất thủ và Hàm-Tân mất thì Vũng-Tàu bị đe dọa nặng nề! Theo tin tình báo, khoảng 18 Sư-Đoàn Bắc quân đang có mặt trên toàn lãnh thổ Nam Việt-Nam; và năm Sư-Đoàn nữa đang trên đường vào Nam
19/04/2019(Xem: 448)
đặc biệt của đêm nhạc này có lẽ là niềm vui tao ngộ của rất nhiều người. Của những người yêu tiếng nói NĐT từ 50, 60 năm xưa đến nghe, gặp lại bạn bè tíu tít chào nhau. Của những người thế hệ trẻ hơn vì sự đồng cảm
19/04/2019(Xem: 437)
Cây họ Bầu Bí (khổ qua, dưa leo, dưa hấu, bí xanh, bí đỏ...) được trồng phổ biến trong nông thôn Việt .Phần lớn các loài trong họ này là các loại dây leo sống một năm với hoa khá lớn và sặc sỡ.
19/04/2019(Xem: 362)
Ban Trị Sự Giáo Hội Phật Giáo Hòa Hảo Miền Nam California đã cử hành lễ giỗ Đức Ông Huỳnh Công Bộ, thân phụ của Đức Huỳnh Giáo Chủ vào 10 giờ sáng Chủ Nhật 14- 4- 2019
18/04/2019(Xem: 753)
Tại Quận Cam (Hoa Kỳ), Paris (Châu Âu), Melbourne (Úc châu). và tại Việt Nam. Đánh dấu một năm cuộc tổng biểu tình ngày 10 tháng 6 của đồng bào Việt Nam trong và ngoài nước - một biến cố lịch sử đấu tranh của dân tộc
18/04/2019(Xem: 629)
Trong ba mươi năm nhập cuộc với ông chỉ có văn nghệ. Những hoạt động khác đều trở nên thứ yếu. Văn nghệ là cuộc sống, là cuộc đời của Thanh Nam. Văn nghệ, khu rừng ông đến, thưởng thức, trồng thêm cây và cất nhà ở đó, khác với một số đông ghé qua, thoáng qua một cái nhìn rồi trở về nhà riêng
18/04/2019(Xem: 586)
Đời sống của hoa bồ công anh rắt ngắn, nở khoe sắc chỉ sau ba ngày thì bắt đầu tàn. Trước khi tàn hẳn còn có khoảng mươi ngày để cánh hoa nhạt dần khép lại với nhau thành hình cầu màu trắng mong manh, gặp cơn gió thoảng qua cánh hoa vỡ ra bay tung trong gió. Ba cánh hoa vỡ ra bay tung trong gió.
18/04/2019(Xem: 1462)
Coi: năm tôi đậu tú tài I, tỉ lệ trúng tuyển toàn miền Nam (VN) cho ban C chỉ có 8 phần trăm. Một trăm đứa đi thi thì rớt hết 92, vậy mà cái bằng của tui bị “coi như đồ bỏ” là sao – hả Trời?
18/04/2019(Xem: 734)
tháng Ba và tháng Tư năm 1975, những ngày mà người dân miền Nam từ Quảng Trị, Huế, Đà Nẳng, Qui Nhơn, Kontum, Nha Trang, Ban Mê Thuột, Xuân Lộc, Long Khánh ..., cho đến Vũng Tàu, Sài Gòn không thể nào quên được
18/04/2019(Xem: 513)
Hội tụ hầu hết các phe tham chiến, kể cả CSVN • VNCH và những bài tham luận về nỗ lực vừa bảo vệ vừa xây dựng kinh tế, xã hội
17/04/2019(Xem: 1131)
Cuộc đời quả thật vô thường. Không thể nào tạo nên một không khí tình nghệ sĩ đậm đà thân thương Hội Ngộ trong suốt thời gian hơn 3 năm nơi Quán Doanh Doanh trên Đại Lộ Hoàng Hôn Hollywood Los Angeles.
Tin công nghệ
Khi vào tù, đa số tù nhân sẽ tham gia vào các chương trình cải tạo riêng, thông thường sẽ là các hoạt động đào tạo nghề nghiệp liên quan tới thể chất. Nhưng ở Phần Lan, các tù nhân đang tham gia những khóa đào tạo đặc biệt: họ đang giúp huấn luyện thuật toán trí tuệ nhân tạo cho một startup trong nước.
Samsung ghi nhận có những báo cáo về màn hình của những chiếc Galaxy Fold mà hãng gửi cho các bên truyền thông để đánh giá. Không chỉ một bên mà nhiều bên đã phàn nàn về màn hình của máy gặp vấn đề, liên quan tới mặt kính và lớp hiển thị. Samsung chỉ cho biết đang điều tra những máy bị hỏng đó để tìm nguyên nhân chứ chưa tiết lộ thêm các thông tin cụ thể.
Một cuộc điều tra của AP năm 2018 cho thấy các ứng dụng của Google như Maps trên Android cho phép Google liên tục thu thập vĩ độ và kinh độ chính xác của người dùng.
Khoảng giữa tháng 04/2019, Facebook chính thức thừa nhận rằng hãng lưu trữ mật mã của hàng triệu người dùng Instagram dưới dạng ký tự thuần túy, khiến chúng dễ dàng bị lộ với những nhân viên có thẩm quyền truy cập vào hệ thống nội bộ nhất định.
Khoảng giữa tháng 04/2019, Emtek, đơn vị phát hành nội dung từ Indonesia cho biết sẽ ngưng cung cấp dịch vụ người dùng BBM, nền tảng tin nhắn rất nổi tiếng cho người dùng máy BlackBerry từ ngày 31/05/2019 tới. Hồi năm 2016, Emtek có được giấy phép khai thác nền tảng BBM cho khách hàng cá nhân trong khi mảng doanh nghiệp của BBM vẫn do BlackBerry quản lý.
Bộ nhóm nổi tiếng ở phía bắc vào mùa xuân, với tên gọi Leo Triplet, ba thiên hà tráng lệ tập hợp trong một cảnh nhìn.
Khoảng giữa tháng 04/2019, Facebook xác nhận đang phát triển trợ lý ảo bằng giọng nói của riêng hãng, cạnh tranh trực tiếp với các đối thủ như Google Assistant, Amazon Alexa và Siri của Apple.
Khoảng giữa tháng 04/2019, chỉ hơn một ngày sau khi thảm họa ập đến với ngôi Nhà thờ hơn 850 tuổi, mọi người đã quyên góp được gần 1 tỷ USD, bao gồm từ cả những tín đồ bình thường cho tới các nhà tài phiệt từ khắp nơi trên thế giới nhằm khôi phục Nhà Thờ Đức Bà. Tổng thống Pháp đề ra thời hạn 5 năm để có thể mang công trình kiến trúc lịch sử trở lại với nước Pháp và cả thế giới.
Vishwanath Akuthota, người sinh viên bị bắt, hiện phải đối mặt với án tù 10 năm, cộng thêm 3 năm quản thúc sau khi được thả và phải bồi thường số tiền lên tới 250,000 USD. Akuthota bị bắt vào ngày 22/02/2019 tại Bắc Carolina, 2 tuần sau khi liên tiếp lắp USB sát thủ vào 66 máy tính của trường Saint Rose ở những địa điểm xung quanh khuôn viên trường.
Khoảng giữa tháng 04/2019, công ty giải khát PepsiCo đã đàm phán với một startup không gian của Nga, để có cơ hội trình chiếu logo của hãng lên bầu trời đêm bằng hệ thống vệ tinh quỹ đạo thấp.
Ông Nightingale không phải người đầu tiên trong Firefox đứng ra tố cáo. Tháng 07/2018, giám đốc kỹ thuật của Mozilla, ông Chris Peterson, đã cáo buộc Google cố tình làm chậm YouTube trên Firefox. Ông tiết lộ rằng cả Firefox và Edge đều gặp phải tình trạng sụt giảm hiệu năng so với Chrome khi tải nội dung YouTube. Để làm được điều này, Google đã chuyển sang sử dụng một thư viện JavaScript dành cho YouTube mà họ biết nó không hỗ trợ YouTube.
Một trong những thiên hà sáng nhất trên Bầu trời Trái đất có kích thước tương tự Dải Ngân hà Milky Way của chúng ta: Messier 81 rộng lớn và xinh đẹp.
Khoảng giữa tháng 04/2019, một số nguồn tin từ Hà Lan đã cáo buộc Samsung là kẻ đánh cắp công nghệ phần mềm của ASML từ năm 2015, trước đó các báo cáo cho rằng Trung Quốc đứng phía sau vụ việc. ASML là nhà sản xuất các dây chuyền chế tạo chip lớn nhất thế giới, có trụ sở chính tại Hà Lan.
Khoảng giữa tháng 04/2019, trang TheVerge đưa tin, Chủ tịch và nhà sáng lập Foxconn - ông Terry Gou sẽ rời khỏi vị trí của mình vào tháng 05/2019. Ông Terry Gou đã đảm đương vị trí suốt 45 năm, đây cũng là vị trí giúp ông trở thành người giàu nhất tại Đài Loan
Khoảng giữa tháng 04/2019, Apple và Qualcomm cho biết đã dàn xếp các tranh chấp liên quan đến phí bản quyền và kết thúc tất cả các vụ kiện đang diễn ra giữa hai bên trên toàn cầu.