9 Bước Nên Làm Khi Bị Xiết Nhà

16/05/200800:00:00(Xem: 2107)

Nếu chẳng may bạn bị rơi vào tình cảnh nợ nần ngập mặt và không biết phải làm gì thì 9 bước sau đây sẽ giúp bạn bớt hoang mang hơn.

Tạo ra một ngân quỹ

Soạn ra moat kế hoạch trong vài tháng tới bao gồm tiền tiêu pha và thu nhập của mình. So sánh và tự hỏi những chi phí nào bạn có thể cắt bớt để dành tiền trả hóa đơn nhà mỗi tháng. Bạn có thể phải trả số tiền tối thiểu hoặc ít hơn hoặc cho những nợ nần khác. Trong một số trường hợp giới hạn tỉ dụ như khi bạn biết chắc mình đang name trong hoàn cảnh tài chánh khó khăn tạm thời, bạn có thể bỏ qua một số khoản nợ khác để tập trung vào trả nợ nhà. Dĩ nhiên điều này không phải là không có hậu quả xấu nhưng thà như vậy còn hơn là để nhà bạn bị xiết. Một giải pháp khác đó là mượn tiền từ bạn bè hoặc gia đình, hoặc đụng đến khoản tiền dành dụm hưu trí. Nên nhớ chỉ động đến tiền hưu trí bạn để dành nếu như bạn biết chắc bạn có thể hoàn trả lại số tiền đó trong thời gian ngắn; bạn không muốn rút tiền từ quỹ hưu trí nếu biết được trước sau gì cũng mất nhà.

Cầu cứu viện trợ

Những dịch vụ cố vấn hợp pháp như National Foundation for Credit Counseling hoặc The Association of Independent Consumer Credit Counseling Agencies thường có những chuyên viên tham vấn địa ốc có thể giúp bạn hoạch định các giải pháp. Bạn cũng có thể tìm đén các dịch vụ được chấp thuận thông qua Sở Phát Triển nhà Ở và Đô Thị bằng cách gọi số miễn phí 1.800.569.4287.

Xác định lại chọn lựa tái tài trợ

Nếu bạn có giá trị tài sản từ căn nhà, điểm tín dụng của bạn chưa đến nỗi nào và công ty cho vay chưa nộp đơn “notice of default,” bạn có thể kiếm được một khoản nợ khác với số tiền hàng tháng thấp hơn. Một cơ quan có kinh nghiệm địa ốc lâu năm có liên hệ với National Association of Mortgage Brokers có thể cho bạn biết về những chọn lựa bạn có. Hãy cẩn trọng về việc nhảy sang một công ty vay mượn khác. Điển hình như các dạng vay mượn kiểu không cố định và trả lãi suất có thể là giải pháp ngắn hạn nhưng có thể làm tiêu tan tương lai tài chính của bạn sau này.

Phải thực tế

Có nhiều trường hợp mà người mua nhà phải vật lộn để giữ nhà của họ mà họ không thể trả nổi mặc dù tình hình của họ sẽ khả quan hơn nếu họ trả quách nó đi. Một số người quá gắn bó với căn nhà của họ. Phải nghĩ rằng nó chỉ là tài sản sở hữu mà thôi. Có thể đó là một sự thực đau long nhưng tình hình sẽ tốt hơn nếu bạn bán căn nhà ấy đi trong khi nó vẫn còn có giá trị tài sản hơn là bị mất chúng.

Sắp xếp lại

Nếu bạn cố gắng nộp đơn để chỉnh sửa hoặc thay đổi lại số tiền vay mượn thì bạn sẽ can phải chuẩn bị một tập hồ sơ bao gồm thư viết tay từ bác sĩ chẩn bịnh, hay tờ thông báo nghỉ việc, lá thư do bạn viết để bày tỏ tình hình tài chính khó khăn của bạn và giải pháp cho phép bạn hoàn lại số tiền mượn. Bạn có thể can phải cung cấp một bản phân tích thị trường nhà ở và nơi bạn cư ngụ và chứng minh cho thấy căn nhà của bạn có giá trị. Nhân viên địa ốc chính là trợ thủ đắc lực trong vấn đền này vì họ muốn có cơ hội để bán được căn nhà của bạn.

Bán nhà

Nếu tất cả njhững giải pháp trên cuối cùng vẫn không giúp ích được bạn thì chỉ còn một số bước để bán đi căn nhà của bạn. Nếu biết được giá trị cầm cố của căn nhà sẽ cho phép bạn trả dứt tiền bất động sản sau khi trừ đi khoản tiền trả nhân viên môi giới, bán nhanh là chọn lựa tốt nhất. Bạn sẽ giữ được điểm tín dụng của mình và vẫn ở thế thượng phong sau này nếu bạn có ý định mua một căn nhà khác trong tương lai.

Đề nghị sang nhượng

Nếu không bán được nhà cho số tiền bạn nợ, nhưng đồng thời bạn cũng không ở trong hoàn cảnh quá túng quẫn cách này chắc chắn sẽ thích hợp hơn với bạn. Bạn đề nghị chuyển nhượng bằng chứng thư (deed in lieu) cho căn nhà và nơi cho vay đồng ý không để bạn đứng tên nữa. Nó cho phép bạn không can phải trả bất kỳ một khoản khác biết nào mà bạn còn nợ trên tài sản nhà, trong khi người cho vay cũng tránh được các chi phí pháo lý liên quan đến xiết nhà. Nên nhớ người cho vay không bị ép phải chấp nhận sang nhượng. Họ muốn người mua nhà phải cố gắng bán nhà trước đã và chứng minh việc không trả tiền hàng tháng là do những khó khăn khó tránh khỏi khác trước khi họ cứu xét đến việc sang nhượng.

Dàn xếp cuộc mua bán ngắn gọn

Nếu bạn nợ nhiều hơn giá trị thực của căn nhà, bạn có thể yêu cầu nơi cho vay chấp nhận thấp hơn những gì mà bạn mượn bằng cách thong lượng một “cuộc mua bán ngắn.” Bạn bán thốc bán tháo căn nhà bằng bất cứ giá nào và nơi cho vay đồng ý điều này cũng như không theo sau bạn để đòi tiền thiếu hụt (deficit). Dĩ nhiên điều này cũng làm điểm tín dụng bạn xấu đi dưới nhan đề  “settlement” trong bản thông báo chứng tỏ bạn trả ít hơn số tiền bạn thiếu. Bạn cũng có thể phải đối mặt với hóa đơn IRS trên số nợ chưa trả, được sở thuế cho là thu nhập của bạn. Một chuyên gia đàm phán giởi có thê tránh được những hậu quả tai hại trên hoặc ít ra cũng giảm thiểu tối đa chúng cho nên bạn nên tìm đến một luật sư kinh nghiệm.

Cho phép quá trình xiết nhà xảy ra

Đây là giải pháp cuối cùng và tệ nhất. Tại một số tiểu bang và trong một số tình huống, người cho vay có thể sẽ ra tòa và kiện bạn vì bất kỳ một số tiền thiếu hụt nào đó giữa số tiền căn nhà bán được và những gì bạn thiếu. Nếu điều này xảy ra hãy lạc quan vì tình hình tài chính của bạn không phải như thế này mãi mãi. Sau này bạn vẫn có thể mượn một số tiền để mua nhà nếu tình hình tài chính cá nhân có khả quan hơn.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Bản thông báo của cảnh sát đưa ra hôm Thứ Năm ngày 5 tháng 12/2019, cho biết cô bé mất tích tên Lara Nguyen, 12 tuổi, cư dân thị trấn Menda. Lần cuối cô bé được nhìn thấy là tại nhà cô bé này ở đường Coppice Street, khoảng 8 giờ sáng hôm Thứ Tư ngày 4 tháng 12/2019.
Sài Gòn: Trong 11 tháng kiều hối đạt 4,3 tỷ USD, dự kiến cả năm 2019 dự kiến 5,3 tỷ USD, tăng trên 9% so với năm 2018. Kiều hối về đã giúp sản xuất kinh doanh, giải quyết khó khăn đời sống người thân, giải quyết việc làm, tạo điều kiện cho kinh tế Tp SG phát triển.
Do dự đoán thời tiết sẽ có 40-50% cơ hội mưa rào vào Thứ Bảy tới, 7 tháng 12 - ngày sự kiện ‘Winter in the Grove’, Thành phố sẽ dời sự kiện này đến ngày thứ Năm tuần sau, vào ngày 12 tháng 12, và chương trình sẽ bắt đầu lúc 5:00 giờ chiều đến 8:00 giờ tối
Tại nhà hàng Diamond 3, Westminster, Nam California, Tối thứ Sáu, ngày 29 tháng 11 năm 2019, Hội Đồng Hương Quảng Nam – Đà Nẵng (QNĐN) đã tổ chức buổi tiệc tri ân các mạnh thường quân và các ân nhân đã ïđóng góp cho chương trình cứu trợ Thương Phế Binh Việt Nam Cộng Hòa Quảng Nam Đà Nẵng.
Hôm biểu tình 17/11, lãnh tụ trẻ Joshua Wong hô lớn khẩu hiệu "Hồng-kông là Bá-linh mới !" trước đông đảo dân Hồng-kông tụ tập tại Công trường Edimbourg trong khu phố doanh thương.
Chính phủ Trump đang thắt chặt các đòi hỏi làm việc đối với một số người nhận phiếu thực phẩm, một sự thay đổi dự kiến sẽ loại bỏ các lợi ích của Chương Trình Hỗ Trợ Dinh Dưỡng Bổ Sung (SNAP) cho 688.000 người lớn.
Tổng Thống Donald Trump hôm Thứ Tư đã đột ngột bãi bỏ cuộc họp báo đã được lên lịch trình để kết thúc chuyến đi đầy tranh cãi tới Anh cho cuộc họp năm thứ 70 của Tổ Chức Hiệp Ước Bắc Đại Tây Dương gọi tắt là NATO.
Có 422.9 triệu khẩu súng đang lưu hành, khoảng 1.2 khẩu cho một người Mỹ, và 8.1 tỉ dây đạn được bán vào năm ngoái, chứng tỏ súng là phổ biến tại Mỹ, theo National Shooting Sports Foundation cho biết.
Tạp chí Văn Học Mới số 5 dày 336 trang, in trên giấy vàng ngà, bìa tranh nghệ thuật của Nguyễn Đình Thuần, sáng tác từ hơn 50 nhà văn, nhà thơ, nhà biên khảo và phê bình nghệ thuật.- Văn Học Mới số 6 sẽ ấn hành vào tháng 3/2020, có chủ đề về nhà văn, nhà thơ, nhạc sĩ Nguyễn Đình Toàn
Một tuyệt phẩm thi ca gồm những bài thơ dị thường chưa bao giờ xuất hiện bất cứ đâu, viết bởi một thi sĩ dị thường. Tựa: Tuệ Sỹ Ba ngôn ngữ: Việt - Anh - Nhật Dịch sang tiếng Anh: Nguyễn Phước Nguyên Dịch sang tiếng Nhật: G/s Bùi Chí Trung Biên tập: Đào Nguyên Dạ Thảo
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.