Giá Nhà Đã Tăng Được 3.6% Trong Năm Qua
New York-Mặc dù những tin xấu rộ lên gần đây về kỷ nghệ địa ốc, giá nhà đã cho thấy có dấu hiệu của sự ổn định.
Giá nhà trên toàn quốc đã tăng 3.6% trong năm qua, theo S&P/Case Shiller Home Price Index tung ra vào ngày thứ ba. Giá nhà cũng đã leo tới con số 4.4% trong tam cá nguyệt thứ hai so sánh với giá sụt mất 2.8% trong tam cá nguyệt thứ nhất.
“Trong khi những con số đó có tính lạc quan, thì có những dữ liệu mới đây về số nhà bán và số point của tiền vay nợ nhà có thể tăng nhẹ vào thời gian sắp tới” theo David M Blitzer, chủ tịch của the Index Committee tại Standard & Poor’s. “ Ngay cả đối với những quan tâm đến thời kỳ phát triển gần, chúng tôi nhận thấy rằng thị trường địa ốc đã có diện mạo khá hơn so với cùng thời gian vào năm trước,”
Dĩ nhiên, bản báo cáo đầy lạc quan là do chương trình hoàn tiền thuế của chính phủ cho những người mua nhà lần đầu, đã hoàn tiền lại cho chủ nhà mới tới $8,000. Khi chương trình này chấm dứt, thì thị trường sẽ nguội dần.
“Chúng ta cũng đều biết điều gì xảy ra cho thị trường nhà khi chương trình hoàn tiền thuế lại cho người mua nhà lần đầu của chính phủ chấm dứt,” theo Larson, nhà phân tích địa ốc cho Weiss Research. “Nó như sự bổ nhào từ bờ dốc Acapulco ở Mễ”
Và bởi vì bản báo cáo này là một tín hiệu trì trệ, Larson thêm “ Thật là khó tin bản báo cáo này sẽ cho chúng ta biết giá nhà sẽ tiếp tục tăng,” thay vào đó, ông ta hi vọng giá nhà sẽ giảm nhẹ trong vòng vài tháng tới.
Thực tế, giá nhà trong khắp nước có hơi thấp hơn cách đây 1 năm tính từ bây giờ, theo Pat Newport, một nhà phân tích của IHS Global Insight “ hiện rõ nhu cầu về nhà yếu hơn nhiêu so với ý nghĩ của mọi người,” ông nói.
Kết quả là số nhà tồn trữ tăng cao, và số nhà bị phát mãi đang làm tình hình xấu đi. cộng với số việc làm mới có được khó nhận biết.
“Cả 3 phác đồ đó cũng đủ để đưa giá nhà hạ xuống,” New Port cho biết.
Một thị trường dựa trên 20 khu vực thành thị được theo dõi bởi S&P/Case-Shiller chỉ số giá nhà đã cho thấy giá nhà đã tăng trên tất cả các thị trường ngoại trừ một trường hợp có chỉ số tăng lên tới 4.2% so với năm trước, còn cao hơn con số trung bình 3.1% được các chuyên viên kỷ nghệ dự đoán và được thu thập bởi Briefing.com. Tháng qua tháng tăng được 1%.
Las Vegas là thành phố duy nhất được thu nhận là có giá nhà hạ trong tháng 6 (-0.6%), so với 1 tháng trước. Tất cả những 19 thị trường còn lại đều tăng hay ở mức bình thường, với Chicago, Detroit và Minneapolis là những thành phố có giá nhà tăng cao. Mỗi thị trường này đã tăng 2.5%.
15 trong số 20 thành phố được ghi nhận có giá tăng trong 12 tháng, với San Francisco dẫn đầu với mức tăng 14%. là một trong 3 thành phố có mức tăng ở hai con số, với San Diego có giá nhà tăng 11.2% và Minneapollis có mức tăng 10.7%
Las Vegas có mức giảm nhiều trong 12 tháng, xuống 5.2%
Như vậy tiểu bang California có hai thành phố có mức tăng cao nhất trong bảng xếp hạng trong 12 tháng qua.
Gửi ý kiến của bạn
