Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Bí Quyết Mua Bán Đầu Năm

28/12/200600:00:00(Xem: 3442)

Bí quyết mua bán đầu năm

Nhà bếp hạng sang bán rẻ sau đành

Người Á Đông có thói quen là kiêng sửa nhà hay đổi nhà qua năm, tức là khởi sự trong năm này mà qua năm sau mới kết thúc. Mà "năm" ở đây là theo lịch ta. Vì vậy, chúng ta còn gần hai tháng để quyết định về việc mua hay bán nhà từ đó mới có chuyện dọn nhà qua năm hay không.

Nói chung, vào cuối năm như hiện nay, người Mỹ thường đình hoãn chuyện mua bán nhà đất để đợi qua năm. Thế thì qua năm tới, nên mua bán như thế nào"

au nhiều năm thịnh vượng, thị trường nhà đất đã bị khựng nhưng không sụp đổ và qua năm tới thì sẽ chấm dứt chu kỳ điều chỉnh. Lý do là kinh tế vẫn tăng trưởng tốt đẹp, dù có bị suy trầm nhẹ từ đầu năm nay, thất nghiệp hiện vẫn ở mức thấp của lịch sử và tình hình sinh hoạt nói chung vẫn khả quan. Vì vậy, qua năm 2007, thị trường nhà đất sẽ hồi phục và có thể trở lại khả quan từ giữa năm 2008 trở đi.

Điều ấy có nghĩa là chúng ta đang bước vào một không gian gọi là "tranh tối tranh sáng", sáng chưa sáng hẳn nhưng đêm đen đã hết. Trong thời điểm đúng là chuyển tiếp ấy, người ta nên tính toán về chuyện mua bán ra sao" Cũng giống như thời thịnh đạt của mấy năm trước, hay thời sa sút của mươi năm trước"

Chúng ta nên nghĩ lại là tính cho đúng vào thời điểm bản lề này.

Dân trong nghề có căn giặn chúng ta vài phép tính toán sau đây:

Thứ nhất, nếu muốn bán thì tính giá cho chính xác theo tình hình thị trường vào lúc này, đừng theo cảm quan ấn tượng (bi quan quá trễ hoặc lạc quan quá sớm) hoặc lời khuyên lời bàn của người khác, dựa trên những kinh nghiệm hay giai thoại của năm ngoái. Thời khắc bản lề, nhích chút đỉnh cũng đã ra kết quả. Nhân đây, xin nói thêm là giá nhà sẽ không sụt mạnh và tại quận Cam thì sẽ còn tăng nhẹ trong năm tới.

Thứ hai, nếu có ai đề nghị mua thì nên xét cho kỹ, đừng ỷ y rằng không có mối này thì còn mối khác. Đừng vội bán tháo vì nghĩ là bán càng chậm thì nhà càng mất giá nhưng lạc quan chờ mối sau có khi còn lâu mới tới. Tùy địa điểm thà giảm giá chừng 5% để bán ngay con hơn là đợi lâu hơn. Nhưng chẳng vì vậy mà sụt giá quá nhanh khi tưởng là nhà mình ế. Làm vậy là khiến người mua càng chậm rãi chờ đợi.

Thứ ba, vì người mua đang tưởng được mùa nên có khuynh hướng đòi hòi nhiều thứ khác lắm, người bán nên xét cho kỹ xem những gì nên chiều ý những gì thì không. Sửa lại bếp mới tặng thêm một mát TV big screen loại plasma chưa chắc đã là cần thiết. Giữa năm 2006 thì người mua ở vào thế thượng phong nên định giá được. Qua năm tới thì chuyện ấy không còn, người bán đừng quá sợ họ mà tốn kém thêm một cách vô ích.

Thứ tư, nếu có thể thì nên chọn thời điểm "tung hàng ra bán". Thuận tiện nhất là cuối tháng hai sau Tết qua đầu tháng ba là đầu mùa mua nhà của dân Mỹ (và của người Việt mình sau khi ăn Tết). Từ nay đến đó, mình còn thời giờ tìm hiểu thị trường. Mà muốn tìm hiểu thì có thể lên website của công ty Zillow.com xem họ yết giá và gợi giá ra sao, có nhiều tiết mục vui và bổ ích lắm.

Thứ năm, vào lúc giao thời như thế này thì hãy tạm hoãn rút ruột ngôi nhà lấy tiền đi chơi hoặc trang trải nợ nần. Hãy đợi cho ngày thị trường nhà đất và giá cả trở lại bình hoà đã. Thời vàng son của chủ nhà coi như đã hết, nên chúng ta đừng phóng tay trên nóc nhà nữa. Chờ xem!

Thứ sáu, hãy tính cho kỹ việc nhảy xuồng hay đổi nhà. Đó là hoàn cảnh của những người muốn bán một ngôi nhà ("cũ) để mua một ngôi nhà khác ("mới". Cái lỗ của việc bán nhà cũ biết đâu lại được bù lại nhờ mua nhà mới với giá rẻ hơn" Trường hợp ấy có thể xảy ra nếu mình nâng cấp điều kiện gia cư của mình, là bán nhà nhỏ mua nhà to. Nhà mới và to hơn có thể được giảm giá chừng 10% thì mình có giảm giá bán của ngôi nhà cũ mà nhỏ hơn thì vẫn là có lời.

Sau cùng, thứ bảy, hãy nghĩ tới phương châm "ở đâu ở đó", nghĩa là khi chưa rõ tình hình xoay chuyển ra sao thì đừng sợ là nhà sụt giá mà bán vội và bán lỗ. Trừ ở một số nơi mà giá nhà căng phồng như trái bóng và có thể bể thì chúng ta nên chờ đợi vì không phải nơi nào cũng vậy. Nếu ngôi nhà là một nơi đầu tư của mình thì cho đến khi sụt giá tới 10% dưới giá mua thơi xưa thì coi như mình vẫn còn an toàn, đừng vì sợ mà bị thất thâu!

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.