Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Giá Địa Ốc Dễ Thở Hơn Tại Nam Cali

12/06/200800:00:00(Xem: 1980)

Hình: nha dia oc

Với giá địa ốc xuống dốc trên toàn nước Mỹ, giá nhà phải chăng đã tăng lên đáng kể tại nhiều thành phố Hoa Kỳ. Kết quả là khoảng 53.8% tất cả những ngôi nhà mới xây và nhà cũ đã được bán sạch trong 3 tháng đầu năm của năm 2008. Những tân chủ nhân có thu nhập trung bình là $61,500, theo Chỉ Số Housing Opportunity được thông bố do Wells Fargo và Hội Xây Dựng Nhà Cửa Quốc Gia cho biết.

Tỉ lệ này đã tăng từ con số 44% so với 3 tháng đầu năm 2007. Chủ tịch Hội Xây Dựng, Sandy Dunn trong một buổi hội thảo báo chí giải thích “Có 3 yếu tố cộng lại khiến việc mua nhà tăng lên. Lãi suất địa ốc đang trở lại mức thấp kỷ lục từng xảy ra cách đây vài năm, sự gia tăng thu nhập khoảng $2,500 cho mỗi hộ gia đình trên khắp nước (từ năm 2007-2008) và giá nhà thấp.”

Giá nhà đã xuống khoảng 8% so với một năm trước nhưng điều đó không có nghĩa là người mua sẽ đổ xô nhau đi mua. Kinh tế gia hàng đầu Dave Seiders chia sẻ “có một số yếu tố khác mà chỉ số đã không đề cập.” Những yếu tố này bao gồm sự mong đợi từ người tiêu dùng. Nhiều người chưa chịu hành động trong lúc thị trường đang đi xuống.

Trong khi đó, một phân tích gia kinh tế khác, Richard DeKaser thuộc công ty City Corp. lại nhận định khác hẳn. Ông cho rằng 3 yếu tố định đoạt xu hướng thị trường đó là thống kê dân số, điển hình như nhiều gia đình di chuyển đién cùng một khu vực với nhiều hứa hẹn việc làm; cảm quan, tức sự suy nghĩ cho rằng thị trường nhà là một cơ hội đầu tư tốt dù ở bất cứ thời kỳ nào; và giá phải chăng. “Khi giá phải chăng là yếu tố quan trọng góp phần cho sự sống lại của thị trường địa ốc trong thời gian dài thì tiến bộ giá cả sẽ không thể kéo thị trường lên lại bằng chính nó.”

Ngoài ra chỉ số cũng không đề cập đến các vấn đề như thắt chặt tiêu chuẩn vay nợ nhà. Ngày nay, các công ty cho mượn đang đòi hỏi tiền đặt cọc cao hơn trước cũng như các giấy tờ chứng minh tài chính và điểm tín dụng cao hơn trước đây. Tiểu bang Cali bị ảnh hưởng khá nặng từ việc xiết chặt tài sản.

Tại Los Angeles, đô thị co giá nhà cao nhất nước đã trở nên “tương đối” hơn trong năm qua. Tuy vậy, mặc dù giá đã xuống nhiều ở mức trung bình là $412,000 so với $525,000 như trước đây, chỉ có khoảng trên 10% các căn hộ được bán trong quý đầu của năm 2008. Chỉ nhích đủ để những hộ gia đình có thu nhập khoảng $59,800 trong khu vực có thể mua chúng. Đó cũng là sự thay đổi từ một năm trước khi chỉ có 3% số nhà được bán đi.

Giá cả tương đối tốt hơn tại Quận Cam, nhất là tại Santa Ana. Từ $610,000 một năm trước, giá trung bình hiện nay đã xuống khoảng $470,000 và 17.4% số nhà được bán đi, tăng từ con số 4.4% ba tháng đầu năm 2007.

Còn những nơi ngoài Cali thì sao" Đô thị New York là nơi giá vẫn còn tương đối cao với sự chênh lệch năm trước và năm nay là 10,000 đồng. (từ nửa triệu xuống còn $490,000). Nhưng ngay cả tại đây, số nhà bán cũng tăng 12,5% so với 6% của năm trước đó. Đa số những căn hộ bán được chủ yếu nằm ở vùng Trung Tây.

Với những dấu hiệu đáng mừng này, kinh tế gia như Seiders vẫn tỏ ra dè dặt với sự thay đổi lớn lao củ athị trường địa ốc.  Theo ông, với việc làm tiến triển chậm, cảm quan người tiêu dùng ở mức âm, và tiêu chuẩn mượn gay gắt, có thể phải cần một thời gian nữa để thị trường bất động sản mới bắt đầu đi lên trở lại.

Seiders dự tính đến cuối năm 2009, thị trường địa ốc mới thực sự đi lên. Tình hình mua bán sẽ dâm chân đến giữa năm 2009 và rằng giá nhà sẽ tiếp tục xuống xấp xỉ 10% khác biệt và sớm đi lên vào cuối năm 2009.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.
Người Việt Phone
Hôm thứ Hai (23/11/2020), Tổng thống đắc cử Joe Biden đã có cuộc điện đàm với người đứng đầu EU và NATO, trong nỗ lực phục hồi mối quan hệ xuyên Đại Tây Dương.
Hôm thứ Hai (23/11/2020), Tổng thống đắc cử Biden công bố một loạt các lựa chọn mới cho nội các, bao gồm lãnh đạo các cơ quan ngoại giao và an ninh
Giám đốc Cơ quan Dịch vụ Công GSA đã gửi thư cho ứng viên Joe Biden, cho biết chính quyền Trump sẵn sàng khởi động quá trình bàn giao quyền lực.
Hôm thứ Hai (23/11/2020), Tổ chức Y tế Thế giới WHO cho biết chuyên gia quốc tế có thể sẽ sớm đến Trung Quốc để giúp điều tra nguồn gốc động vật của Covid- 19.
Tựa ánh sáng của một ngọn hải đăng, sao Hỏa vẫn chói lọi và rực rỡ trong đêm.