Bí quyết mua bán đầu năm
Nhà bếp hạng sang bán rẻ sau đành |
Người Á Đông có thói quen là kiêng sửa nhà hay đổi nhà qua năm, tức là khởi sự trong năm này mà qua năm sau mới kết thúc. Mà "năm" ở đây là theo lịch ta. Vì vậy, chúng ta còn gần hai tháng để quyết định về việc mua hay bán nhà từ đó mới có chuyện dọn nhà qua năm hay không.
Nói chung, vào cuối năm như hiện nay, người Mỹ thường đình hoãn chuyện mua bán nhà đất để đợi qua năm. Thế thì qua năm tới, nên mua bán như thế nào"
au nhiều năm thịnh vượng, thị trường nhà đất đã bị khựng nhưng không sụp đổ và qua năm tới thì sẽ chấm dứt chu kỳ điều chỉnh. Lý do là kinh tế vẫn tăng trưởng tốt đẹp, dù có bị suy trầm nhẹ từ đầu năm nay, thất nghiệp hiện vẫn ở mức thấp của lịch sử và tình hình sinh hoạt nói chung vẫn khả quan. Vì vậy, qua năm 2007, thị trường nhà đất sẽ hồi phục và có thể trở lại khả quan từ giữa năm 2008 trở đi.
Điều ấy có nghĩa là chúng ta đang bước vào một không gian gọi là "tranh tối tranh sáng", sáng chưa sáng hẳn nhưng đêm đen đã hết. Trong thời điểm đúng là chuyển tiếp ấy, người ta nên tính toán về chuyện mua bán ra sao" Cũng giống như thời thịnh đạt của mấy năm trước, hay thời sa sút của mươi năm trước"
Chúng ta nên nghĩ lại là tính cho đúng vào thời điểm bản lề này.
Dân trong nghề có căn giặn chúng ta vài phép tính toán sau đây:
Thứ nhất, nếu muốn bán thì tính giá cho chính xác theo tình hình thị trường vào lúc này, đừng theo cảm quan ấn tượng (bi quan quá trễ hoặc lạc quan quá sớm) hoặc lời khuyên lời bàn của người khác, dựa trên những kinh nghiệm hay giai thoại của năm ngoái. Thời khắc bản lề, nhích chút đỉnh cũng đã ra kết quả. Nhân đây, xin nói thêm là giá nhà sẽ không sụt mạnh và tại quận Cam thì sẽ còn tăng nhẹ trong năm tới.
Thứ hai, nếu có ai đề nghị mua thì nên xét cho kỹ, đừng ỷ y rằng không có mối này thì còn mối khác. Đừng vội bán tháo vì nghĩ là bán càng chậm thì nhà càng mất giá nhưng lạc quan chờ mối sau có khi còn lâu mới tới. Tùy địa điểm thà giảm giá chừng 5% để bán ngay con hơn là đợi lâu hơn. Nhưng chẳng vì vậy mà sụt giá quá nhanh khi tưởng là nhà mình ế. Làm vậy là khiến người mua càng chậm rãi chờ đợi.
Thứ ba, vì người mua đang tưởng được mùa nên có khuynh hướng đòi hòi nhiều thứ khác lắm, người bán nên xét cho kỹ xem những gì nên chiều ý những gì thì không. Sửa lại bếp mới tặng thêm một mát TV big screen loại plasma chưa chắc đã là cần thiết. Giữa năm 2006 thì người mua ở vào thế thượng phong nên định giá được. Qua năm tới thì chuyện ấy không còn, người bán đừng quá sợ họ mà tốn kém thêm một cách vô ích.
Thứ tư, nếu có thể thì nên chọn thời điểm "tung hàng ra bán". Thuận tiện nhất là cuối tháng hai sau Tết qua đầu tháng ba là đầu mùa mua nhà của dân Mỹ (và của người Việt mình sau khi ăn Tết). Từ nay đến đó, mình còn thời giờ tìm hiểu thị trường. Mà muốn tìm hiểu thì có thể lên website của công ty Zillow.com xem họ yết giá và gợi giá ra sao, có nhiều tiết mục vui và bổ ích lắm.
Thứ năm, vào lúc giao thời như thế này thì hãy tạm hoãn rút ruột ngôi nhà lấy tiền đi chơi hoặc trang trải nợ nần. Hãy đợi cho ngày thị trường nhà đất và giá cả trở lại bình hoà đã. Thời vàng son của chủ nhà coi như đã hết, nên chúng ta đừng phóng tay trên nóc nhà nữa. Chờ xem!
Thứ sáu, hãy tính cho kỹ việc nhảy xuồng hay đổi nhà. Đó là hoàn cảnh của những người muốn bán một ngôi nhà ("cũ) để mua một ngôi nhà khác ("mới". Cái lỗ của việc bán nhà cũ biết đâu lại được bù lại nhờ mua nhà mới với giá rẻ hơn" Trường hợp ấy có thể xảy ra nếu mình nâng cấp điều kiện gia cư của mình, là bán nhà nhỏ mua nhà to. Nhà mới và to hơn có thể được giảm giá chừng 10% thì mình có giảm giá bán của ngôi nhà cũ mà nhỏ hơn thì vẫn là có lời.
Sau cùng, thứ bảy, hãy nghĩ tới phương châm "ở đâu ở đó", nghĩa là khi chưa rõ tình hình xoay chuyển ra sao thì đừng sợ là nhà sụt giá mà bán vội và bán lỗ. Trừ ở một số nơi mà giá nhà căng phồng như trái bóng và có thể bể thì chúng ta nên chờ đợi vì không phải nơi nào cũng vậy. Nếu ngôi nhà là một nơi đầu tư của mình thì cho đến khi sụt giá tới 10% dưới giá mua thơi xưa thì coi như mình vẫn còn an toàn, đừng vì sợ mà bị thất thâu!